記者從開發(fā)商處獲悉，開盤在即，不少晉江的購房者前來了解樓盤情況。
事實上，這兩年來，作為泉州城市新區(qū)，橋南片區(qū)和濱江商務(wù)區(qū)主打改善型需求的樓盤并不在少數(shù)，例如中駿·藍灣半島、百捷·中央墅府、南益·鯉景灣等。從銷售情況看，這些樓盤均取得不錯的成績。
樓市正在回暖，改善型客戶明顯增多。兼具區(qū)位優(yōu)勢、性價比高和升值潛力的橋南片區(qū)和濱江商務(wù)區(qū)，正越來越吸引晉江改善型需求購房者。
對他們來說，選擇在此買房，離泉州老城區(qū)僅一橋之隔，不僅往來泉州、晉江方便，還可以享受到老城區(qū)的配套和繁華。
與此同時，隨著橋南片區(qū)和濱江商務(wù)區(qū)改善型產(chǎn)品供應(yīng)增多，晉江的購房者也多了不少選擇。
■記者 陳青松 文/圖
分析 性價比高 區(qū)位優(yōu)勢明顯
以目前的市場行情看，泉州老城區(qū)新開盤項目均價約為13000元/平方米，90萬元只能買到70平方米左右，而在橋南片區(qū)和濱江商務(wù)區(qū)，均價約為7000元/平方米，90萬元能買到130平方米左右的大房。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對晉江的購房者來說，性價比是他們選擇橋南片區(qū)和濱江商務(wù)區(qū)的主要原因之一。
邱河陵介紹，中駿·藍灣半島目前已推出600套左右的房子，大部分是改善型的，已經(jīng)銷售70%-80%。面對低迷的市場，該項目價格比較堅挺，甚至在最近推出的商品中，價格比去年年底漲了300元/平方米。
區(qū)位優(yōu)勢明顯也是許多購房者考慮的因素之一。“橋南片區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢更加突出。”邱河陵介紹，住在橋南片區(qū)，離晉江市區(qū)只有10分鐘左右路程，而離泉州主城區(qū)只有一座大橋的距離。
“隨著泉州浦西萬達的開業(yè)，周圍的商業(yè)配套更加完善，選擇在這兩個新區(qū)買房的晉江購房者將會多起來。”業(yè)內(nèi)人士分析，晉江的購房者包括晉江本地人和在晉江工作的外地人。“對在晉江工作的外地人來說，區(qū)位優(yōu)勢更具有吸引力。”
正在開發(fā)的濱江商務(wù)區(qū)路網(wǎng)趨于成形。陳志外認(rèn)為，濱江商務(wù)區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢同樣明顯。“等田安大橋通車，從濱江商務(wù)區(qū)到泉州老城區(qū)的距離縮短了，幾分鐘就可以直達。同時，從這里去晉江機場、晉江市區(qū)和石獅都很近。”
升值潛力大 宜置業(yè)宜投資
升值潛力大也是購房者考慮的重要因素。“濱江商務(wù)區(qū)規(guī)劃為泉州建設(shè)的濱江高端人居版圖，擁有商務(wù)、辦公、休閑、醫(yī)療、教育、文化等配套，隨著企業(yè)總部商務(wù)區(qū)、世界500強希爾頓酒店等核心項目的入駐，246公頃濱江濕地公園、106公頃中央水廊、300畝人工湖、大型購物中心相繼建成，同時伴隨著環(huán)城高速、跨江大橋、6條區(qū)際軌道線規(guī)劃的交通完善，這里將成為高端化豪宅住區(qū)，升值潛力空間巨大。”李俾建認(rèn)為。
