一個(gè)高人寫的買房的幾個(gè)時(shí)間點(diǎn)和買入的理由

　　買房子和買股票的差別為何買房不虧炒股不賺

　　雖然兩者上漲的動(dòng)力差不多，但結(jié)果卻很不相同。凡是購(gòu)買房子的人，絕大多數(shù)都沒(méi)有虧損，如果房子是5年前買的，那么如今上漲兩三倍的概率非常高。而炒股的人則正相反，在股市上虧損的人比比皆是。

　　買房子和買股票的回報(bào)相差這么大，問(wèn)題在于股民的操作與買房者的操作完全不同，具體有以下幾點(diǎn)。

　　第一，由于買房子不管如何都是人生大事，因此在下定決心購(gòu)買之前，都會(huì)花大量的時(shí)間進(jìn)行比較選擇，從地段、周邊環(huán)境、房齡、房型結(jié)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)一直到升值潛力、付款方式等，在最終購(gòu)買之前一般都已經(jīng)將各種情況詳細(xì)考慮過(guò)了。但股民買股票卻相反，這個(gè)市場(chǎng)上充斥著聽消息追漲殺跌的人，很多人并不了解所買的這家公司到底是做什么的。一個(gè)是深思熟慮之后的決定，一個(gè)是輕易草率的決定，結(jié)果不同當(dāng)然很正常。

　　第二，凡是買房子的人，做出決定的基礎(chǔ)就是長(zhǎng)期持有，是為了將來(lái)考慮，如果房子買完之后幾個(gè)月，房?jī)r(jià)上漲了，基本上他不會(huì)把房子獲利拋售。但是股民的想法則不同，很少有人愿意買了股票之后長(zhǎng)期持有，多數(shù)人只是想做一筆短差，賺一票就跑。現(xiàn)實(shí)告訴我們，注重長(zhǎng)期回報(bào)的人，通常短期回報(bào)也很不錯(cuò)；而緊盯短期回報(bào)的人，幾乎沒(méi)有長(zhǎng)期回報(bào)可言。

　　第三，假設(shè)買了房子，很不幸房?jī)r(jià)有了10%的下跌，多數(shù)人不會(huì)割肉止損。但股民就會(huì)這么干，通常是跌的越多，割肉止損的人也越多，于是又造成更大的跌幅。因此，完全可以把股災(zāi)看作是“群體踩踏事故”，每個(gè)人既是受害者，同時(shí)又是施暴者。由于買房的人極少割肉，因此可以確信房?jī)r(jià)不會(huì)大幅下跌，因?yàn)樗鼪](méi)有大跌的基礎(chǔ)。

　　第四，雖然人人痛罵房地產(chǎn)開發(fā)商，但不可否認(rèn)的是，最近十年來(lái)多數(shù)人都住上了新房子，這意味著，住上的房子已經(jīng)從市場(chǎng)上消失了，不再是供給的一部分。股票則不是這樣，買到手的股票很快就會(huì)拋掉，它隨時(shí)會(huì)變成供給，重新出現(xiàn)在市場(chǎng)上。只要以上四點(diǎn)一直存在下去，想通過(guò)炒股賺錢就是難上難。

　　我不是炒房者，只是一眼看胖瘦，有人說(shuō)過(guò)去15年，買房子完勝買股票，真正的原因是房子的估值從低到高，而股市的估值從高到低。

　　當(dāng)然了，估值高的時(shí)候，會(huì)有各種故事，比如剛需，丈母娘，大國(guó)崛起，情懷，估值底的時(shí)候，也會(huì)有各種故事，當(dāng)然是鬼故事了。

　　以下是雪球用戶DAVID自由之路寫的他買房的幾個(gè)時(shí)間點(diǎn)和買入的理由。思路很贊，推薦給大家。(來(lái)源：雪球app)

　　2001年，上海

　　此時(shí)我在上海交大讀研究生，那個(gè)時(shí)候的研究生都喜歡去外面打工賺錢，我找了一家張江的小公司，同門師兄當(dāng)老板，做網(wǎng)絡(luò)安全，一月有五千元，園區(qū)還給創(chuàng)業(yè)者提供了一套住房，臨著張江地鐵站，當(dāng)時(shí)小區(qū)的房子每平米要四千元。

　　那個(gè)時(shí)代的年輕人心懷夢(mèng)想，就算靠我這樣上學(xué)打工，都能買的起房子，同學(xué)們也紛紛商量畢業(yè)后在上海買房。

　　我姐姐也來(lái)到了上海，找到工作就給落了戶口，不需要買房，戶口掛在人才市場(chǎng)。到2002年，我們一家人商量在上海買房子，最后共同出錢在上海的古美地區(qū)買了一套三居，單價(jià)3300元每平米，總價(jià)43萬(wàn)。

