新聞?wù)簲?shù)據(jù)顯示,1~3月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積6134萬(wàn)平方米,同比下降22.0%,降幅比1~2月擴(kuò)大3.4個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款1397億元,下降10.2%,降幅縮小1.8個(gè)百分點(diǎn)。
統(tǒng)計(jì)局公布1~3月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況
昨日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2013年1~3月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況》。數(shù)據(jù)顯示,3月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(國(guó)房景氣指數(shù))為97.56,比上月回落0.36點(diǎn)。1~3月,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速、商品房銷(xiāo)售面積增速、商品房銷(xiāo)售額增速、企業(yè)到位資金增速等均比1~2月有所回落。
土地購(gòu)置面積同比降兩成
數(shù)據(jù)顯示,1~3月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積6134萬(wàn)平方米,同比下降22.0%,降幅比1~2月擴(kuò)大3.4個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款1397億元,下降10.2%,降幅縮小1.8個(gè)百分點(diǎn)。
1~3月,商品房銷(xiāo)售面積20898萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)37.1%,增速比1~2月回落12.4個(gè)百分點(diǎn);其中,住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)41.2%。商品房銷(xiāo)售額13992億元,大增61.3%,增速比1~2月份回落16.3個(gè)百分點(diǎn);其中,住宅銷(xiāo)售額和辦公樓銷(xiāo)售額都增長(zhǎng)迅猛,達(dá)到60%以上。
市場(chǎng)繼續(xù)供不應(yīng)求
“季度經(jīng)濟(jì)走弱,房地產(chǎn)仍向好,但多數(shù)指標(biāo)的增幅都比1~2月收窄,主要是后者跳得太高,有季節(jié)因素。”易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭判斷稱(chēng),從數(shù)據(jù)上來(lái)看,購(gòu)地和新開(kāi)工的數(shù)據(jù)最差,分別同比下跌22%和3%,說(shuō)明潛在供應(yīng)仍偏緊。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉稱(chēng),中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)的12個(gè)重點(diǎn)城市新建住宅供應(yīng)量較上月有較大幅度回升,是2月供應(yīng)面積的2倍有余,但這并未緩解市場(chǎng)供不應(yīng)求的局面。
“本輪調(diào)控中,新建住宅市場(chǎng)受到的影響甚至超過(guò)二手房市場(chǎng)。主要的一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市都在限制新建住宅的預(yù)售價(jià)格上從重從嚴(yán),導(dǎo)致了短期內(nèi)預(yù)售項(xiàng)目明顯減少?!睆埓髠ケ硎?,相比新政前樓市全面火熱。4月份樓市除了剛需項(xiàng)目依然火熱外,其他的改善型需求都受到不同力度的影響。
“在4月份全國(guó)各地售價(jià)均出現(xiàn)了漲幅放緩,目前來(lái)看本輪調(diào)控影響非常不均衡,一線(xiàn)城市明顯有出現(xiàn)倒春寒的可能性。而二線(xiàn)城市目前來(lái)看可能會(huì)繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展?!?/p>
資本市場(chǎng)
數(shù)據(jù)利好房股領(lǐng)漲
雖然增速減緩,但畢竟大部分?jǐn)?shù)據(jù)“飄紅”,并且銷(xiāo)售額錄得60%以上的增長(zhǎng)。在數(shù)據(jù)利好刺激下,昨日,房地產(chǎn)板塊在大盤(pán)飄綠時(shí)逆勢(shì)走強(qiáng),領(lǐng)漲兩市,整體板塊錄得0.27%的漲幅。金地集團(tuán)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]、招商地產(chǎn)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]漲幅均超3%,保利地產(chǎn)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]漲幅也超2%,萬(wàn)科A則錄得1.01%的上漲。
“經(jīng)濟(jì)弱勢(shì),反倒對(duì)房地產(chǎn)是利好,因?yàn)椴粫?huì)過(guò)度壓制房地產(chǎn)了?!睏罴t旭判斷稱(chēng),從現(xiàn)在開(kāi)始,地產(chǎn)股將持續(xù)跑贏大盤(pán)。
招商證券相關(guān)分析人員則認(rèn)為,政策利空未盡,市場(chǎng)觀望氣氛漸濃。調(diào)控難抑核心區(qū)域房?jī)r(jià)上漲;住房具有消費(fèi)與投資的雙重屬性,房企未來(lái)基本面有保障;政策收緊引致行業(yè)集中度繼續(xù)攀升,未來(lái)龍頭發(fā)展可期?!岸唐诘禺a(chǎn)股將隨部分城市調(diào)控細(xì)則進(jìn)一步出臺(tái)而承壓,可開(kāi)始逐步逢低建倉(cāng)。”