晉江新聞網(wǎng)9月2日訊（記者 蔡盈盈）住建部近期開始推進40余熱點城市房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫的異地聯(lián)網(wǎng)工作。據(jù)了解，廈門也在這40余個城市之列。這意味著，一旦聯(lián)網(wǎng)工作完成，在其他城市有房的購房者在廈購房，廈門相關(guān)部門即可獲知，限購令的執(zhí)行將更加徹底。
現(xiàn)狀：難“卡”異地多套房
按目前廈門限購令規(guī)定，本地戶口擁有2套以上住房、異地戶口擁有1套以上住房不得再購買住房。但此前，記者已從多個樓盤售樓處了解到，只要名下住房不在廈門本地，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局就查詢不到，滿足其他條件（如異地戶口繳納1年以上個稅或社保）仍可購房。
事實上，目前除銀行個人信貸征信系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)外，房屋權(quán)屬信息在各城市間并不聯(lián)網(wǎng)，而是采用屬地管理原則，因而，限貸政策比限購政策執(zhí)行得更到位。只要購房者曾在銀行貸過房貸，其他城市都能查詢得到，在“認購又認貸”的情況下，二套房貸款成本增加，三套房直接限貸。但如購房者不向銀行貸款，異地的房屋權(quán)屬房產(chǎn)管理局難以掌握，即使在晉江有10套房，只要廈門本地無房，仍有漏洞可鉆。這也推動了售樓的“一次性付款優(yōu)惠”盛行，房產(chǎn)局這關(guān)卡不了，便繞過銀行，增加現(xiàn)金付款折扣，買賣雙方直接對接。
另外，現(xiàn)行的技術(shù)條件下，還可能出現(xiàn)這種情況，假如你在異地有房，湊巧還全額付款，那再在廈門買房，房產(chǎn)局和銀行系統(tǒng)皆查不到記錄，仍能以首套房申請房貸優(yōu)惠。
計劃：
新房、存量房分步納入監(jiān)控
按照時間表，異地數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)的工作將在10月底前完成，屆時，全國40多個房地產(chǎn)熱點城市的房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫將實現(xiàn)異地聯(lián)網(wǎng)，同一個人在這40多個城市的房產(chǎn)將能一并查詢，實現(xiàn)局部的“異地購房監(jiān)控”。據(jù)了解，這40余個城市基本都是目前實行限購的城市。
不過，目前這項工作尚處于起步階段，第一步會對新購房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)，其后才能逐步對存量房信息展開聯(lián)網(wǎng)工作。據(jù)北京某媒體報道，由于2004年后全國各主要城市商品住房預售、銷售管理均陸續(xù)實現(xiàn)了網(wǎng)絡化，商品房交易也陸續(xù)實行網(wǎng)絡簽約與信息存儲，因此，目前住建部的主要工作精力集中在第一步，即對新購商品住房部分的房屋權(quán)屬進行聯(lián)網(wǎng)查詢。至于存量房部分，由于每個城市數(shù)據(jù)化程度不同，工作量將非常大，什么時候能實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)還是未知數(shù)。
雖然如此，打壓異地炒房的技術(shù)性支持仍然給開發(fā)商帶來一定壓力。廈門的異地客群占購房人群的五成以上，而據(jù)不完全統(tǒng)計，2011年1-5月，以購房面積占全部住宅成交面積的比例計算，廈門省內(nèi)異地客戶和省外客戶分別占26%和15%，仍然具有相當?shù)姆至?，一旦異地?lián)網(wǎng)全面鋪開，將大大增加積壓樓市庫存的消化難題。考慮到本地客的消化能力正在逐漸削弱，可以預見，在接下來的時間里，廈門開發(fā)商將抓緊機會，及時開展異地客的攻克營銷。
[編輯：朱婧]
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