　　此時(shí)，上海樓市租售比=7%，A股市盈率>；40倍，房子低估而股票高估。依靠買房退稅政策，后面我拿回了2萬(wàn)多退稅。

　　2004年，北京

　　2002年在上海古美買的三居，2004年底單價(jià)漲到7000平米，而內(nèi)環(huán)的房子單價(jià)漲到1萬(wàn)5以上，我去了北京，我和老婆共同買了市區(qū)內(nèi)一套房子，單價(jià)7400元每平米，總價(jià)100萬(wàn)元(20萬(wàn)首付，5倍杠桿)，新房后面有舊房子，1997年賣的商品房，據(jù)說(shuō)1997年的價(jià)格是7000元每平米，此時(shí)價(jià)格不到6000元，那7年北京房?jī)r(jià)居然沒(méi)漲反跌。

　　這個(gè)時(shí)候身邊的人都能買的起房子，但大部分人真挑，又要地段又要學(xué)區(qū)又要房型又要小區(qū)，還不肯貸款，感覺(jué)他們?cè)诜孔用媲熬褪谴鬆?，是啊，畢竟環(huán)境改善很多，但房子7年不漲反跌，人的心態(tài)就是這樣。

　　在付定金的時(shí)候，和幾個(gè)也要買房的人聊天，我們隔壁的房子是一名華為員工買走的，他在北京已經(jīng)有五套房子了，另外聽說(shuō)我姐姐的一個(gè)朋友在深圳買了八套房子。

　　上海一個(gè)同學(xué)，畢業(yè)沒(méi)抓緊買房，終于在莘莊南廣場(chǎng)買房了，單價(jià)6000元，二居。

　　此時(shí)，上海樓市租售比=4%，北京樓市租售比=7%，A股市盈率大約25倍，上海樓市和A股估值接近，北京樓市估值低估。

　　2008年，北京

　　我們家上海古美的房子，從2004年底到2008年底，居然沒(méi)怎么漲，股市一波過(guò)山車，但是除了上海以及長(zhǎng)三角，其他地方的房子開始猛漲。

　　一個(gè)當(dāng)年和我一起看房子的朋友，終于決定在北京買房了，在北三環(huán)買了一套一居，如果提前四年買房，那么買一居的錢能買三居。

　　我在北京買的房子，單價(jià)上漲到了2.2萬(wàn)，單位一個(gè)畢業(yè)不久來(lái)北京工作的行政人員，決定在北京的回龍觀買房，單價(jià)8500元，小二居，雖然遠(yuǎn)一點(diǎn)，但是來(lái)北京闖蕩的年輕人還有機(jī)會(huì)。

　　手頭有多套房子的人多起來(lái)了，工作早家底厚的開始有點(diǎn)錢就買房，投資房子的意識(shí)已經(jīng)蘇醒。

　　2008年底，上海樓市租售比=4%，北京樓市租售比=4%，A股平均市盈率大約20倍，樓市和A股估值接近，A股略低估。

　　2012年，北京

　　北京的房子開始飛漲，我們的房子一口氣單價(jià)漲到7萬(wàn)，上海古美的房子也漲到2萬(wàn)5，在莘莊南廣場(chǎng)買房子的同學(xué)，被老婆催著把二居賣掉，同地段買了三居，因此多花了一百多萬(wàn)，幾年工資收入全搭進(jìn)去了。

　　買房而財(cái)務(wù)自由的例子多了起來(lái)，我姐姐的一個(gè)朋友靠深圳8套房躋身富人圈子，而北京一個(gè)有多套房子的朋友辭職了，但是這些有多套房子的成功者，在2009年以后再也沒(méi)有買進(jìn)過(guò)一套房子，我姐姐的朋友移民香港，而北京辭職的朋友準(zhǔn)備移民美國(guó)。

　　公司的年輕人已經(jīng)絕望了，公司一個(gè)很有天賦的程序員，工作三年靠不斷漲薪，收入到了月薪2萬(wàn)，說(shuō)起買房想都不敢想，他準(zhǔn)備在北京工作幾年后會(huì)離開，身邊因?yàn)榉績(jī)r(jià)高離開北京的人開始增加。

　　2012年，上海樓市租售比=2%，北京樓市租售比=2%，A股平均市盈率大約15倍，樓市高估，A股低估。

　　2016年，北京

　　大部分城市房?jī)r(jià)都不漲了，但是京滬深房?jī)r(jià)繼續(xù)漲，我們?cè)诒本┑姆孔訚q到接近9萬(wàn)一平米，上海古美的房子也漲到了3萬(wàn)5一平米。

　　隔壁投資客的房子在轉(zhuǎn)手賣出，一個(gè)沒(méi)有多余房子的北京孩子，畢業(yè)后找到一份很好的工作，但是還是買不起房子，但是這個(gè)時(shí)候著急的不是孩子，而是家長(zhǎng)，因?yàn)樯鐣?huì)的輿論變成了啃老有理，家長(zhǎng)不給孩子買房就是家長(zhǎng)的錯(cuò)。

　　2016年，上海樓市租售比<；2%，北京樓市租售比<；2%，A股平均市盈率大約20倍，樓市高估，A股低估。