會(huì)買房不如會(huì)還貸 來(lái)看最實(shí)用房貸攻略!
一、怎樣認(rèn)定首套房?
新政對(duì)此的認(rèn)定方法可以用“認(rèn)貸不認(rèn)房”來(lái)概括,即如果你買過(guò)一套房但貸款已還清,再買房貸款利率根據(jù)首套房貸款利率執(zhí)行,下限為基準(zhǔn)利率0.7倍。
首套房如何認(rèn)定?她理財(cái)整理了常見(jiàn)的幾種情況:
1.貸款買過(guò)一套房,但商貸已還完。
2.首套房全款付清無(wú)貸款,申請(qǐng)貸款購(gòu)買新房。
3.夫妻二人,一方婚前有房無(wú)貸,另一方婚前有貸無(wú)房,婚后貸款買房。
4.個(gè)人名下曾有兩套商貸購(gòu)房,均已還清貸款并出售,再次貸款買房(需提供兩套房的出售證明)。
5.個(gè)人名下有房,但當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)無(wú)從查詢,再次買房也可按首套房算。
那么,什么情況下算“二套房”呢?
1.貸款買過(guò)一套,商貸尚未還清,再次貸款買房。
2.個(gè)人名下已有兩套貸款購(gòu)房,一套已還清,一套未還清,再次貸款買房,算二套房。
3.夫妻二人,一方婚前商貸購(gòu)房,另一方婚前公積金貸款購(gòu)房,婚后以夫妻名義共同貸款并且尚未還清,再次購(gòu)房,算二套房。
二、按首套房算,利率能有多優(yōu)惠?
雖然首套房能享受貸款利率優(yōu)惠,不過(guò)截止目前還沒(méi)有銀行能給到7折的貸款優(yōu)惠,縱覽各家銀行目前的首套房利率情況,能獲得9折利率就算很不錯(cuò)的,而且往往會(huì)附加其他限制,她理財(cái)整理了各大銀行最新貸款利率優(yōu)惠見(jiàn)下表:
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