城市變了 晉江樓市量價齊漲

    核心提示：又是一年春暖花開時。經(jīng)歷整整一個冬天觀望期的晉江樓市迎來一個春天。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：晉江2月份住宅銷售量達(dá)到泉州市區(qū)銷售量的48.5%，且成交主要集中在景觀營造較好、樓盤品質(zhì)較高、配套設(shè)施較完善的高端樓盤，均價攀升到7530元，樓市銷售穩(wěn)中有升；3月份，晉江住宅備案交易量601套，成交量呈明顯上升趨勢，個別新盤更出現(xiàn)熱銷場面。業(yè)內(nèi)人士表示，剛性需求多，外來人口多，與泉州同城化，樓盤品質(zhì)高，配套越來越完善，環(huán)境越來越好……晉江樓市仍有大量的需求基礎(chǔ)，對于剛需購房者而言，這是一個適宜的購房時機(jī)。

　　市場：城市變了買房更加期待

　　有人說，購買一套房子，實際就是購買一個城市的未來。正如同晉江萬達(dá)地產(chǎn)廣告牌上所言：“家鄉(xiāng)‘變’了，晉江‘變’了，城市‘變’了。規(guī)劃更科學(xué)，環(huán)境更優(yōu)越，動力更強(qiáng)勁，定位更高端，商業(yè)更繁華，商務(wù)更智能，生活更美好，品牌更齊全，服務(wù)更專業(yè)，未來更輝煌，無限改變……”這些形象地道出了近幾年來晉江城市的巨大變遷。

　　近年來，晉江大力實施“產(chǎn)業(yè)提升、城建提速”策略，推進(jìn)“九個組團(tuán)、兩個體系”建設(shè)，進(jìn)行大面積舊城改造。經(jīng)過近三年的拼搏，拆下800萬平方米，推出302個城建項目，啟動30個安置房小區(qū)建設(shè)，29條道路總投資上百億元；同時，實施水系治理、植樹造林、道路立面整治、重點(diǎn)區(qū)域高強(qiáng)度綠化等，全市新增造林約3萬畝、新建大型公園5個、新挖人工湖3個。整個城市，脫胎換骨，煥然一新，生機(jī)盎然。

　　“精裝修，59萬元，每天限量推出10套。”4月15日，晉江世茂御龍灣項目群發(fā)廣告短信，引來諸多購房者的關(guān)注。當(dāng)天上午，該項目售樓部人來人往，前來看房的賴女士在看到晉陽湖雛形初現(xiàn)的美麗湖景后，頗為心動。

　　不僅是晉陽湖，晉江還有綠洲公園，八仙山公園，教育局公園；不僅是世茂，晉江還有萬達(dá)、寶龍。周邊環(huán)境好，樓盤品質(zhì)高，已成為晉江新一輪城市建設(shè)的亮點(diǎn)。一座美麗新城即將顯現(xiàn)，越來越多外來人員看好晉江。

　　與此同時，晉江還同步推進(jìn)水系改造、環(huán)衛(wèi)整治、立面改造等一系列環(huán)境整治項目和景觀提升項目，晉江的城市環(huán)境和城市品位正在發(fā)生翻天覆地的變化。“一年見成效、三年上新臺階、五年大變樣”，在晉江市委、市政府這一奮斗目標(biāo)的激勵下，兩年來，晉江鼓足干勁推進(jìn)城市建設(shè)，一個以人為本、宜居宜商的濱海園林城市呼之欲出。

　　行情：城市變了樓市量價齊漲

　　去年以來，全國樓市表現(xiàn)平淡，但晉江樓市表現(xiàn)搶眼。據(jù)統(tǒng)計，2011年，晉江商品房銷售面積達(dá)120.6萬平方米，同比增長15.43%，銷售量直逼泉州市區(qū)總銷售量。今年1—3月份，晉江房地產(chǎn)投資額逆勢比增52%。晉江住宅銷售量更接近泉州市區(qū)總銷售量，均價為7530元，特別是高端綜合體項目銷售火爆。世茂樓盤銷售30億元，為世茂公司全國單盤銷售冠軍。

　　進(jìn)入3月份，晉江部分開發(fā)商以加強(qiáng)建設(shè)品質(zhì)為手段，加大細(xì)部構(gòu)件、景觀提升、公共空間優(yōu)化等資金投入，進(jìn)一步提升樓盤品質(zhì)，完善配套設(shè)施，如中奧名雅居入戶大堂統(tǒng)一酒店式精裝修，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的高級入戶門，公共走道、樓道統(tǒng)一吊頂裝修，采用全進(jìn)口電梯等。晉江多個樓盤銷售均有所增長，住宅銷售量環(huán)比增長18.5%。

