央行降息滿月：存款利率不降反升 樓市現(xiàn)止跌回溫

　　央行決定11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%，同時(shí)將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍。

　　由于央行在不對(duì)稱降息的同時(shí)，將存款利率浮動(dòng)空間上浮到基準(zhǔn)利率的1.2倍，許多銀行存款利率沒(méi)有下調(diào)，反而出現(xiàn)逆勢(shì)上調(diào)的現(xiàn)象。在央行政策實(shí)施的第一天起不少中小銀行和股份制銀行就把存款利率上浮到基準(zhǔn)利率的上限。

　　據(jù)此前統(tǒng)計(jì)，截至11月25日，16家上市銀行中，工農(nóng)中建交五大行和招行的一年期存款都是執(zhí)行降息前3%的利率；北京銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行和興業(yè)銀行等4家銀行則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮了10%，一年期存款利率為3.025%；光大、平安、華夏、中信、南京和寧波等6家銀行都上浮到頂，一年期存款利率為3.3%。

　　日前多地媒體報(bào)道稱，五大行在該地的分行明里暗里都將存款利率上浮到了1.2倍。據(jù)北京晚報(bào)報(bào)道，北京地區(qū)工、農(nóng)、中、建、交和郵儲(chǔ)銀行均將定期儲(chǔ)蓄的利率上浮1.2倍。上浮后，一年期定存利率均為3.3%，兩年期定存利率均為4.02%。

　　樓市降幅收窄：成交量回升一線城市房?jī)r(jià)企穩(wěn)反彈

　　由于房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌和走低的趨勢(shì)，之前各地放松限購(gòu)等刺激樓市的政策并沒(méi)有引起市場(chǎng)強(qiáng)烈的反應(yīng)，購(gòu)房者大多持觀望心理。原本萎靡的樓市聽(tīng)到降息的消息后，開(kāi)始興奮起來(lái)。

　　降息刺激各大銀行下調(diào)房貸利率，一線城市的房貸水平已經(jīng)開(kāi)始重回8折時(shí)代，且多地銀行貸款執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。對(duì)于打算貸款買房，以及已購(gòu)房、采取浮動(dòng)利率合同的家庭來(lái)說(shuō)，降息確實(shí)能為他們省下真金白銀。按房貸100萬(wàn)元30年期，降息后購(gòu)房者的月供減少261.3元。

　　最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示了降息對(duì)樓市的影響，部分城市樓市出現(xiàn)止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，11月份70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市有67個(gè)，最大降幅為1.4%，但降幅收窄了0.2個(gè)百分點(diǎn)。部分城市二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了上漲，二手房?jī)r(jià)格下降的城市比10月份減少6個(gè)。上漲城市有6個(gè)，比10月份增加4個(gè)，均集中在一、二線城市，其中北上廣深等一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比無(wú)一下降。70大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大，創(chuàng)下年內(nèi)新高。

　　業(yè)內(nèi)分析稱，央行降息等利好對(duì)個(gè)別一二線城市樓市復(fù)蘇產(chǎn)生了一定的刺激作用，在市場(chǎng)成交量出現(xiàn)反彈的情況下，價(jià)格也出現(xiàn)了小幅的反彈沖動(dòng)。不過(guò)，目前樓市整體仍面臨較大的去庫(kù)存壓力，且房地產(chǎn)新開(kāi)工面積、投資增速同比仍在全面下滑，加之年末開(kāi)發(fā)商為完成銷售目標(biāo)依然堅(jiān)持“以價(jià)換量”策略，房?jī)r(jià)跌幅收窄但并未由跌轉(zhuǎn)升。

　　股市牛冠全球：年內(nèi)暴漲47%滬指沖破3100點(diǎn)月內(nèi)漲25%

　　央行降息的目的在于降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資成本，利好引發(fā)資本市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

　　有分析表示，降息將促進(jìn)資金面寬松，對(duì)人們心理帶來(lái)正面影響。降息會(huì)推動(dòng)A股短期內(nèi)的上漲。華泰證券分析，降息對(duì)資本市場(chǎng)的影響是正面的積極的，有利于進(jìn)一步降低無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率。降息有利于大家穩(wěn)固和改善對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的看法，另一方面房地產(chǎn)等權(quán)重板塊將會(huì)受益。

　　滬指在11月21日收?qǐng)?bào)2486.79點(diǎn)，降息三天之后，中國(guó)股市即創(chuàng)下3年新高。盡管一個(gè)月來(lái)個(gè)別交易日出現(xiàn)大幅回調(diào)，但12月19日收盤，滬指上漲1.67%，收?qǐng)?bào)3108.60點(diǎn)，創(chuàng)下自2010年11月15日來(lái)的4年多新高。

　　另外，較去年末收盤點(diǎn)位，滬指年內(nèi)已上漲近1000點(diǎn)，漲幅達(dá)到46.91%，牛冠全球股市。而自央行11月21日公布降息決定起，至12月19日，滬指月內(nèi)的漲幅就已經(jīng)超過(guò)25%；深成指12月19日小幅回調(diào)下跌38.07點(diǎn)，相比11月21日收盤的8332.30點(diǎn)，月內(nèi)暴漲27.5%。