橋南片區(qū)規(guī)劃為泉州城市的次中心。從區(qū)域配套來看，橋南周邊配套設(shè)施日益完善。目前，200畝生態(tài)公園、濱江公園已成為休閑娛樂的場所；新華都、中閩百匯、華潤萬家、橫店影視和希爾頓酒店等業(yè)態(tài)的規(guī)劃及入駐，將聚集大量人氣，進一步推動片區(qū)的成熟與繁華。從教育資源來看，橋南中心幼兒園，規(guī)劃中的品牌中學(xué)、晉江第三實驗小學(xué)等教育資源的入駐，更加增強橋南片區(qū)的區(qū)域競爭力。
“晉江的購房者也看重這塊區(qū)域的升值潛力。”邱河陵介紹，隨著一些商業(yè)配套的逐漸完善，橋南片區(qū)將聚集更多人氣，適合置業(yè)，也適合投資。[NT:PAGE=ijjnews$]
現(xiàn)象 看好未來前景 新項目瞄準(zhǔn)改善型需求
百信·御江帝景是由香港信義集團和百宏地產(chǎn)兩大地產(chǎn)巨頭共同成立的福建百信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司斥巨資傾力打造的項目。該項目總建設(shè)規(guī)模達88萬平方米，覽晉江流域江景，獨占300畝人工生態(tài)湖，擁有“一江二湖三島”的美景。
對于市場前景，百信地產(chǎn)營銷總監(jiān)李俾建非常看好。“今年以來，市場上對于改善型住房的需求正在升溫。同時，項目所處的濱江商務(wù)區(qū)地段優(yōu)勢特別突出，特別是隨著田安大橋等大橋的開通，泉州老城區(qū)和濱江商務(wù)區(qū)的連接將更加緊密，吸引一部分晉江改善型購房者前來置業(yè)。”
改善型產(chǎn)品增多 吸引不少晉江客戶
林先生在晉江市區(qū)一家公司工作，不久前在泉州世界貿(mào)易中心·世貿(mào)一品買了一套130多平方米的房子。“這里離泉州近，離晉江也近，不管是工作還是生活，都很方便。”
隨著泉州環(huán)灣城市的發(fā)展，許多晉江人置業(yè)觀念也在悄然發(fā)生著變化。工作在晉江，生活在橋南片區(qū)或濱江商務(wù)區(qū)成為不少人的選擇。這些晉江的購房者，包括一部分改善型需求。
市場需求刺激著房地產(chǎn)開發(fā)商提供與之相適應(yīng)的產(chǎn)品。記者從這兩個片區(qū)的開發(fā)商獲悉，大部分開發(fā)商剛需型產(chǎn)品和改善型產(chǎn)品的比例約在5∶5，如泉州世界貿(mào)易中心·世貿(mào)一品，但一些主打改善型需求的項目兩者的比例更高，如中駿·藍灣半島，這一比例接近4∶6。
對于即將開盤的百信·御江帝景，行業(yè)人士預(yù)測，這一比例將達到4∶6甚至更高。
“我們兩房和三房的比例大約在3∶7，三房以上的產(chǎn)品是主力產(chǎn)品。”中駿·藍灣半島銷售總監(jiān)邱河陵介紹，該項目吸引一部分晉江改善型的客戶。“大部分自住，投資的不多。”
記者注意到，隨著市場對于改善型住房需求的升溫，目前，橋南片區(qū)和濱江商務(wù)區(qū)的開發(fā)商改變以往的推盤策略，陸續(xù)推出一些大戶型的產(chǎn)品。
例如，泉州世界貿(mào)易中心·世貿(mào)一品目前正在熱推5#、6#樓162平方米的4房2廳2衛(wèi)和4#樓132平方米的3房2廳2衛(wèi)的大戶型。
“我們一期的剛需型客戶比較多，但改善型客戶也占據(jù)一大部分。”泉州世貿(mào)中心商務(wù)部主管陳志外介紹，改善型客戶包括一些“高級剛需”，即首次置業(yè)就買130平方米以上的大戶型產(chǎn)品。接下來，世貿(mào)一品陸續(xù)推出改善型產(chǎn)品。
[編輯：莊明欽]
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