晉江企業(yè)砸6.6億競(jìng)得廈門(mén)酒店用地

核心提示：7月20日，廈門(mén)土地拍賣(mài)會(huì)一舉推出9幅地塊，拍賣(mài)過(guò)程高潮迭起、緊扣人心，最終的結(jié)果亮點(diǎn)紛呈，宛如上演了一場(chǎng)樓市大戲。在本次拍賣(mài)中，中海地產(chǎn)首次“登鷺”，拿獲杏林灣濱海地塊；萬(wàn)達(dá)集團(tuán)一如預(yù)期，正式宣告進(jìn)軍集美；而金帝集團(tuán)成功狙擊禹洲房產(chǎn)，守住環(huán)東海域開(kāi)發(fā)權(quán)。另外，中駿置業(yè)加快島外布局，競(jìng)得廈門(mén)新站片區(qū)商住用地；新景地則以白菜價(jià)拍下同安工業(yè)區(qū)一商住用地。

值得一提的是，本次拍賣(mài)會(huì)最引人注目的不是房企相爭(zhēng)，而是圍繞一幅酒店用地，在四家競(jìng)買(mǎi)人之間展開(kāi)的惡戰(zhàn)。在廝殺200多個(gè)來(lái)回、歷時(shí)1個(gè)半小時(shí)后，最終晉商背景的匯豐置業(yè)（中國(guó)）有限公司勝利突圍，但地塊溢價(jià)率已達(dá)232.49%，并且刷新了廈門(mén)酒店用地的“地王”記錄?！鲇浾?/span> 蔡盈盈

　　中海地產(chǎn)宣告進(jìn)軍

　　首站選擇集美杏林

　　本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)一共推出4幅商住用地，其中2幅位于集美區(qū)，1幅位于同安工業(yè)集中區(qū)，1幅位于環(huán)東海域片區(qū)。位于集美區(qū)杏濱路與杏?xùn)|路交叉口東南側(cè)的2011JP04地塊最搶手，吸引了7家競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，其中包括禹洲、泉舜、中駿和永隆等本土房企。但在眾多本土房企的圍攻中，19號(hào)神秘競(jìng)買(mǎi)人挺到了最后，最終以10億元拿下該地塊，并一揭神秘面紗，原來(lái)是已在廈門(mén)潛伏5年的中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。這也宣布了又一家央企正式進(jìn)軍廈門(mén)，與萬(wàn)科、華潤(rùn)、招商、保利等房產(chǎn)大鱷會(huì)聚集美。

　　2011JP04地塊瀕臨杏林灣海濱，右側(cè)為萬(wàn)科金域華府，斜前方為聯(lián)發(fā)杏林灣一號(hào)，其所在杏濱路已有一批成形的高檔住宅，呈現(xiàn)出人居新城面貌，自身?xiàng)l件極佳。加上萬(wàn)科與聯(lián)發(fā)都有不錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)擺在那里，中海地產(chǎn)進(jìn)軍廈門(mén)首站選擇此地，得到了廈門(mén)業(yè)界的認(rèn)可。業(yè)界評(píng)論并且業(yè)界對(duì)其未來(lái)產(chǎn)品亦抱有期待，認(rèn)為外來(lái)房企大鱷對(duì)提升廈門(mén)房地產(chǎn)品質(zhì)和城建檔次意義不小。有意思的是，許多外來(lái)房企進(jìn)軍廈門(mén)都將第一站選擇在集美，集美區(qū)大牌云集，這既凸顯了其在廈門(mén)城市布局中舉足輕重的地位，也使集美新城的建造品質(zhì)大大提升。此次地塊拍出10億元價(jià)格，溢價(jià)達(dá)59.05%，樓面價(jià)也抬到了6194元/平方米，相比萬(wàn)科和聯(lián)發(fā)地塊高出不少，足見(jiàn)熱門(mén)程度。不過(guò)，這一價(jià)格并沒(méi)有突破集美區(qū)的地王記錄，區(qū)域內(nèi)華潤(rùn)橡樹(shù)灣樓面價(jià)6305.71元/平方米，而住宅園博一號(hào)樓面價(jià)更高達(dá)12066元/平方米。

