晉江二手商品房成交量翻倍

        “成交量翻倍，過戶人數(shù)大增！”這是上周晉江房地產交易中心所呈現(xiàn)的現(xiàn)象。來自晉江市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局的統(tǒng)計數(shù)據顯示，上周5個工作日(3月4日—3月8日)，晉江二手商品房共成交76套，單周超過2月晉江二手商品房成交的總和。

　　“國五條”新政出臺后，一周的時間內，各地房地產交易中心出現(xiàn)了不同程度的交易高峰。而晉江樓市交易量同樣有了明顯增幅，買賣雙方急于成交的態(tài)度也屢次出現(xiàn)。其中，橋南片區(qū)和市區(qū)分別成交32套，勢頭強勁。 -本報記者陳榮漢

　　成交量翻番

　　上周五，本報就曾對“出售自有住房應按轉讓所得的20%計征”這一政策頒布后的晉江樓市有所解讀。雖然新政發(fā)布后的市場稍顯波瀾不驚，但是事實上，新政的刺激仍帶動了大量的成交出現(xiàn)。

　　據晉江市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局的統(tǒng)計信息顯示，新政頒布后的第一周，晉江二手商品房共成交76套，平均每天成交多達15套，這與往常個位數(shù)的成交數(shù)量相比，呈現(xiàn)了翻倍的增長。其中，3月7日單日商品房成交20套，為上周之最。而2月，晉江二手商品房僅成交65套，全月成交量不敵上周5天成交。

　　成交暴漲，業(yè)內普遍認為這是在新政的刺激下所引發(fā)的正?，F(xiàn)象。開元地產店長張標憲認為，個稅的增收，對于買賣雙方的心理壓力正在逐漸顯現(xiàn)出來，急于出手的心態(tài)也讓成交顯得更加容易?！斑@幾天已經成交了四五單，在談客戶也不少?！睆埖觊L說。

　　東禾21世紀不動產店長徐秀蘭也對此表示認同。她表示，“雖然部分客戶需要貸款審批，過戶時間與成交時間并不完全一致，這個數(shù)據里面有可能包含早前已成交的客戶，但在新政頒布之后，買賣雙方活躍度有了明顯的提升，經紀人帶看量也大幅增加，這最主要的原因便是個稅提升對及早交易的刺激?！?/p>

　　中大戶型占多數(shù)

　　與以往不同，上周所成交的房源中，區(qū)間在130-180平方米的房源占了絕大多數(shù)。經粗略計算，這個區(qū)間的房源共有34套，約占總成交量的45%。而在過往成交中，90~130平方米的房源通常是絕對主力。

　　“選擇大戶型，換房改善型客戶會占到相對較高比例?！眲?chuàng)藝房產店長李陸發(fā)表示。這樣的變化源于新政的壓力，對于目前正準備“賣一套買一套”的換房一族群體來說，新政策有可能會帶來巨大的成本提升。“我們的客戶中，有大戶型的需求不在少數(shù)?！崩畹觊L說。

　　“我有個朋友原先住的是60平方米的房子，現(xiàn)在想換房，本想考慮二手房，但如果在新政之下，個稅將會多出很多；如果買一手的，因為是二套房，首付比例又會提升，購房成本不足，著實讓人為難。”鼎順房產曾經理對記者表示，個稅征收20%會促使改善型客戶及早出手。

　　而與此同時，作為市場生力軍的剛需則頻頻探頭觀望。據開元地產張店長介紹，“目前正在商談的基本是以剛需為主，由于經濟能力有限，如果稅收再次增長，他們的購房成本則會大幅增加，得不償失?！?/p>

　　不同區(qū)域表現(xiàn)一樣強勁

　　據住建局統(tǒng)計數(shù)據顯示，上周5天工作日，橋南片區(qū)和晉江市區(qū)分別成交32套，環(huán)比都實現(xiàn)了大幅增長。市區(qū)與橋南作為晉江二手房的絕對核心，他們的表現(xiàn)，也帶動了整體的成交水平。業(yè)內紛紛對此表示，成交有望持續(xù)下去。

