海外房地產(chǎn)入手正當(dāng)時(shí)?

　　 近期，世界上有兩個(gè)地方引人注目：一個(gè)是因歐債危機(jī)瀕臨破產(chǎn)的塞浦路斯，另一個(gè)是世界聞名的汽車城底特律，因受汽車工業(yè)衰退和城市管理不當(dāng)影響，曾經(jīng)輝煌的底特律也處于破產(chǎn)邊緣。但是有人卻在破敗光景里看到了投資之道：房地產(chǎn)。當(dāng)塞浦路斯向中國(guó)買家拋出橄欖枝，底特律房子也賣出“皮鞋價(jià)”的時(shí)候，真的是買家出手抄底的好時(shí)候嗎？答案可能并不那么肯定。

　　 -塞浦路斯中國(guó)投資者大量涌入

　　 3月27日，北京四季房展組委會(huì)宣布，將有91個(gè)海外項(xiàng)目參展，其中最為引人注目的就是塞浦路斯房產(chǎn)，地產(chǎn)中介甚至打出廣告：“抄底塞浦路斯，移民歐盟的唯一機(jī)會(huì)”，并打算組團(tuán)到當(dāng)?shù)乜捶俊?/p>

　　 塞浦路斯房地產(chǎn)評(píng)估商協(xié)會(huì)副主席庫(kù)利斯·塔拉蒂尼斯近日表示，2008年塞浦路斯的房產(chǎn)價(jià)格達(dá)到了頂峰，隨著經(jīng)濟(jì)危機(jī)加劇，幾年來(lái)，各地的房產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)下降了20%-50%不等。

　　 盡管塞浦路斯剛剛被推到歐債危機(jī)的前沿而等待救援，但是在房產(chǎn)投資市場(chǎng)上，從去年開(kāi)始就已經(jīng)有大批中國(guó)投資者前往抄底。官方近期公布的調(diào)查報(bào)告顯示，2012年8-10月，塞浦路斯有600多套房產(chǎn)的買主為中國(guó)人，其中90%都在塞浦路斯西南海岸的城市帕福斯。

　　 帕福斯是美麗的地中海度假勝地。今年，這個(gè)坐落在塞浦路斯西南海岸的城市即將迎來(lái)一年一度的嘉年華，主題是中國(guó)。而在當(dāng)?shù)氐膰?guó)際機(jī)場(chǎng)降落后，首先映入眼簾的就是一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的廣告，廣告語(yǔ)用中文寫(xiě)就。他們的目的很簡(jiǎn)單：用盡一切手段，吸引中國(guó)投資者投資房地產(chǎn)。

　　 用房地產(chǎn)換居留權(quán)

　　 對(duì)中國(guó)人來(lái)說(shuō)，前往塞浦路斯投資的條件并不是當(dāng)?shù)匾巳说娘L(fēng)景和氣候，而是有可能獲得永久居留身份。

　　 “去塞浦路斯買房，大部分投資者看中的是移民的機(jī)會(huì)?！币晃煌顿Y顧問(wèn)向記者透露，如果購(gòu)買40多萬(wàn)歐元的房子，購(gòu)房時(shí)只需支付1萬(wàn)-2萬(wàn)歐元的稅費(fèi)，每年另外交納1000-2000歐元的物業(yè)稅就可以持有永久產(chǎn)權(quán)(包括移民手續(xù))。

　　 能夠獲得一個(gè)歐盟成員國(guó)永久居留權(quán)的機(jī)會(huì)對(duì)中國(guó)人來(lái)說(shuō)有著巨大的吸引力，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，他們可以因此在歐盟全境免簽旅游。年齡較大的中國(guó)人，則可以在獲得歐盟國(guó)永久居留權(quán)后，送自己的孩子到歐洲上學(xué)，同時(shí)來(lái)歐洲看望孩子也不再困難。

　　 通過(guò)這種方式來(lái)重振國(guó)內(nèi)停滯不前的房市，塞浦路斯并不是歐盟中唯一的國(guó)家。去年，愛(ài)爾蘭和葡萄牙也向購(gòu)房款額超過(guò)一定數(shù)字的外國(guó)人提供居留權(quán)。2012年11月，西班牙貿(mào)易部部長(zhǎng)表示，西班牙也打算如法炮制，來(lái)清理國(guó)內(nèi)大量積壓的未售房產(chǎn)。