　　中駿、新景地布局島外

　　金帝再戰(zhàn)環(huán)東海域

　　2011JP04地塊由中海地產(chǎn)所得，其余三幅商住地塊則被本土房企納入囊中，拍賣(mài)結(jié)果分別為：中駿置業(yè)31800萬(wàn)元競(jìng)得位于廈門(mén)（新）站片區(qū)圣果路與圣巖路交叉口西南側(cè)的2011JP03地塊，樓面價(jià)2877元/平方米，溢價(jià)幅度32.99%；新景地集團(tuán)以12190萬(wàn)元競(jìng)得同安工業(yè)集中區(qū)梧侶路北側(cè)2011TP06地塊，樓面價(jià)1336元/平方米，被業(yè)界稱為“白菜價(jià)”；金帝集團(tuán)旗下廈門(mén)仁文房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以121200萬(wàn)元競(jìng)得位于環(huán)東海域片區(qū)的2011TP05地塊，樓面價(jià)3228元/平方米，溢價(jià)幅度達(dá)23.5%。

　　這是中駿置業(yè)首次進(jìn)軍集美。在本次拍賣(mài)會(huì)上，中駿置業(yè)參與了兩幅集美片區(qū)地塊的競(jìng)拍，顯示其急于入主集美、分享新城未來(lái)紅利的意圖。中駿所拍下的廈門(mén)（新）站片區(qū)2011JP03地塊，位于集美北站附近，該地塊臨近的2011JP06地塊此前已由杏林建設(shè)競(jìng)得，樓面價(jià)1778元/平方米，比中駿此次拿地成本低了不少。

　　新景地集團(tuán)競(jìng)得2011TP06地塊樓面價(jià)僅1336元/平方米，較之去年禹洲房產(chǎn)在同一片區(qū)競(jìng)得的2010TP08地塊樓面價(jià)還低200余元，被業(yè)界稱為“白菜價(jià)”。這是新景地在島外布局的第二顆棋子。此前，今年4月19日土地拍賣(mài)會(huì)上，其已競(jìng)得同安區(qū)另一幅T2011P01地塊，首度涉水島外。

　　金帝集團(tuán)在廈門(mén)向來(lái)只對(duì)環(huán)東海域片區(qū)的地塊有興趣。金帝旗下的中洲濱海城，建筑面積達(dá)150萬(wàn)平方米，是目前廈門(mén)最大的房地產(chǎn)項(xiàng)目，由6幅商住地塊組成。而4·19土地拍賣(mài)會(huì)上，金帝則拿下環(huán)東海域丙洲片區(qū)酒店地塊，作為中洲濱海城的輔助配套。此回拍賣(mài)會(huì)推出的2011TP05商住地塊，位于環(huán)東海域片區(qū)內(nèi)垵大道與濱海旅游路交叉口東北側(cè)，金帝勢(shì)在必得，并最終擊敗了禹洲房產(chǎn)。

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　　一幅酒店用地引發(fā)的大戰(zhàn)

　　晉企笑到了最后

　　此次拍賣(mài)會(huì)最火爆的地塊當(dāng)屬位于環(huán)島南路音樂(lè)廣場(chǎng)北側(cè)的2011P03酒店用地。資料顯示，該地塊土地面積為54084.25平方米，地上總建筑面積小于等于40660平方米，起拍價(jià)19850萬(wàn)元。該地塊要求競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人（或者其全資子公司）在境內(nèi)全資投資過(guò)五星級(jí)酒店，且該酒店為金葉級(jí)綠色旅游飯店并已由競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人（或者其全資子公司）經(jīng)營(yíng)。

　　環(huán)島南路是廈門(mén)著名的濱海大道，沿線風(fēng)景秀麗，景觀涵蓋廈門(mén)大學(xué)、胡里山炮臺(tái)、珍珠灣沙灘、音樂(lè)廣場(chǎng)等，是游客必至之處。該片區(qū)的五星級(jí)酒店如海悅山莊、亞洲海灣大酒店等，普遍運(yùn)營(yíng)良好。此次2011P03地塊吸引了4家競(jìng)買(mǎi)人，媒體朋友認(rèn)出12號(hào)買(mǎi)家為廈門(mén)日月谷溫泉度假村有限公司，而78號(hào)則疑似翠豐溫泉酒店，不過(guò)其余兩個(gè)神秘買(mǎi)家毫不遜色，現(xiàn)場(chǎng)陷入一片混戰(zhàn)，歷經(jīng)200多輪加價(jià)，耗時(shí)近一個(gè)半鐘頭。中場(chǎng)時(shí)，日月谷和翠豐均告退卻，兩個(gè)神秘買(mǎi)家卻大斗起來(lái)，互相咬住不放，最終，77號(hào)決心大出手，幾次殺出900萬(wàn)甚至上千萬(wàn)的加價(jià)，擊敗99號(hào)勝利而出。不過(guò)，此時(shí)地價(jià)已高出兩倍多，從19850萬(wàn)元抬到66000萬(wàn)元，樓面價(jià)達(dá)16232元/平方米。

