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小面積住宅家居帶動(dòng)“小”市場(chǎng)
zhunfakeji.com     來(lái)源:羊城晚報(bào)     2017-10-26 16:31      我來(lái)說(shuō)兩句
  

  如果淋浴花灑和浴室柜擠在一起,要注意浴室柜的防水問(wèn)題

  針對(duì)小戶型推出的家居產(chǎn)品,要充分利用邊邊角角的空間

  即使是小戶型,廚房、衛(wèi)生間的裝修同樣復(fù)雜

  面積不大的廚房更加要利用好空間

  每年,廣州市都有大量小戶型住宅成交,然而,小戶型的買家過(guò)去在裝修市場(chǎng)上卻容易遭受歧視:不少家裝套餐的面積都是75平方米起,即使住宅面積小于75平方米,也同樣需要按照75平方米的面積報(bào)價(jià),更有的企業(yè)根本不承接小戶型的家裝套餐。即使是在定制家居行業(yè),企業(yè)也更偏好那些大面積住宅。

  如今情況卻發(fā)生了變化,“小”生意正越來(lái)越受家居企業(yè)的歡迎。記者從各家裝企業(yè)處了解到,愛(ài)空間近日推出了針對(duì)50-70平方米小戶型的家裝套餐;索菲亞、歐派等定制家居企業(yè)最近推出的一系列定制家居套餐,也比較適合小戶型的需求。

  過(guò)去被看成『硬骨頭』

  過(guò)去,小戶型房子被家居企業(yè)看成不好啃的“硬骨頭”。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,家裝公司不愿意做小戶型套餐的原因有以下幾個(gè):首先,裝修最花錢、最麻煩的地方是廚房和衛(wèi)生間,但小戶型的廚房和衛(wèi)生間基本省不了多少錢,從成本角度來(lái)說(shuō),純粹按面積計(jì)價(jià)的話,給小戶型做裝修套餐不劃算。其次,需要裝修的小戶型房子往往樓齡較長(zhǎng),拆除舊裝修困難,容易出現(xiàn)下水道堵塞、滲水等問(wèn)題,裝修很麻煩。再次,對(duì)一家公司或者一個(gè)項(xiàng)目經(jīng)理來(lái)說(shuō),時(shí)間成本最貴,管理一套60平方米的房子和一套180平方米的房子,花的精力差不多,但收益差距甚遠(yuǎn)。

  定制家居的情況類似,定制家居產(chǎn)品按板材的面積計(jì)價(jià),即使大家都選擇同一檔次的板材,面積不同的房子,最終的單值大小也有很大的差異,但對(duì)家居企業(yè)來(lái)說(shuō),上門量尺寸、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、安裝等工序卻沒(méi)有多大的差別。因此,家居企業(yè)往往不愿意接“小”單。

   『小』生意有『大』需求

  既然“小”生意不好做,為何現(xiàn)在這么多企業(yè)開(kāi)始看上它?

  這還要從房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)變化說(shuō)起。資深房地產(chǎn)專家黎文江表示,對(duì)預(yù)算有限的買家來(lái)說(shuō),買房只有兩種類型的選擇:一種是市中心區(qū)的“老破小”;另一種是外圍區(qū)域的新房子。“雖然新房子賣相好,但每天可以省下兩個(gè)小時(shí)通勤時(shí)間的舊房子如今也很受歡迎,去年的住宅成交當(dāng)中,有一半單位都是二手房。”

  由于樓價(jià)及房貸政策的變化,如今選擇小戶型的買家越來(lái)越多,廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年9月,60平方米以下的小戶型的成交占比約為23%,成交占比逐月提高。假如是樓價(jià)較高的老城區(qū),小戶型的占比就更高了。今年前九個(gè)月,越秀、荔灣、天河、海珠區(qū)成交的二手房中,45%的單位面積在70平方米以下。

  實(shí)際上,不光是進(jìn)入二手市場(chǎng)的住宅有裝修需求,由于限購(gòu),很多不能換房的家庭也有重新裝修的需求。

  “小戶型裝修有著龐大的市場(chǎng)需求。”愛(ài)空間廣州合伙人陳蔚說(shuō)。

  并非『縮小版』這么簡(jiǎn)單

  新增的“小”需求,并不是大戶型的“縮小版”這么簡(jiǎn)單。

  歐派櫥柜的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,小戶型廚房有一個(gè)很顯著的特點(diǎn)——東西多、廚房小。因此小戶型的廚房更加需要量身定制、有效分區(qū),但中國(guó)家庭櫥柜的量身定制率不足40%,有明確分區(qū)的家庭不超過(guò)50%。以前的小面積廚房往往使用“地柜+臺(tái)面+吊柜+水槽煙灶”的簡(jiǎn)陋配置,并不具備廚房的完整功能,比如調(diào)料不知道放哪里、米面沒(méi)有專門存放的地方……新推出的為小廚房設(shè)計(jì)的產(chǎn)品,配備了完善的配件,可以利用邊邊角角的空間,實(shí)現(xiàn)廚房空間的高使用率,不僅配有完整的廚房直飲水、洗碗機(jī)和廚余垃圾處理系統(tǒng),還有專業(yè)的“煙灶蒸烤”等一體化嵌入式廚電系統(tǒng)。

  愛(ài)空間推出的小戶型套餐也充分考慮到小戶型的裝修需求。以衛(wèi)生間為例,浴室柜是專門定制的全防水設(shè)計(jì),鏡子背后和水盆下方有不少儲(chǔ)藏空間,淋浴花灑是兩用設(shè)計(jì),除了有手持花灑出水之外,下方還連接了一個(gè)水龍頭,滿足接水拖地等清潔需求。

  索菲亞全屋定制則推出了專門針對(duì)“二孩”的套餐,在充分利用空間的情況下,滿足了一間臥室內(nèi)供兩個(gè)孩子同時(shí)生活、學(xué)習(xí)的需求。

  (文/圖 記者 梁棟賢)

標(biāo)簽:小面積|家居
責(zé)任編輯:陳子漢陳子漢

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