　　 入塞并不代表入歐

　　 盡管投資塞浦路斯看起來(lái)很美好，但隨著塞浦路斯經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩，中國(guó)投資者到當(dāng)?shù)刭I房潛在風(fēng)險(xiǎn)也開(kāi)始出現(xiàn)。就塞浦路斯現(xiàn)行規(guī)定來(lái)說(shuō)，投資者的直系親屬也可獲得永久居留許可，但每人還須存款3萬(wàn)歐元。這幾乎是一位中國(guó)公民一年內(nèi)準(zhǔn)許帶出境的資產(chǎn)上限了。但顯然人們總有其他辦法可以規(guī)避這些限制。另外，塞浦路斯并非申根國(guó)家，即便獲得永久居留權(quán)仍無(wú)法在歐盟區(qū)域內(nèi)通行。歐盟認(rèn)為，是否準(zhǔn)許非歐盟成員國(guó)公民永久居留目前還是各國(guó)政府的問(wèn)題。目前，在歐盟層面，準(zhǔn)入條件并不一致。歐洲對(duì)外關(guān)系委員會(huì)中國(guó)組負(fù)責(zé)人弗蘭克斯·高德曼特指出，這種現(xiàn)象背后，問(wèn)題已然滋生。

　　 “中國(guó)的年輕才俊來(lái)歐洲可能對(duì)我們有利，但如果他們?cè)噲D長(zhǎng)期留在歐洲的話，那就會(huì)出問(wèn)題了?！彼a(bǔ)充道，如果提供居留權(quán)的是申根國(guó)家，定會(huì)引起布魯塞爾和其他一些地區(qū)的不滿。塞浦路斯并不是申根國(guó)，而葡萄牙和西班牙均是申根成員國(guó)。

　　 對(duì)于中國(guó)投資者來(lái)說(shuō)，獲得身份比度假要重要得多。每年在帕福斯，總會(huì)碰到眾多在當(dāng)?shù)刭?gòu)買房產(chǎn)的中國(guó)人，他們當(dāng)中度假者寥寥無(wú)幾，大多數(shù)購(gòu)買的房產(chǎn)都是大門(mén)緊鎖。極少數(shù)中國(guó)投資者確實(shí)住在帕福斯，但得到居留權(quán)不代表獲得了工作許可。他們都不愿接受采訪，對(duì)投資一事更是閉口不提。

　　 投資不是救命稻草

　　 不過(guò)，中國(guó)買家的濃厚興趣并不足以重振塞浦路斯的房地產(chǎn)市場(chǎng)?！董h(huán)球房地產(chǎn)指南》指出，2012年5月，塞浦路斯的房產(chǎn)價(jià)格在持續(xù)下跌。這個(gè)勢(shì)頭還有可能會(huì)保持到2013年，這個(gè)行業(yè)無(wú)法恢復(fù)高峰期的熱度。

　　 最新數(shù)據(jù)顯示，塞浦路斯房?jī)r(jià)逐年下降7.6個(gè)百分點(diǎn)，而從2012年全年來(lái)看，同比下降高達(dá)47個(gè)百分點(diǎn)，這是自2000年對(duì)國(guó)內(nèi)外購(gòu)買情況首次進(jìn)行記錄以來(lái)最大幅度的下跌。

　　 事實(shí)上，塞浦路斯的房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)在2008年年底就已經(jīng)停止了，但是這個(gè)國(guó)家還是一直堅(jiān)持致力于恢復(fù)市場(chǎng)。塞浦路斯的房產(chǎn)代理商不斷美化中國(guó)投資者為塞浦路斯帶來(lái)的利益，甚至連購(gòu)房就能獲得居留許可的條款都出臺(tái)了，為外國(guó)投資熱再升溫。

　　 有人警告說(shuō)，塞浦路斯未來(lái)可能會(huì)像馬耳他一樣，一旦外國(guó)投資者的名額滿了將縮緊法規(guī)。