中新網(wǎng)4月24日電(房產(chǎn)頻道張慧鑫)進(jìn)入四月,上市房企陸續(xù)披露2013年第一季度季報(bào)。根據(jù)已經(jīng)披露的房企業(yè)績(jī)來(lái)看,一季度業(yè)績(jī)總體呈現(xiàn)“飄紅”態(tài)勢(shì)。但業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),各地可能繼續(xù)收緊的調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)的影響在下半年可能會(huì)繼續(xù)明顯,對(duì)房企下半年業(yè)績(jī)的影響也可能非常明顯。
七成房企首季業(yè)績(jī)飄紅
據(jù)廣州日?qǐng)?bào)報(bào)道,截止22日,30余家公布季報(bào)的房地產(chǎn)企業(yè),有70%以上業(yè)績(jī)預(yù)喜,其中6家公司凈利潤(rùn)同比增幅超過(guò)100%,世榮兆業(yè)及華夏幸福的同比增幅甚至分別高達(dá)9736.60%及2994.93%。
以“招保萬(wàn)金”為首的房地產(chǎn)龍頭公司中,萬(wàn)科和招商地產(chǎn)已經(jīng)披露了一季報(bào),兩家龍頭房企一季度業(yè)績(jī)均呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
萬(wàn)科披露一季度業(yè)績(jī),公司一季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入140億元,同比增加35.32%;凈利潤(rùn)16.1億元,同比增加15.61%。
招商地產(chǎn)前3個(gè)月實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入61.45億元,同比增長(zhǎng)70.38%﹔實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)8.1億元,同比增長(zhǎng)88.79%。
值得注意的是,與大房企業(yè)績(jī)飄紅相比,不少中小型房企的現(xiàn)狀沒(méi)有那么樂(lè)觀。4月9日,萬(wàn)方地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告,其名稱變更為萬(wàn)方城鎮(zhèn)投資發(fā)展有限公司,公司行業(yè)分類由原“房地產(chǎn)業(yè)”變更為“批發(fā)業(yè)”,這意味著,萬(wàn)方將退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。
北青網(wǎng)的報(bào)道稱,蘭德咨詢總裁表示“萬(wàn)方地產(chǎn)退出只是個(gè)開(kāi)始?!笔芟抻谕恋貎?chǔ)備、去化速度、現(xiàn)金流,甚至籌資渠道,是眼下中小房企共同面臨的問(wèn)題,加上今年樓市調(diào)控嚴(yán)厲,今年的上市公司中,將有5家左右逐步退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù),且均為中小型公司。
多地二手房交易量大跌業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)趨穩(wěn)
盡管一季度房企銷售向好,但業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),隨著二季度各地將落實(shí)“國(guó)五條”細(xì)則,調(diào)控風(fēng)聲漸緊,各地樓市銷售步伐放緩將不可避免。
據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道,“國(guó)五條”細(xì)則對(duì)樓市的降溫作用正在逐步顯現(xiàn)。北京、上海等一線城市的二手房成交量大降,其中北京4月至今跌幅將近9成,日均只有一百多套成交量,幾乎回到2011年的冰點(diǎn)。
武漢晨報(bào)的報(bào)道稱,4月份以來(lái),武漢樓市新政遲遲未落地,雖然二手房市場(chǎng)暫未出現(xiàn)預(yù)期中的交易冰點(diǎn),但已處于快速下滑態(tài)勢(shì),每周交易量在以15%的速度減少。
深圳方面,據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè),上周深圳二手住宅成交則量升價(jià)跌,成交量為1416套,在經(jīng)歷了月初的急劇下滑后,回升到正常水平。
對(duì)此,北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,一季度大部分房企銷售良好,對(duì)調(diào)控政策的觀望時(shí)間也將會(huì)比較長(zhǎng),但各地可能繼續(xù)收緊的調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)的影響在下半年可能會(huì)繼續(xù)明顯,對(duì)房企下半年業(yè)績(jī)的影響也可能非常明顯。
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長(zhǎng)楊紅旭則表示,據(jù)易居研究院的統(tǒng)計(jì),2月份70個(gè)大城市漲幅是1.08%,3月份是1.09%,而1月份是0.57%,2月份比1月份是大幅上升,而3月份只是漲幅略有擴(kuò)大,基本上開(kāi)始了高位盤整。預(yù)計(jì)4月開(kāi)始,漲幅趨于回落。