晉江樓市掀外地人置業(yè)熱潮

近期，外地人頻頻出現(xiàn)在晉江樓盤售樓處。

導(dǎo)讀：記者從房管局網(wǎng)簽備案登記的信息知道，截至3月28日，晉江市3月份的住宅備案登記總房源為560套，超過過去兩個(gè)月的備案總記錄（約360套）。不足一個(gè)月，銷售數(shù)據(jù)突然迸發(fā)，是什么因素使然？淡市下，什么人率先跨出購(gòu)房置業(yè)的步伐？記者調(diào)查了解發(fā)現(xiàn)，一個(gè)新興的購(gòu)房群體正在晉江崛起。

　　非晉江籍客戶比例攀升

　　記者查閱相關(guān)備案信息，發(fā)現(xiàn)靠近泉州，位于濱江商務(wù)區(qū)的泉商環(huán)球廣場(chǎng)，當(dāng)屬3月份的銷售明星。截至3月28日，泉商環(huán)球廣場(chǎng)共簽約321套，占將近60%的市場(chǎng)份額。

　　在調(diào)控背景下，泉商環(huán)球廣場(chǎng)為何逆市熱銷？泉商環(huán)球廣場(chǎng)營(yíng)銷副總吳志勇用數(shù)據(jù)解答了記者的疑問，泉商環(huán)球廣場(chǎng)二期購(gòu)房群體當(dāng)中，約50%的客戶來自大泉州，大量泉州人開始置業(yè)晉江，這為晉江樓市帶來新的客群。

　　在晉江市區(qū)，如長(zhǎng)興路板塊也上演一場(chǎng)外地人在晉置業(yè)的盛宴。過去樓盤置業(yè)多以本地購(gòu)房群體為主，以一些老盤如華泰國(guó)際新城、潯興·翰林春天等項(xiàng)目為代表，90%以上的購(gòu)房群體為本地客戶?，F(xiàn)在，長(zhǎng)興路板塊的大量入市，購(gòu)房群體結(jié)構(gòu)開始出現(xiàn)變化，外地人置業(yè)的比例出現(xiàn)提升。據(jù)報(bào)業(yè)·新聞花苑營(yíng)銷中心反饋，作為報(bào)業(yè)集團(tuán)開發(fā)的全新社區(qū)，報(bào)業(yè)新聞花苑自公開以來，便吸引不少新晉江人的關(guān)注，特別是90-92平方米的三房更成為外地剛需客戶最感興趣的戶型。

　　區(qū)域融合促使泉州人下手

　　泉州人大量在晉江置業(yè)，是近兩年才出現(xiàn)的情況。一業(yè)內(nèi)人士分析，以前，泉州人對(duì)到晉江買房很排斥，現(xiàn)在隨著橋南板塊、濱江板塊、世紀(jì)大道、八仙山板塊的建設(shè)，城市的發(fā)展使得兩地開始出現(xiàn)融合趨勢(shì)，泉州人到晉江置業(yè)苗頭初現(xiàn)。最早進(jìn)入他們視線的區(qū)域，是靠近泉州鯉城區(qū)的晉江橋南板塊。該板塊開發(fā)至今，鮮少看見晉江購(gòu)房者的影子。如中駿·藍(lán)灣半島、百捷·中央墅府、百捷·中央領(lǐng)地等樓盤的主力購(gòu)房群體多來自泉州市區(qū)、南安、安溪、清濛等地。特別是藍(lán)灣半島項(xiàng)目，晉江客戶所占比例可能還不足10%。

　　如泉商環(huán)球廣場(chǎng)等地處泉晉交界地帶的樓盤也慢慢引來更多泉州人的關(guān)注。記者一業(yè)內(nèi)友人小陳即為在泉州市區(qū)生活的上班族，但是他卻選擇在泉商環(huán)球廣場(chǎng)買下一套單價(jià)約5200元/平方米的93平方米小三房。當(dāng)記者問及為何選擇置業(yè)濱江商務(wù)區(qū)時(shí)小陳解釋，以其個(gè)人購(gòu)買能力，泉州市區(qū)置業(yè)可選擇余地，市區(qū)每平方米的單價(jià)少則8000元/平方米，多則上萬元，總價(jià)不足50萬元的兩房在市區(qū)屈指可數(shù)，更別說是三房。選擇晉江置業(yè)則能在區(qū)位與價(jià)格之間做到兩全。而從區(qū)位上來看，濱江商務(wù)區(qū)往返泉晉兩地方便，位于泉州刺桐大橋邊上，雖位于晉江轄區(qū)內(nèi)，卻緊鄰泉州，地理位置優(yōu)越，在交通出行上不會(huì)造成太大的不便。“區(qū)域的緊密聯(lián)系已經(jīng)打破泉州人置業(yè)晉江的緊箍咒。”小陳說。

