成思危：政府不會允許房產(chǎn)崩盤 房價調(diào)整也就2年

　　成思危、吳敬璉認為：

　　全面深化改革才能確保經(jīng)濟穩(wěn)健增長

　　2014年三季度中國經(jīng)濟數(shù)據(jù)公布后，國內(nèi)學界對中國經(jīng)濟未來走勢的看法產(chǎn)生了分歧，畢竟7.3%的增速是近年來最低的，這加劇了部分學者對中國經(jīng)濟將繼續(xù)下行的擔憂。同時也有專家認為，從結構調(diào)整、發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的角度來看，這個數(shù)字還是比較樂觀的。

　　在日前舉行的第23屆中外管理官產(chǎn)學懇談會和2014金融街論壇上，第九、十屆全國人大常委會副委員長成思危、國務院發(fā)展研究中心研究員吳敬璉分別就當前以及今后中國經(jīng)濟形勢做了分析。

　　成思危：政府不會允許房地產(chǎn)崩盤

　　成思危在演講中指出，雖然中國經(jīng)濟面臨下行的風險，但是只要轉(zhuǎn)變GDP崇拜、認真地進行金融改革、真正實現(xiàn)從投資拉動經(jīng)濟向消費拉動經(jīng)濟轉(zhuǎn)變，最后利用信息技術革命的機會來改造企業(yè)，推動各項改革，未來10年中國經(jīng)濟依然可以保持7%到8%的中高速經(jīng)濟增長。

　　成思危認為，中國的經(jīng)濟周期大概是10年，在過去的10年中，中國的平均年增長率是10.3%、10.4%左右。從2013年開始，中國的經(jīng)濟增速是7.3%，事實上2012年的時候已經(jīng)減緩到了7.6%。今年前三季度的增速分別是7.4%、7.5%以及7.3%，所以，顯然中國經(jīng)濟增長的速度放緩了?！暗橇硪环矫?，我覺得這不值得過度擔憂，因為我們開啟了改革的進程，所有的這些改革都是為了經(jīng)濟可持續(xù)在做的改革。如果認真貫徹三中全會決定，下大力量做好經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的話，我們還是有希望在這個10年里保持7%到8%這樣一個中高速的增長。”

　　成思危指出，在這個周期內(nèi)，中國要保持7%到8%的經(jīng)濟增長速度，需要處理好幾個問題。

　　首先要消除對GDP的崇拜，改變過去一味仰賴投資拉動GDP增長的方式，提高經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量，消除GDP當中的水分。他說：“多年以來，GDP就代表政績，GDP是官員非常關心的事情，而投資是最容易拉動GDP的，這種拉動長期下來有問題?！?/p>

　　他舉例說，2008年，政府推出4萬億投資刺激計劃后，當年經(jīng)濟增長達到了9%以上，同時壞債也等比的增加了，而且?guī)硪淮蠖褑栴}，諸如過剩的生產(chǎn)能力、庫存的積壓、環(huán)境問題、地方政府債務等，2011年通貨膨脹達到了最高的5.4%，最后出現(xiàn)資產(chǎn)泡沫?！爱斈曜》夸N售增加，房價增長過快，這些問題都是由于過度投資帶來的?！?/p>

　　成思危認為，過度投資造成GDP灌水，體現(xiàn)在幾方面。一個是“豆腐渣工程”，項目質(zhì)量差，差的項目做上去以后就把GDP給沖高了，因為做得不好你又把它拆掉再做，然后GDP又增高了。二是有一些項目，通過投資你好像把GDP給做大了，但是等到項目做完了以后，你其實沒有辦法真正用得上，因為有各式各樣的一些財務問題讓他們無法運營，有技術問題讓他們沒有辦法使用等等。當然，你項目做了你是把GDP給做大了，但是地方政府必須要對這個項目的后期運營去提供資金的補助補貼，所以這些都把它算到了GDP當中。比如有一些地方建地鐵，地鐵本來是為了方便人們生活，但是幾十個城市都建地鐵，有些城市建成以后不但不會起到便民的作用，反而會成為財政包袱。

　　“靠投資拉動GDP像抽鴉片一樣，為什么？因為靠投資拉動GDP，假如有10%水分，今年投了1000億，其中有100億不能再發(fā)揮作用了，明年怎么辦？要保持同樣的增速，就要投1100億，這樣投資增速逐年增加?！背伤嘉Υ俗龀鲂蜗竺枋觥?/p>

　　所以，我認為，第一，不能過度依賴投資拉動經(jīng)濟。國務院發(fā)文也推出要進一步促進消費，讓人民群眾能消費。第二，完善社會保障制度，讓人民群眾敢消費。第三，提供適銷對路的產(chǎn)品，讓人民群眾愿意消費。

　　談到當前金融遇到的問題，成思危認為，主要包括兩個方面，一是房地產(chǎn)，二是地方政府債務?！斑@兩部分加起來占到銀行貸款的50%-60%，如果這兩部分出問題，那么可能就影響很大。”

