社科院：今年房價大幅跌降可能性小

中國社會科學院今日發(fā)布的2012年《房地產(chǎn)藍皮書》指出，2012年房地產(chǎn)市場繼續(xù)維持盤整態(tài)勢，房產(chǎn)交易量將相對萎縮，房價可能略有回落，但大幅降價可能性也很小。

房地產(chǎn)藍皮書指出，2012年房價將延續(xù)上年末的盤整態(tài)勢，預期房價將有所回落，但總體降幅不會很大。由于需求低迷，幾乎不存在房價上漲可能性，但由于當前房地產(chǎn)開發(fā)成本特別是土地購置成本很高，大幅降價將意味著多數(shù)開發(fā)項目面臨虧損，在經(jīng)濟和政策前景明朗前，多數(shù)開發(fā)企業(yè)將選擇觀望態(tài)勢，不情愿輕易降價，房價將延續(xù)上年的盤整態(tài)勢。由于部分開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)債務危機被迫低價處理存量房產(chǎn)，也由于某些大型企業(yè)集團為了主導行業(yè)重組并購，通過價格戰(zhàn)形成對被并購開發(fā)企業(yè)的虧損壓力，因此整體房價也將在盤整中有所回落。但總體上，由于房地產(chǎn)行業(yè)準入限制少，行業(yè)外資本可以較容易進入，行業(yè)內(nèi)壟斷企業(yè)通過價格戰(zhàn)實施并購策略很容易被行業(yè)外資本進入而打破，導致得不償失，因此劇烈的價格戰(zhàn)很難形成，總體房價降幅不會很大。

房地產(chǎn)藍皮書預測，2012年商品房總體交易量仍將持續(xù)低迷，保障性住房將加快上市配購。由于房價繼續(xù)維持盤整態(tài)勢，投資投機性需求和自住性需求仍將保持謹慎觀望，商品房市場總體交易量仍將繼續(xù)低迷，但由于近年保障性住房建設力度加大，2012年可望形成可觀的現(xiàn)實供給，保障房上市配購將加快。

同時，藍皮書認為，房地產(chǎn)交易區(qū)域分化格局將加劇，部分前期漲幅較大的中小城市可能迎來較大幅度價格調(diào)[最新消息 價格 戶型 點評]整，同時交易量將有所釋放，大都市區(qū)交易量將持續(xù)低迷，房價則可能僅僅小幅盤整。

中小城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相對規(guī)模較小，融資壓力更大，對交易量低迷的承受能力小，同時中小城市開發(fā)企業(yè)土地購置成本也相對較低，在部分前期漲幅較大的中小城市，存在較大的房產(chǎn)降價空間，預期可能出現(xiàn)較大的房價降幅。由于中小城市往往是周邊農(nóng)村人口居住城鎮(zhèn)化的目的地，其房價下調(diào)很容易對居住城市化人口形成有利的城鄉(xiāng)市場生活利益差異，引導農(nóng)村人口的居住城鎮(zhèn)化遷移，更容易積聚消費性住房需求，房價調(diào)整到位也有利于交易量的回升。

而大都市區(qū)開發(fā)企業(yè)多為大型企業(yè)集團和財團，其中不少屬于大型央企國企，融資壓力小，對交易量低迷的承受能力強，但土地購置成本普遍較高，房產(chǎn)降價空間小，更可能維持價格盤整態(tài)勢。此外，大都市區(qū)的移民人口已經(jīng)遠遠超出周邊農(nóng)村，其外來居住人口或預期外來居住人口多為分布全國城市的高收入富裕家庭，其居住移民已經(jīng)超越城鄉(xiāng)市場消費利益差異，房價調(diào)整對交易量的彈性很小。

[編輯：楓琳]