　　不僅如此，泉商環(huán)球廣場(chǎng)營(yíng)銷副總吳志勇認(rèn)為，濱江商務(wù)區(qū)的優(yōu)勢(shì)即體現(xiàn)在價(jià)格上，更體現(xiàn)在發(fā)展前景上。濱江商務(wù)區(qū)作為政府強(qiáng)勢(shì)啟動(dòng)的泉州陸家嘴，商業(yè)配套預(yù)期看好，現(xiàn)在世貿(mào)中心、泉商環(huán)球廣場(chǎng)的建設(shè)已經(jīng)初具雛形，未來的商業(yè)價(jià)值將對(duì)外地人逐步展現(xiàn)。

　　長(zhǎng)興路價(jià)格低洼 吸引新晉江人

　　在市區(qū)，長(zhǎng)興路板塊樓盤的熱銷則更多取決于價(jià)格優(yōu)勢(shì)。2011年以來，世紀(jì)大道片區(qū)、福埔片區(qū)、老城區(qū)等板塊的樓盤價(jià)格基本在6500-7800元/平方米，而長(zhǎng)興路板塊的價(jià)格，以中奧·名雅居、裕?？党菫榇?，均價(jià)為5500-6000元/平方米。

　　對(duì)于剛需一族，這樣的價(jià)格誘惑力不小。定價(jià)相對(duì)理性、片區(qū)樓盤林立，未來預(yù)期氛圍良好，長(zhǎng)興路板塊于是得到了不少年輕族群的青睞，而這部分群體以外地人居多。

　　房產(chǎn)中介開元地產(chǎn)經(jīng)理王雄介紹，2011年四季度不少外地客戶因銀行貸款受限無法買房，作為中介，開元損失了不少業(yè)務(wù)。在跟進(jìn)的調(diào)查中，他們發(fā)現(xiàn)，2012年以來長(zhǎng)興路樓盤價(jià)格優(yōu)惠活動(dòng)推出后，一手房?jī)r(jià)格比二手房更便宜，不少外地客戶直接選擇了一手房，“貸款手續(xù)更簡(jiǎn)單，購(gòu)房成本更節(jié)省，這些客戶對(duì)中介來說就流失了。”

　　品牌地產(chǎn)引來外地投資者

　　一些大品牌開發(fā)商的進(jìn)駐開發(fā)也吸引不少外地人。近兩年，晉江樓市大放量，國(guó)內(nèi)一線品牌云集，萬達(dá)、寶龍、世茂等國(guó)內(nèi)知名開發(fā)商帶來城市綜合體概念，各個(gè)樓盤品質(zhì)有所提升，晉江城市化進(jìn)程也帶來商業(yè)格局的變化，社會(huì)配套環(huán)境的提升加強(qiáng)外地人晉江置業(yè)的信心。

　　據(jù)晉江萬達(dá)廣場(chǎng)一工作人員透露，晉江萬達(dá)廣場(chǎng)的商業(yè)地產(chǎn)，如寫字樓、室外步行街多為大泉州等非晉江人購(gòu)買。這些人多是沖著萬達(dá)集團(tuán)的商業(yè)運(yùn)行能力和開發(fā)商的美譽(yù)而來。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著一線品牌開發(fā)商的出現(xiàn)，晉江板塊的客群已經(jīng)不僅僅是晉江人。世茂、萬達(dá)、寶龍等地產(chǎn)品牌，正以其自身的影響力將輻射范圍擴(kuò)大，吸引了大量非晉江的購(gòu)房者。隨著時(shí)間的推移，晉江城市對(duì)外地人的吸引力將逐漸加強(qiáng)。

    ■記者 吳婉治 陳巧玲

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