核心提示：交房了，本是一件高興的事，但是晉興御園的業(yè)主林小姐卻有些郁悶。原來，在交房的時候，開發(fā)商要求她繳納3000元/戶的燃氣初裝費，不然不給予交房。無奈之下，林小姐與大多數(shù)業(yè)主一樣交了錢。
但是，小區(qū)的燃氣初裝費要不要交呢？林小姐和其他業(yè)主在查閱了相關(guān)資料之后發(fā)現(xiàn)，燃氣初裝費早于幾年之前就已取消，開發(fā)商有涉嫌違規(guī)收費的嫌疑。于是，不少業(yè)主向本報反映此事。
記者隨后對事件進行了追蹤采訪。晉江市發(fā)改局物檢所工作人員表示，開發(fā)商確實存在違規(guī)收費的行為，對于事件將進行調(diào)查。21日，記者對該事件進行回訪時發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商已經(jīng)答應(yīng)退款，將在年后辦理產(chǎn)權(quán)的時候退還。
日前，此事又有最新進展。1月23日，記者獲悉，開發(fā)商已將預(yù)收的燃氣初裝費退還給業(yè)主。
-本報記者陳榮漢陳青松
業(yè)主：
多數(shù)人糊里糊涂就交費
1月17日，記者來到晉興御園小區(qū)項目售樓部了解情況，現(xiàn)場已有數(shù)名業(yè)主。
“我們是去年12月底交房的，但是在交房的時候，開發(fā)商要求繳納相應(yīng)的費用，否則就不給予交房，其中就有燃氣初裝費用?！睒I(yè)主林小姐向記者表示，一些業(yè)主對燃氣初裝費的概念比較模糊，并不知道該不該交。為了盡早交房，迫于無奈，林小姐與多數(shù)業(yè)主都繳納了相應(yīng)費用。
林小姐向記者出示了晉興御園的預(yù)交費用通知書，該通知單上明確顯示產(chǎn)權(quán)登記費、抵押登記費等多項費用，令業(yè)主不能接受的便是每戶3000元的燃氣管道建設(shè)費。
記者了解到，通知單上所示的“燃氣管道建設(shè)費”實際上就是“燃氣初裝費”。一個業(yè)主表示，“其實很多業(yè)主并不清楚燃氣初裝費是不是合理收費，于是糊里糊涂都交了?！?/p>
但是在交房之后，多數(shù)業(yè)主查閱相關(guān)資料后發(fā)現(xiàn)，燃氣初裝費早于幾年之前就已經(jīng)有明文規(guī)定要求取消，開發(fā)商再次收取這項費用實在不合理，于是紛紛要求退還這筆錢。
“我一開始就知道這筆錢不用交，但是沒有繳納費用就不能交房，拖到最后，還是無奈地交了。”業(yè)主吳先生表示。“錢雖然不多，但是屬于自己的就應(yīng)該要回來?！绷中〗阏J為。
開發(fā)商：
只是代收，不是私自收取
對于業(yè)主反映的現(xiàn)象，開發(fā)商又是怎么回應(yīng)的？記者趕到現(xiàn)場時，開發(fā)商正與幾位業(yè)主進行溝通。
開發(fā)商福建晉興集團的相關(guān)負責人洪女士表示，開發(fā)商確實已經(jīng)向交房業(yè)主收取了燃氣初裝費，但是她并不清楚相關(guān)部門是否有出臺相關(guān)的規(guī)定，需要上報上級部門領(lǐng)導(dǎo)進行處理，并將于1月21日給出相應(yīng)的回復(fù)。項目另一負責人表示，開發(fā)商只是代收燃氣初裝費，隨后再交到燃氣公司，并不是私自收取燃氣初裝費。
那么，在過了數(shù)天之后，開發(fā)商又是怎么處理的呢？21日，記者再次聯(lián)系晉興御園的負責人洪女士，她表示，對于處理結(jié)果開發(fā)商已經(jīng)回復(fù)了業(yè)主代表吳先生，具體問題可聯(lián)系業(yè)主代表。
記者隨后與吳先生取得聯(lián)系，他表示，開發(fā)商已經(jīng)答應(yīng)退款，將在年后辦理產(chǎn)權(quán)的時候退還。
1月23日，多名業(yè)主向記者反映，已收到開發(fā)商退還的3000元燃氣初裝費。
律師：
燃氣初裝費不該交