　　“總體來說，晉江房價較為合理，房地產(chǎn)市場發(fā)展總體趨于平穩(wěn)。”業(yè)內(nèi)人士分析，晉江的城市建設(shè)剛剛開始，相對晉江的經(jīng)濟(jì)水平，房價相比全國的平均水平并不高，未來，一方面隨著原材料、人工費(fèi)的上漲，開發(fā)商在提升樓盤品質(zhì)的同時，成本在增長；另一方面，隨著城市基礎(chǔ)配套設(shè)施的不斷完善，土地資源的減少，城市景觀的逐漸顯現(xiàn)，以及物價指數(shù)的上漲，房價應(yīng)會平穩(wěn)發(fā)展。

　　據(jù)透露，下階段晉江還將采取諸多措施，繼續(xù)保持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。首先是加大宣傳力度，吸引更多外來人員到晉江購房，將外來常住人員轉(zhuǎn)為常住外來人員，留住企業(yè)管理人員及熟練員工，為晉江的持續(xù)發(fā)展打下基礎(chǔ)。

　　其次是加大引導(dǎo)。包括加強(qiáng)規(guī)劃引導(dǎo)，提升區(qū)域規(guī)劃品質(zhì)，科學(xué)完善功能分區(qū)，充分發(fā)揮規(guī)劃引導(dǎo)作用，力求開發(fā)項目多樣化和差異化，滿足多元需求；開展商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，實現(xiàn)項目的合理布局，避免項目同質(zhì)化競爭，構(gòu)建多樣化、立體式和可持續(xù)的商業(yè)體系，增強(qiáng)項目帶動輻射；加強(qiáng)業(yè)態(tài)引導(dǎo)，打造各具特色的商業(yè)業(yè)態(tài)，形成互補(bǔ)，引導(dǎo)集中零售商業(yè)抱團(tuán)運(yùn)作，將世紀(jì)大道打造成集中零售商業(yè)聚集區(qū)的超級購物中心，增強(qiáng)輻射半徑，吸引周邊縣市人口到晉江旅游、購物，直至居住晉江。此外，晉江將研究出臺購房落戶政策，推行高端人才購房優(yōu)惠政策。

　　探因：七大要素支撐晉江樓市

　　業(yè)內(nèi)人士分析，晉江樓市平穩(wěn)健康，具有大要素支撐。

　　剛需強(qiáng)。晉江有本地人口100多萬，流動人口100多萬，現(xiàn)狀居住環(huán)境品質(zhì)不高，在購房上存在剛性需求。

　　納新人。近年來，晉江正在積極想辦法留住外來創(chuàng)業(yè)人員，比如，“居住證”制度，規(guī)定流動人口在買房、子女就學(xué)等方面享受和晉江人同樣的待遇。

　　搶高地。前些年，晉江推出的樓盤，大多以中低檔為主，現(xiàn)在推出的樓盤有一大部分是中高檔樓盤，可拉開房地產(chǎn)消費(fèi)檔次差別。隨著城市環(huán)境的改善和中高端樓盤的開發(fā)，很多人不會舍近求遠(yuǎn)，因為在本地就可以享受到好環(huán)境，買得到好房子。

　　造環(huán)境。晉江正在努力營造一個宜商宜業(yè)的人居環(huán)境，通過景觀營造、基礎(chǔ)配套設(shè)施的完善來提升城市品位、完善城市功能。

　　縮距離。晉江大橋晉江連接線、沈海高速機(jī)場連接線、鳳池路與南迎賓路段拓寬，濱江商務(wù)區(qū)、城北組團(tuán)、池店南片區(qū)等區(qū)域改造已經(jīng)啟動，將大大縮短晉江與泉州的空間距離，改變市民的生產(chǎn)生活方式，吸引聚集人流。

　　同城化?，F(xiàn)在，已經(jīng)有一些安溪、德化、永春的人，跑到晉江南岸來買房子，事實上，是他們已經(jīng)看到了同城化的趨勢。未來幾年，晉江將更加主動地融入海西，對接泉州產(chǎn)業(yè)、港口、城市建設(shè)，在區(qū)域一體化進(jìn)程中，彰顯特色、提升能級。屆時，晉江兩岸必將連成一片，崛起一座功能齊全、輻射帶動力強(qiáng)的新城區(qū)，將吸引更多的人來創(chuàng)造、分享這種融合發(fā)展、互動雙贏的成果。

　　“在廈漳泉城市聯(lián)盟中，晉江地處中心地帶，且與廈門泉州相比，晉江的房價還很低，就拿晉江兩岸相比，晉江的房價比對岸低兩三千元。”晉江市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局有關(guān)負(fù)責(zé)人分析，隨著老一代務(wù)工人員和新一代務(wù)工人員同在晉江就業(yè)，百余萬的新晉江人將成為新的購房群體；同時，隨著晉江中心市區(qū)城市配套的完善，城市景觀和城市品位的提升，將吸引更多的晉江人、南安人、安溪人、德化人、永春人及泉州人來晉江安家置業(yè)。

■記者 羅輝

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