各地距出臺(tái)國五條細(xì)則剩4天 末班車或到站

“斬”翅難飛                                       新華網(wǎng) 商海春 作

        大限至最后一周末班車

　　由于樓市調(diào)控“國五條”地方細(xì)則必須在3月最后一周密集出臺(tái),部分城市二手房市場(chǎng)成交量出現(xiàn)高位回落態(tài)勢(shì)。專家認(rèn)為,在政策“真空期”搶搭“末班車”造成的成交火爆現(xiàn)象,也將隨著“末班車”到站而終結(jié),部分城市二手房市場(chǎng)可能會(huì)異常冷清

　　剖析首個(gè)“范本”:三方面須盡快細(xì)化

　　離國務(wù)院規(guī)定的國五條實(shí)施細(xì)則落地截止時(shí)間還有6天之時(shí),廣東25日晚率先頒布“國五條”實(shí)施細(xì)則,成為第一個(gè)吃螃蟹的省份。

　　專家認(rèn)為,廣東的“國五條”細(xì)則至少有三個(gè)方面有待細(xì)化。

　　一是“國五條”中規(guī)定的“對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的,應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征?！钡舜螐V東的“國五條”細(xì)則并未明確執(zhí)行時(shí)間表。

　　二是如何核定房產(chǎn)的真實(shí)成交價(jià)格并杜絕“陰陽合同”?對(duì)持有年限在五年以上的個(gè)人唯一房產(chǎn)能否免稅?

　　三是廣東的“國五條”實(shí)施細(xì)則如何推進(jìn)差別化住房信貸政策。“國五條”要求金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步強(qiáng)化對(duì)借款人資格審查,預(yù)計(jì)今后借款人的征信記錄、納稅證明都將作為資格審查的重要部分,嚴(yán)防向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款。

　　此外,“國五條”要求對(duì)房價(jià)上漲過快的城市,可適當(dāng)提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。記者在廣州采訪時(shí)發(fā)現(xiàn),盡管多家銀行表示暫時(shí)維持二套住房貸款的首付比例不低于60%,房貸利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍,但已有一些股份制銀行暫停了二套房貸審核,并明確二套房首付比例不得低于七成,未來二套房貸利率上調(diào)的可能性正在加大。

　　-國稅局:征稅意見已在弦上

　　據(jù)悉,國稅總局目前正在制定與二手房交易個(gè)稅有關(guān)的征收指導(dǎo)意見,對(duì)房屋原值認(rèn)定辦法給出可操作指引。國稅總局的指導(dǎo)意見將對(duì)各地落實(shí)20%個(gè)稅征收方案提供有效保證。

　　細(xì)則是利劍還是鈍刀?

　　多位業(yè)內(nèi)分析人士坦言,其實(shí),不管是“國五條”還是廣東的“國五條”細(xì)則,系列政策都是穩(wěn)定房價(jià)的“組合拳”。這其中不僅包括“限購”“限價(jià)”、稅收調(diào)節(jié)等措施,還涵蓋了增加小戶型商品住房供應(yīng)、加快保障性安居工程建設(shè)等。

　　業(yè)內(nèi)人士表示,廣東省政府出臺(tái)的實(shí)施細(xì)則中,明確了限價(jià)政策的實(shí)施范圍不包括保障性住房。而保障性住房的價(jià)格往往較商品房低,且不直接入市交易,將其明確排除在政策實(shí)施范圍外,可以防止地方政府在調(diào)控效果的數(shù)據(jù)上注水造假,對(duì)于政策是否能有效抑制房價(jià)過快上漲,可以看得更清楚。(據(jù)新華社廣州3月26日電)