新國五條細(xì)則陷入地方空窗期 房企購地謹(jǐn)慎

　　地方版“國五條”落地前市場猜測紛紜，京滬深穗四大城市近日陸續(xù)表示地方細(xì)則尚未發(fā)布，以澄清此前關(guān)于地方細(xì)則的種種實(shí)施版本。

　　“空窗”期的出現(xiàn)，或是源于相關(guān)部委對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的下一步措施沒有做出明確引導(dǎo)，地方政府在靜待中央的“指示”，房地產(chǎn)研究人士如此分析。

　　在最后的細(xì)則正式公布前，20%的個(gè)人轉(zhuǎn)讓稅如何征收依然是個(gè)迷，為避免新政落地后被“誤傷”，一線城市的二手住宅成交量近日猛增。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至3月17日，北京二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)已經(jīng)達(dá)到了24149套，預(yù)計(jì)全月成將突破3萬套，甚至可能突破2010年4月創(chuàng)造的歷史最高紀(jì)錄。上海由于二手房成交量的放大，掛牌量下降。3月4日到10日，全市二手房掛牌套數(shù)為134990套，而到了上周，掛牌套數(shù)為134332套，掛牌套數(shù)減少658套。

　　同樣是為避免“誤傷”，房地產(chǎn)企業(yè)選擇了在土地市場放緩腳步。

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月以來，12家標(biāo)桿房企總拿地金額為130.57億元，但其中僅融創(chuàng)3月16日以總價(jià)90.19億元收購一宗位于上海的商住地塊。占據(jù)大半，其他企業(yè)未現(xiàn)之前普遍大規(guī)模拿地現(xiàn)象。而據(jù)此前不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2013年1月1日到2013年3月6日，萬科、保利以及綠地集團(tuán)等10家標(biāo)桿房企拿地金額達(dá)483.36億元。

　　中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為：“新國五條”提出的限購范圍擴(kuò)大、執(zhí)行從緊；二手房轉(zhuǎn)讓征收20%所得稅；部分城市提高二套房的首付比例和貸款利率，這三條政策必將在短期內(nèi)抑制房地產(chǎn)市場的需求，從而起到降溫樓市的作用，房價(jià)上升的趨勢也將得到抑制。房企開發(fā)和拿地的熱情也將減弱，部分標(biāo)桿房企或?qū)⒙氏炔捎靡詢r(jià)換量的措施以提升市場分額，但短期內(nèi)不會(huì)有大幅的價(jià)格下調(diào)。