盡管引發(fā)“板磚”無數(shù)，甚至引發(fā)好事者“以裸奔對賭”，但2013年3月中國樓市的一路向上，仍然為華遠地產董事長任志強(微博)冠上“預言帝”名號。16日，在由華遠華中心舉辦的“2013年經濟趨勢高峰論壇”演講上，任志強再談房價，不過，這一次，暴漲不再，“房價判斷穩(wěn)中有升的態(tài)度，在供應不能增長之前是無法改變的”。
稱房價將“穩(wěn)中有升”
“去年土地供給負增長和新開工負增長延續(xù)到今年，仍然是負增長”。任志強表示，如果土地供應量繼續(xù)下降，未來的可供應能力是在削弱的。
來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據顯示，2012年全國房屋新開工面積177334萬平方米，下降7.3%，降幅比1-11月份擴大0.1個百分點；其中，住宅新開工面積130695萬平方米，下降11.2%。而在2013年一季度，全國房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積6134萬平方米，同比下降22.0%。
在他看來，這將影響到未來的土地供應量、房屋供應量和市場的消費能力。在2013年1-3月份全國房地產開發(fā)和銷售情況中，截至3月末全國商品房待售面積42441萬平方米。
按照2012年全國月均銷售9275萬平方米計算，4.5個月庫存就有可能消化完，“如果新開工下降，供應量會嚴重不足。”
這似乎與去年3月場景相似。但今年，任志強對于價格的判斷是，“房價判斷穩(wěn)中有升的態(tài)度，在供應不能增長之前是無法改變的?！?/p>
原因之一或許仍在于國五條?！皣鍡l未來可能對市場產生一定的影響?！比沃緩娬J為。
城鎮(zhèn)化，地產只是配角
在大大小小的房地產觀點碰撞聚會上，城鎮(zhèn)化成為不少開發(fā)商“繼續(xù)看好房地產”的直接推動力量。
任志強也是城鎮(zhèn)化的支持者，“城市化提出的新的戰(zhàn)略，有助于擴大市場”。但看起來，他相較而言更加理性?！拔也徽J為城市化是以房地產發(fā)展為主的過程，在整個城鎮(zhèn)化過程中，房地產只能是唱配角。”
國家統(tǒng)計局4月15日發(fā)布的數(shù)據顯示，截止到3月末，商品房待售面積42441萬平方米和352992萬平方米的在施工面積，按照人均30平米計算，足以解決1.2億人口的住房問題。住建部政策研究中心主任秦虹認為，中國住房發(fā)展的最大問題并非是供需缺口，而是住房資源的不平衡。
房子夠住不代表房價不會漲
事實上，在對后市供不應求的判斷之下，房企擁有了更多堅守價格的理由。亞豪機構市場部總監(jiān)郭毅向中國證券報記者表示，在調控加碼的情況下，近期北京、上海等城市頻現(xiàn)高價地，便體現(xiàn)出企業(yè)對后期房價的看漲。
部分城市樓市庫存可能告急
樓市庫存也大幅下滑。南京網上房地產統(tǒng)計數(shù)據顯示，截至4月14日，南京樓市庫存為37622套，繼3月中旬之后再次跌破3.8萬套，同時創(chuàng)下近兩年來庫存新低。
住建部：今年全國保障房基本建成470萬套
通知表示，加快落實年度建設任務。2013年全國城鎮(zhèn)保障性安居工程建設任務是基本建成470萬套、新開工630萬套。各省(區(qū)、市)住房城鄉(xiāng)建設(住房保障)部門要會同有關部門，督促市、縣盡快將確定的年度建設任務落實到具體項目，抓緊開展立項選址、征收補償、勘察設計、施工手續(xù)辦理等前期工作。
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