針對燃氣初裝費業(yè)主該不該交這一問題，記者專門咨詢了福建晉賢律師事務(wù)所林克震律師。
林律師介紹，其實早在多年以前，國務(wù)院等部門為切實減輕房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房者負擔，就曾發(fā)布過多項通知，如《國家計委、財政部關(guān)于全面整頓住房建設(shè)收費取消部分建設(shè)項目收費的通知》，其中在整頓城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費的條文中，就有“取消與城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費重復(fù)收取的水、電、氣、熱、道路以及其他各種名目的專項配套費”這一說明。
而在《福建省物價局關(guān)于規(guī)范新建商品住房交易價格行為的通知》(閩價房[2007]413號)中，也明確規(guī)定“住房開發(fā)建設(shè)的成本和費用支出，應(yīng)嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)制度規(guī)定，對屬購買人所有的公共設(shè)施、設(shè)備的建設(shè)配套費用，包括供電、供水、供氣、通訊等屬房屋配套性質(zhì)的建設(shè)費用，應(yīng)包含在住房銷售價格中，不得向購買人另行收取”。
因此，林律師認為，開發(fā)商對房屋的配套費用不能重復(fù)收取，如已收取的購房者有權(quán)要求開發(fā)商予以退還。
記者隨后采訪了晉江市發(fā)改局物檢所，該部門工作人員向記者表示，根據(jù)相關(guān)條例，開發(fā)商確實存在違規(guī)行為，燃氣管道初裝費不該交。在接到市民投訴之后，部門工作人員積極應(yīng)對，在開發(fā)商與業(yè)主之間展開溝通。對于其他小區(qū)的類似問題，物檢所也會在第一時間進行調(diào)查了解，并根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進行處理。
業(yè)內(nèi)看法：
依規(guī)定辦事行業(yè)才能更加規(guī)范
燃氣初裝費到底該不該交，相關(guān)的規(guī)定已經(jīng)有了詳細的說明。但是，為什么有了相關(guān)的法律法規(guī)，一些開發(fā)商仍然向業(yè)主代收燃氣初裝費？這種行為為何屢禁不止？
業(yè)內(nèi)人士認為，首先是一些購房者對于燃氣初裝費要不要繳納認識不深，對一些相關(guān)規(guī)定并不熟悉，認為存在就是合理，沒有對這一問題提前了解，這也導(dǎo)致一些業(yè)主稀里糊涂就交房的現(xiàn)象出現(xiàn)，在交房后又來向開發(fā)商索回相關(guān)的費用，吃力不討好。另一個則是開發(fā)商在交房的時候并未按照相關(guān)的法律法規(guī)進行收取費用，使業(yè)主的權(quán)益受到損害。
業(yè)內(nèi)人士建議，業(yè)主在交房之前應(yīng)該了解相應(yīng)的規(guī)定，最好是咨詢相關(guān)的法律人士，或者在交房時帶上對這方面較為熟悉的朋友，在發(fā)現(xiàn)問題后應(yīng)該與開發(fā)商積極溝通，避免類似的情況出現(xiàn)。而開發(fā)商也應(yīng)該明確自己的責任和義務(wù)，按照程序和規(guī)定辦事。
“依規(guī)定辦事，既可以保障業(yè)主的權(quán)益，也可以維護開發(fā)商的口碑，最重要的是，能促使房地產(chǎn)行業(yè)更加規(guī)范。”一位房地產(chǎn)從業(yè)人士表示，但是行業(yè)要想真正規(guī)范，還需更多的時間來檢驗。
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