　　“這幾天都是四五套的簽，買房人和房東天天打電話催促看房成交?！蹦闲路慨a橋南相關負責人習勇表示，橋南的二手市場十分火爆，成交欲望持續(xù)升溫。確實如此，在經過一周的時間過后，本周一全日共成交20套，而后幾日也有望持續(xù)保持這樣的態(tài)勢。

　　開元地產張店長認為，“在3月底地方細則正式出臺之前，這樣的高成交態(tài)勢仍會持續(xù)平穩(wěn)下去，二手市場會涌現(xiàn)出更多的剛需客戶，他們勢必會帶動更多的成交?！钡?，在短期的二手房成交高峰期過后，后續(xù)能否保持這樣的勢頭，還得先看地方細則，再看市場反應。

　　核心提示：盡管近段時間以來，晉江二手房市場好得不行，中介經紀人是忙里忙外，成交接踵而至。但是，我們不禁會有所擔心，在短暫的市場活躍期過后，新政對中介的影響到底有多少？中介又將何去何從?！?本報記者陳榮漢

　　中介行業(yè)擴張面臨挑戰(zhàn)

　　雖然3月份中介出現(xiàn)交易高峰如期而至，晉江各中介都在這段時間賺足業(yè)績。但是，隨著地方細則出臺日子的臨近，一些中介也在籌劃思考，接下去的路，將會出現(xiàn)怎樣的彎道？

　　在采訪中，記者了解到，面對新政，大多數(shù)中介采用“走一步看一步”的態(tài)度。對于未來的市場，有期待但也發(fā)現(xiàn)稍顯底氣不足?！霸冗€想著萬達周邊的安置房交房了，就要過去布點，現(xiàn)在看來，計劃可能要推遲了?！遍_元地產店長張標憲直言，目前還是先保住這兩家店，再尋求新的擴張機遇。記者了解到，在政策發(fā)布之后，遇到同樣困惑的中介并不在少數(shù)，更有一位中介門店負責人坦承，“要隨時準備找其他工作了，混不下去了?！边@也是眾多中介的一個真實心理寫照：前方的路并不平坦。對于繼續(xù)擴張的計劃，多數(shù)負責人表示，“還要再看看?！?/p>

　　而也有一些中介對此并不擔心。據東禾21世紀不動產店長徐秀蘭介紹，“現(xiàn)在一個月的業(yè)績，有可能抵過去幾個月的業(yè)務，在新政實施之前這都是寶貴的時機。即便是地方細則真的如此嚴厲，我相信有需求的客戶仍然會繼續(xù)出手?！眲?chuàng)藝房產店長李陸發(fā)也表示，“由于我們公司主要是以高標為主，而這些高端樓盤往往是近幾年的樓盤，原值與現(xiàn)在的成交價出入并不大，新政對我們的影響較小，開店時間有望按原計劃進行?！?/p>

　　市場考驗到來洗牌或將在所難免

　　據其他媒體報道，“國五條”新政地方細則將于3月底正式出臺。這個時間似乎是道路的終點線，帶動成交明顯。同時，也帶給我們一個信號：3月底將會成為二手房市場的分水嶺。業(yè)內人士普遍認為，在3月底地方細則出臺之后，各地的二手房成交將步入冰凍期，帶給中介的考驗將會更為嚴峻。

　　“在掛牌量和交易量有可能雙降之后，由于業(yè)績的乏力，一些‘小’中介或將被淘汰，行業(yè)洗牌肯定在所難免。”東禾21世紀不動產徐店長表示，到時購房者的觀望情緒會更加濃厚，中介經紀人的日子并不會好過，規(guī)模較小、業(yè)績不好的中介有可能會首先被淘汰，而屆時的競爭也會愈加激烈。

　　“以前國家也有進行幾波嚴厲的調控政策，我們都挺了過來，相信這次一定同樣沒有問題?！遍_元地產張店長雖然有所擔憂，但對于未來的二手房市場，仍然充滿信心。創(chuàng)藝房產李店長也表示，“在特殊時期，各門店也會更運用差異化經營來化解危機，就算是洗牌，也會在一定程度上提升行業(yè)水平，更好地服務于顧客?！?/p>