　　77號(hào)的身份最終得到揭曉，是匯豐置業(yè)（中國(guó)）有限公司。該公司在酒店方面的投資項(xiàng)目包括泉州迎賓館、泉州皇冠國(guó)際酒店、泉州太子酒店、晉江太子酒店等，其公司董事長(zhǎng)為晉江東石人蔡子宜。另外，99號(hào)競(jìng)買(mǎi)人許多人猜測(cè)是晉江晉興集團(tuán)或連捷國(guó)際投資和晉興集團(tuán)的聯(lián)合體，倘若為真，則這場(chǎng)廝殺成為晉江企業(yè)界自己的內(nèi)戰(zhàn)。業(yè)界評(píng)論，廈門(mén)是旅游城市，隨著高鐵的開(kāi)通，酒店業(yè)行情見(jiàn)好，而且商業(yè)地產(chǎn)投資行情高漲，許多企業(yè)都喜歡擁有自己的固定資產(chǎn)，以待日后升值。從這場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)以及之前多家晉企購(gòu)下其他商業(yè)地塊的情況看，實(shí)力雄厚的晉江企業(yè)也不打算錯(cuò)過(guò)這個(gè)機(jī)會(huì)，日后預(yù)計(jì)還將有更多在廈門(mén)土地拍賣(mài)會(huì)上現(xiàn)身。

　　萬(wàn)達(dá)輕松入主集美

　　拍賣(mài)會(huì)之前，業(yè)界已頻傳萬(wàn)達(dá)將出手拿下集美區(qū)一商業(yè)地塊，此次拍賣(mài)會(huì)亦印證了這個(gè)猜測(cè)。位于集美區(qū)同集路與集源路交叉口西南側(cè)的J2011P01地塊，用途為批發(fā)零售用地，并且要求建成后整體經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目中至少有6個(gè)單個(gè)建筑面積不少于3000平方米的商業(yè)店；其中至少有一個(gè)建筑面積不少于2.7萬(wàn)平方米的百貨商店、至少有一個(gè)建筑面積不少于3000平方米的量販?zhǔn)?/span>KTV、至少有一個(gè)建筑面積不少于5000平方米的電影院（其中至少有一個(gè)IMAX廳）。如此細(xì)致而苛刻的要求讓業(yè)界認(rèn)為簡(jiǎn)直為萬(wàn)達(dá)量身定制。果不其然，該地塊只有萬(wàn)達(dá)一家競(jìng)買(mǎi)人，萬(wàn)達(dá)輕松以底價(jià)36620萬(wàn)元拿下，樓面價(jià)3824.14元/平方米。

　　本次拍賣(mài)會(huì)的批發(fā)零售用地還有位于湖邊水庫(kù)片區(qū)觀日西路與金邊路交叉口東南側(cè)的2011P09地塊，也許是之前幾幅地塊的戰(zhàn)況太過(guò)持久，該地塊幾位買(mǎi)家基本以1000萬(wàn)元為加價(jià)幅度，很快決出勝負(fù)，由廈門(mén)航空開(kāi)發(fā)股份有限公司以31000萬(wàn)元競(jìng)得，溢價(jià)181.81%，樓面價(jià)13163.5元/平方米。該地塊將為遍地豪宅的湖邊水庫(kù)片區(qū)再添一商業(yè)配套，使片區(qū)價(jià)值更上一層樓。

　　另外，位于觀音山片區(qū)南投路與臺(tái)東路交叉口東南側(cè)的2011P14地塊，地塊用途為商務(wù)金融用地（辦公），要求競(jìng)買(mǎi)人為物流企業(yè)，僅有深圳市越海全球物流有限公司一個(gè)買(mǎi)家，最終由該買(mǎi)家以底價(jià)6420萬(wàn)元競(jìng)得，樓面價(jià)1712元/平方米。

　　位于翔安區(qū)金嶝路與環(huán)嶝北路交叉口東南側(cè)的2011XP03在建工程（包括國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)）地塊，用途廣泛，規(guī)劃建設(shè)為批發(fā)零售用地（商業(yè)）、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地（物流倉(cāng)儲(chǔ)）、文化產(chǎn)業(yè)用地、商務(wù)金融用地（辦公）起拍價(jià)為28220萬(wàn)元，由廈門(mén)象嶼發(fā)展有限公司底價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)972.86元/平方米。

[編輯：明欽]

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