　　地方政府的債務在2010年中期的時候，根據(jù)我們的研究，已經(jīng)達到了10.7萬億，但是，去年根據(jù)財政部的估算，地方政府債務的總量已經(jīng)達到了20萬億人民幣。地方政府債務問題中央已經(jīng)做出了決定，允許地方政府發(fā)債，通過借新債還老債辦法慢慢消除，不是短時間可以完成的。

　　對于房地產(chǎn)問題，成思危表示，中國的房地產(chǎn)不會崩盤，這點是肯定的。當期的房地產(chǎn)進入了調(diào)整期，這個調(diào)整期大概是兩年左右。從長遠來看，房地產(chǎn)價格還是上漲的。

　　他解釋說，中國仍然處在城鎮(zhèn)化過程中，需求在那里?！澳壳爸袊某鞘谢手挥?2%。如果每年增長1%，每年1100萬農(nóng)村人口要流向城市；每年700萬大學生畢業(yè)，他們要工作、結婚；還有相當數(shù)量的家庭要改善住房。”

　　由于前段時間房價上漲較快，中國房地產(chǎn)出現(xiàn)兩種不同情況，對于不同的城市要采取不同的措施。一種情況像北京、上海這類地方，需求還是存在的，一旦房價下降馬上就會釋放出來，最近北京二手房交易量就已上漲。對于這類地區(qū)，一線的房子還要限購，抑制需求，增加適合的供應。另一類是一些二、三線城市，開發(fā)過度、供過于求，對于這類城市要采取取消限購，鼓勵周圍農(nóng)民和老百姓進城買房的辦法，逐步消化存量。

　　成思危進一步指出，有一點可以肯定，中國政府不會允許房地產(chǎn)崩盤?！耙驗橐坏┓康禺a(chǎn)崩盤會帶來諸多問題，房地產(chǎn)聯(lián)系到60多個行業(yè)，鋼鐵、木材等等，現(xiàn)在房子需求減少，鋼鐵賣成白菜價，對國民經(jīng)濟有相當大的影響。”

　　另一方面，現(xiàn)在房地產(chǎn)貸款在銀行大概占銀行30%，房地產(chǎn)出問題銀行就要出問題。此外，房地產(chǎn)價格下跌的話，老百姓財富就會縮水?！百I房是總資產(chǎn)，向銀行貸款是負債，凈資產(chǎn)是總資產(chǎn)減負債。每個月交月供以后負債逐步減少，凈資產(chǎn)增加，交完之后，凈資產(chǎn)等于房子價格。所以一旦房價下來，房價增長速度高于銀行利息，凈資產(chǎn)增加，如果房價增長低于銀行利息，凈資產(chǎn)縮水。如果真的房地產(chǎn)崩盤，中國80%的居民財富都會損失，政府是希望抑制房價的過快增長，但是并不希望房地產(chǎn)崩盤?！?/p>

　　從長遠來看，房地產(chǎn)價格總是上漲。美國近百年來盡管經(jīng)歷了次貸危機，房價年增長率3%?！拔矣嬎懔艘幌?，中國從2000年到2013年，全國房價年增長率是8.6%，通過兩年調(diào)整期要達到三個目的?！?/p>

　　第一是供求關系比較平衡。第二是抑制房價過快增長?！熬褪潜菴PI可能高一點，因為勞動力價格、生產(chǎn)資料價格長遠來看會漲。”第三是在這個過程中將會出現(xiàn)一批實力差的開發(fā)商被淘汰，這樣房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)更健康。

　　成思危警告銀行要注意金融風險，他說：“我專門問過工商銀行，他們說銀行貸款中房地產(chǎn)貸款占1/3，30%左右，其中個人住房貸款25%到26%。個人貸款是優(yōu)質(zhì)貸款，一般情況下除非他失業(yè)了或者企業(yè)破產(chǎn)了才會斷供，所以一般自己住。開發(fā)商貸款占銀行貸款的1/4左右，工行的1/5。開發(fā)商資金來源中39%是自有資金，31%是預交款，客戶購房預付款，真正向銀行貸就30%。這個數(shù)對大的開發(fā)商來說即使房價下行，不會傷害，對小開發(fā)商有問題?！?/p>

　　“我希望兩年調(diào)整期使房地產(chǎn)恢復到比較正常狀態(tài)，城鎮(zhèn)化過程能夠不斷健康發(fā)展?！?/p>

　　成思危最后強調(diào)，中國經(jīng)濟要想保持高速增長不能靠房地產(chǎn)，要靠傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，要搞創(chuàng)新。

　　他說，第一次工業(yè)革命是蒸汽機引導的機械化革命，第二次是電力引導的電氣化革命，第三次工業(yè)革命是電網(wǎng)和互聯(lián)網(wǎng)引導的信息革命，移動互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計算、物聯(lián)網(wǎng)等等新的東西層出不窮?！盎ヂ?lián)網(wǎng)的出現(xiàn)使得信息技術革命跟前兩次革命一樣，最終必然要進到各行各業(yè)，要進到千家萬戶。企業(yè)要抓緊商機，抓緊信息技術在各行各業(yè)中的應用，包括現(xiàn)在傳統(tǒng)的制造業(yè)。”