上市房企紛紛“以價換量”

　　截至7月8日，共有13家上市房企發(fā)布了上半年業(yè)績，金額共計(jì)超過5200億元。盡管從賬面數(shù)據(jù)上看，銷售增幅明顯，但不少企業(yè)如萬科、金地、雅居樂等銷售均價呈現(xiàn)逐月遞減的態(tài)勢。DTZ戴德梁行程家龍、上海億翰投資張化東昨日接受記者采訪時表示，迫于業(yè)績和庫存的雙重壓力，下半年將有更多房企“以價換量”。

　　　13家房企半年吸金5200億

　　7月8日，計(jì)劃借殼上市的綠地集團(tuán)公布，今年首6個月業(yè)務(wù)經(jīng)營收入1727億元，按年增長21%，這也是今年上半年以來“吸金”最多的房企。排在其后的萬科銷售金額高達(dá)1009.1億元，同比增長20.6%。2011年至2013年，萬科上半年銷售金額分別為656.5億元、625.4億元和836.7億元。由此可見，這意味著萬科半年銷售業(yè)績首次突破1000億元。

　　在已經(jīng)公布上半年業(yè)績的13家房企中，業(yè)績超過500億元的分別有：恒大地產(chǎn)合約銷售金額約為693.2億元，較2013年同期增長55.4%；保利地產(chǎn)(行情, 問診)實(shí)現(xiàn)簽約金額651.39億元，同比增長2.35%。

　　富力、雅居樂、金地、遠(yuǎn)洋和旭輝銷售額均超過百億元，分別為257.63億元、216.7億元、169.9億元、132.3億元和102億元。低于百億的企業(yè)為首開股份(行情, 問診)，實(shí)現(xiàn)簽約金額76.2億元。

　　實(shí)際上，在公布今年上半年銷售業(yè)績的房企中，恒大、萬科、綠地、富力、新城控股、旭輝地產(chǎn)、中國奧園這幾家公司的銷售金額實(shí)現(xiàn)同比增長，增幅均超過20%；而恒盛地產(chǎn)、首開股份和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)銷售額則出現(xiàn)同比下降，下降幅度分別為26%、36.4%和52.8%。

　　據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，這13家上市房企上半年銷售業(yè)績共計(jì)5203.1億元。

　　銷售均價呈現(xiàn)逐月遞減

　　從房企公布的業(yè)績看，多數(shù)實(shí)現(xiàn)了同比增長，銷售金額也非常可觀，但是記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，不少房企的銷售均價呈現(xiàn)逐月下降。

　　萬科平均售價的下滑趨勢明顯。在2014年1~4月份，萬科的銷售均價分別為14153元、12222元、11900元、11651元，4月份的銷售均價較1月份下跌了2502元。好在5月份萬科的銷售均價保持在了11788元一線，較4月份有輕微反彈，但與1月份的均價相比，差距仍然不小。到6月份，其銷售均價再次跌至11144元，為年內(nèi)最低水平。

　　金地集團(tuán)(行情, 問診)的平均簽約均價從3月份以來持續(xù)下降，3~6月的平均簽約均價為13548元、13529元、12380元和12128元。換句話說，金地集團(tuán)6月的簽約均價最低，成交量最高，“以價換量”的趨勢很明顯。

　　雅居樂銷售額的大幅增長，與其在6月中旬啟動的大幅度降價促銷不無關(guān)系，而這也在數(shù)據(jù)上得到印證。今年上半年該公司銷售均價為每平方米9832元，較去年同期的銷售均價每平方米11851元下降17%；雅居樂1~5月份的平均銷售均價分別為12917元、11538元、10566元、9583元、9291元，可以看到月平均售價呈現(xiàn)明顯下滑態(tài)勢，而該集團(tuán)6月的銷售均價則為每平方米8086元，幾乎創(chuàng)下該公司最近兩年來的最低單月均價紀(jì)錄。

　　下半年更多房企“以價換量”

　　“目前，全國大概有35個城市的商品房庫存去化周期基本上都超過20個月。這表明中國房地產(chǎn)局部樓市供應(yīng)過剩，庫存過高，房企的庫存余額過高，這些都會導(dǎo)致房企的資金鏈趨于緊張，并逼迫房企降價。”針對上述降價情況，DTZ戴德梁行華南及華西區(qū)董事總經(jīng)理程家龍昨日如是告訴記者，“雖然大多數(shù)房企不缺錢，但是為了完成全年業(yè)績，尤其是上市房企，在下半年將出現(xiàn)更大面積的‘以價換量’?！?/p>

　　據(jù)58同城房產(chǎn)研究部的數(shù)據(jù)，不同城市庫存量的大小分布不均勻，一些房地產(chǎn)庫存較少的城市的庫存也在上升。

　　DTZ戴德梁行的分析報告顯示，截至目前，深圳新房庫存長達(dá)13.7個月，位于歷史高位。分區(qū)域來看，以龍崗為代表的外圍區(qū)域庫存高企，這些區(qū)域樓市將面臨更大的去化壓力，調(diào)整營銷策略及銷售價格或成為開發(fā)商迎合需求、刺激銷售的重要舉措；至于中心城區(qū)，一直以來的較少供應(yīng)及配套資源優(yōu)勢將支撐其價格持穩(wěn)。

　　從今年前五個月房企的銷售目標(biāo)完成率來看，重點(diǎn)房企完成率普遍在三四成，多家企業(yè)銷售目標(biāo)在去年的基礎(chǔ)上提高了40%以上，造成了“業(yè)績不差、完成很差”的尷尬情況。

　　“回籠資金成不少上市房企的首要任務(wù)，降價走量是上策。對房企而言，三季度是降價促進(jìn)銷售回籠資金的好時機(jī)，四季度可能出現(xiàn)‘價跌量增’的格局。”上海億翰投資咨詢有限公司房地產(chǎn)研究中心副主任張化東說。