從6月成交情況看,大戶型房源比例有所上升
核心提示:5月份,晉江市住宅成交網(wǎng)上簽約備案的數(shù)據(jù)達(dá)到近800套,創(chuàng)下今年之最。晉江、泉州和廈門等區(qū)域樓市“紅五月”完美收官。然而在剛剛結(jié)束的6月,廈門再次刷新成交紀(jì)錄,住宅成交5337套;泉州6月同樣以成交超過1000套的成績刷新5月份的成交紀(jì)錄,創(chuàng)下今年成交之最。然而,6月的晉江樓市表現(xiàn)卻有所差異。
記者從晉江市網(wǎng)上房地產(chǎn)信息網(wǎng)了解到,6月份晉江市住宅網(wǎng)上簽約備案的數(shù)據(jù)僅為650套左右,比5月略顯回落,但與5月份成交情況相似的是,晉江萬達(dá)廣場、泉商環(huán)球廣場依舊是6月份網(wǎng)上簽約備案的兩大主角。
■記者 吳婉治
多數(shù)樓盤以去庫存為主
從6月份的成交情況來看,泉商環(huán)球廣場以148套住宅的簽約量位居第一位,而晉江萬達(dá)廣場則以114套住宅的簽約量位居第二位。
對比5月份上述兩大老主角的成交情況,晉江萬達(dá)廣場因7號樓240套36~121平方米小戶型的強勢推出,成就236套住宅的簽約量穩(wěn)居第一,但6月份該項目僅推出7號樓剩余90套房源,可售房源大幅減少,6月份的簽約數(shù)量也便出現(xiàn)急劇下滑的情況。而泉商環(huán)球廣場本月依舊保持比較平穩(wěn)的簽約量,環(huán)比上月略顯增長,成為6月份的簽約冠軍。
不過,除了第一、二大簽約數(shù)量樓盤依舊是老面孔,第三大簽約樓盤則出現(xiàn)比較大的改變。位于安海鎮(zhèn)的捷龍盛世橫空出世,并一舉成為6月份簽約的第三名。據(jù)悉,該項目總建筑面積為15萬平方米,推出的房源為一期1-4幢樓207套住宅(包括安置房源),主力戶型為130-145平方米的三房。這也是本月簽約樓盤中比較突出的一個純新樓盤,5月底開始銷售,至6月份便已經(jīng)完成91套住宅的簽約。除此之外,伴山御景也是本月出現(xiàn)的新樓盤,該項目6月10日開盤銷售,開盤當(dāng)天便有207套房源被認(rèn)購,不過至6月底僅完成7套住宅的簽約,相信接下來的一兩個月該項目將有比較大的備案數(shù)量。
整體來看,6月份新開或者加推的樓盤數(shù)量不多,除了捷龍盛世、伴山御景等純新樓盤推盤和晉江萬達(dá)廣場加推外,其余樓盤均為老盤,600多套簽約房源依舊以存量房源為主。[NT:PAGE=ijjnews$]
中小戶型仍為主角 大戶型比例增大
晉江規(guī)劃建設(shè)房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,6月份約650套商品住宅完成網(wǎng)上簽約,比5月創(chuàng)下的近800套的成交數(shù)據(jù)相比,略顯回落。不過,雖然在數(shù)量上有所回落,但是在簽約面積上,6月份各個簽約樓盤的戶型小戶型雖然仍為主角,卻不乏大戶型身影。
數(shù)據(jù)顯示,6月份,泉商環(huán)球廣場完成148套商品住宅的網(wǎng)上簽約,簽約面積為13370平方米,均價為6064元/平方米;晉江萬達(dá)廣場完成114套商品住宅網(wǎng)上簽約,簽約面積為13400平方米,均價為6364元/平方米;捷龍盛世完成91套商品住宅的簽約,簽約面積為13399平方米,均價為3806元;永隆·國際社區(qū)則以47套商鋪住宅的簽約量位居第四,簽約面積為5111平方米,均價為4593元/平方米;而中奧·名雅居則緊跟其后,以41套的商品住宅簽約量位居第五,均價為5894元/平方米。
從簽約數(shù)量比較大的樓盤成交信息來看,5月份所簽約的住宅戶型以泉商環(huán)球廣場為代表,該項目每套住宅的平均簽約面積僅約90平方米,依舊以中小戶型為主。除了泉商環(huán)球廣場外,永隆·國際社區(qū)、報業(yè)·新聞花苑、伴山御景、中駿·藍(lán)灣半島等項目成交的住宅同樣以100平方米左右的小戶型為主流。
而以晉江萬達(dá)廣場為首的部分樓盤成交的戶型相對會大些,如晉江萬達(dá)廣場6月主推117~141平方米的三房,導(dǎo)致每套住宅的平均簽約面積比上月大些,達(dá)到117平方米。而捷龍盛世每套住宅的簽約面積達(dá)到147平方米,中奧·名雅居每套住宅的簽約面積也達(dá)到134平方米。整體來看,6月份簽約備案的商品住宅大戶型有所回升。
價格總體運行平穩(wěn)
紅5月的樓市,從成交價格來看,晉江住宅均價連續(xù)兩個月徘徊在6000元/平方米左右,大量成交的價格集中在5800~6100元/平方米之間。
6月份延續(xù)5月份價格平穩(wěn)的態(tài)勢,盡管交易的大戶型也多有體現(xiàn),但是在價格上的差異卻不大,而長興路板塊、濱江商務(wù)區(qū)板塊各個樓盤的價格平穩(wěn)特點更見明顯。如位于長興路板塊的裕??党?/span>5月份簽約備案的商品住宅均價為5283元/平方米,6月份則為5273元/平方米;中奧·名雅居5月份簽約備案的商品住宅均價為5879元/平方米,6月份均價為5894元/平方米。而位于濱江商務(wù)區(qū)板塊的世貿(mào)一品5月份備案均價為5982元/平方米,6月份則為5957元/平方米;泉商環(huán)球廣場5月份備案均價為6026元/平方米,6月份則為6064元/平方米。這兩大板塊的樓盤價格走勢持續(xù)穩(wěn)定。
相比較而言,晉江萬達(dá)廣場此次出現(xiàn)的價格上揚相對比較突出。從5月份6128元/平方米的備案均價到6月份6364元/平方米的均價,每平方米的價格提高250元左右。位于橋南板塊的中駿·藍(lán)灣半島的備案均價同樣出現(xiàn)約300元/平方米的增長,這也與其產(chǎn)品的不同相關(guān)。以晉江萬達(dá)廣場為例,5月份簽約備案的主力來自7號樓36~121平方米小戶型,而6月份簽約備案的主力則來自7號樓117~140平方米大戶型,前者起價僅為5385元/平方米,后者起價則為5670元/平方米,起價就出現(xiàn)近300元/平方米的差異。
[編輯:莊明欽]
[NT:PAGE=ijjnews$]