新華社記者 郭宇靖 任峰 葉鋒
“全世界都知道中國人有錢,”一位在海外置業(yè)領(lǐng)域摸爬滾打多年的咨詢公司負(fù)責(zé)人對記者感嘆道,“就連拉脫維亞這樣的東歐國家,都來中國賣房子了”。
海外置業(yè)在中國“吆喝”
在北京,4月初即將召開北京春季房展會,目前已確定的外國住房項目參展商數(shù)量已超過180個,是2009年參展商數(shù)量的十多倍。此外,參展國家和地區(qū)也增長到25個。其中,加拿大、澳大利亞是購房投資移民最熱門的國家。在上海,今年3月份的一場大型房展會上,共有47個國家和地區(qū)的200余家企業(yè)攜帶1000余個房產(chǎn)項目前來“吆喝”。
從事海外置業(yè)二十年的上海傲富投資咨詢有限公司總經(jīng)理孫志偉說,海外市場非常期待中國的資金進(jìn)入。搜房國際2月發(fā)布《2012中國購房者海外購房趨勢報告》顯示,當(dāng)前國內(nèi)及海外購房人群主要集中在北上廣深,其中上海以12.55%的比例排名第一,北京占11.56%,深圳和廣州分別占比4.8%和4.29%分別排名三、四位。
教育、投資推動海外置業(yè)
教育是海外置業(yè)的一大推力。為了孩子讀書,很多中國買家會在子女求學(xué)地買一套房子,用租金收益支付孩子在當(dāng)?shù)亓魧W(xué)的所有費用。
由于全球經(jīng)濟(jì)不景氣,如今海外房產(chǎn)的低價格使不少中國購房者心動。上述地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人表示,目前澳大利亞買房的房價范圍多在200萬元至500萬元人民幣之間,而且澳大利亞也沒有房產(chǎn)稅。
投資沒有“后悔藥”
業(yè)內(nèi)人士稱,海外購房者中因為不了解國際市場規(guī)則,有很多人投資失敗或后悔置業(yè)的案例。海外買房需冷靜,不是有經(jīng)濟(jì)實力就行。如果純粹是投資買房,而人又在國內(nèi),就會面臨很多風(fēng)險。
專家指出,美歐等國家房產(chǎn)下跌,原因大致可以分為幾類:一是隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、工人遷出、房產(chǎn)出現(xiàn)閑置;二是一些休閑度假類的房產(chǎn),因經(jīng)濟(jì)不景氣導(dǎo)致游客減少;三是一些遠(yuǎn)郊區(qū)房,這些房產(chǎn)本身升值空間不大;四是一些商業(yè)類房產(chǎn),也是因為經(jīng)濟(jì)不景氣等原因?qū)е聝r格下跌,一榮俱榮,一損俱損。
據(jù)新華社北京3月28日新媒體專電