泉州樓市：眾多樓盤存在空置現(xiàn)象

隨著泉州城市建設(shè)的不斷發(fā)展，不管是在市區(qū)還是經(jīng)濟(jì)區(qū)域內(nèi)都建設(shè)為數(shù)不少的住宅小區(qū)或者是更加新型的城市綜合體，以滿足泉州城市人口居住的需求。從近幾年泉州推出眾多樓盤的熱賣可以推斷出，很多在較早時(shí)期建好的住宅區(qū)已經(jīng)被銷售一空，或者也已所剩無幾，但是這些銷售良好的樓盤，有的卻在交房之后的兩三年或者更久之后還存在空置現(xiàn)象，這到底反映出泉州樓市的怎樣問題呢？

　　樓盤交房之久，部分房源依然空置無人。

富臨華城出現(xiàn)眾多空置房

　　走在市區(qū)的街頭，可以輕易看到那些在近幾年才建設(shè)完畢的住宅區(qū)，它們符合現(xiàn)代城市建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)，是高層住宅。然我們只能看到為數(shù)不多的業(yè)主在里面居住，等離交房時(shí)間再久一點(diǎn)的時(shí)候才有再多一點(diǎn)點(diǎn)的人來居住，但是依然卻有很多房源被空置出來。位于泉州市區(qū)泉秀路的晶都國(guó)際于2005年交房的，距離至今已有5年之久，但是還有一些房源被空置出來，根本沒有人居住，現(xiàn)狀還是毛坯房。同樣位于市區(qū)刺桐西路的東方銀座于2003年元月交房，距離至今已有7年之久了，但是依然還是存在空置現(xiàn)象。

　　很多人聯(lián)想那時(shí)泉州樓盤銷售的火熱情況，并與現(xiàn)在交房之久依然存在空置現(xiàn)象進(jìn)行對(duì)比，不竟大吃一驚，為什么當(dāng)時(shí)在售樓部是這樣熱鬧非凡，到現(xiàn)在可以入住到房子里面卻只有一部分入住呢？其實(shí)，這些空置房的存在恰恰說明的就是房產(chǎn)投資客的存在，這里的房產(chǎn)投資客不僅僅指的是那些專門從事房產(chǎn)投資的投資客，還指一些市民因?yàn)橛幸恍╅e錢而對(duì)房地產(chǎn)的投資。投資客們把買來的房源放置等待再一次的出售，因此在一次又一次的轉(zhuǎn)售過程中，房源就一直被空置，有些可能轉(zhuǎn)售給予那些有居住需要的市民，但是有些依然還是轉(zhuǎn)售給投資客，就這樣很多交房之久的樓盤現(xiàn)依然存在著空置現(xiàn)象。

　　空置率折射樓市現(xiàn)象，泉州隱形房源頗多。

    交房已久的晶都國(guó)際還存在很多空置房

　　目前空置的房源都是在早幾年竣工完畢并且交房給予業(yè)主的，那時(shí)泉州整體的房產(chǎn)市場(chǎng)屬于上升的階段，且沒有種種的政策來限制購房，因此很多專業(yè)投資客或者是比較富裕的市民都看中房地產(chǎn)市場(chǎng)，并進(jìn)行投資。利好的房產(chǎn)市場(chǎng)導(dǎo)致投資客的投資心理不斷上漲，把毛坯房源放置等待房?jī)r(jià)上漲再次進(jìn)行出售，房源在進(jìn)行一次又一次的轉(zhuǎn)手之后依然是空置房，而這種空置率從一某方面體現(xiàn)的是一種虛擬的市場(chǎng)要求，同時(shí)也是一種潛在的供給需求，空置率多就代表著在房產(chǎn)市場(chǎng)中有在售或者預(yù)售的房源，還有頗多隱形房源。

　　雖然這幾年（除了2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)以外）泉州房?jī)r(jià)不斷瘋長(zhǎng)的情況樂壞了那些手中有早前購買房產(chǎn)的購買者，把這些手中有早前購買房產(chǎn)的投資客樂壞，但是意想不到的是2010年4月份出臺(tái)的二套房政策的出臺(tái)，不僅給一手房市場(chǎng)帶來影響，同時(shí)也給二手房市場(chǎng)帶來不小的影響，一些投資客手中的空置房源要么因?yàn)榉績(jī)r(jià)問題，要么因?yàn)檎邌栴}，以至于無法銷售給那些有真正居住需求的購房者，致使目前一些樓盤的房源存在空置現(xiàn)象。

　　國(guó)家房產(chǎn)新政出臺(tái) 能否有效抑制空置率

　　房產(chǎn)新政的出臺(tái)，抑制了許多投資客對(duì)房產(chǎn)的大量投資，且同時(shí)對(duì)二手房的市場(chǎng)也帶來一定的影響。抑制投資客的瘋狂購房行為，就能夠減少很多新增樓盤的空置率，至少現(xiàn)在在售的樓盤在未來交房之后能夠有效的減少空置率，達(dá)到房子是給予人居住的剛性需求，而不是用來投資的工具。

　　另一方面，現(xiàn)在已經(jīng)成為空置房的房源會(huì)不會(huì)也會(huì)隨著房產(chǎn)新政的出臺(tái)而有所降低呢？就目前市場(chǎng)情況來看，很多手中握有空置房的業(yè)主可能會(huì)因?yàn)樽罱抡绊憣?dǎo)致房租上漲的趨勢(shì)，將房源進(jìn)行簡(jiǎn)單的裝修并且出租，這是一些業(yè)主的變通手法。但是畢竟從目前泉州的房?jī)r(jià)沒有松動(dòng)的趨勢(shì)，很多業(yè)主還是會(huì)握緊這些房源，以適當(dāng)?shù)膬r(jià)格再進(jìn)行出售。但是不可否認(rèn)的是，空置的房源有可能從隱形房源轉(zhuǎn)為顯性房源，沖擊到市場(chǎng)中以提高市場(chǎng)的供給量，一旦房產(chǎn)的供給量有所提高，在房?jī)r(jià)上也會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)的。

　　很多城市都把房源的空置率來衡量房產(chǎn)市場(chǎng)存在投資客數(shù)量的一個(gè)佐證資料，從目前泉州這些已交房樓盤的空置房現(xiàn)象可以推斷出，前幾年泉州房產(chǎn)投資客的數(shù)量是直線上升，且同時(shí)可以看出當(dāng)時(shí)購房者購買房源的熱衷程度。但是接下來泉州樓盤會(huì)不會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)新政的出臺(tái)致使空置率有所減低，這還需要觀看現(xiàn)在在建在售樓盤交房之后的情況，這也能從側(cè)面證明房產(chǎn)新政到底有沒有抑制到投資客對(duì)泉州房產(chǎn)的影響。

【編輯 huangshuyan】