品牌房企石獅造“城”

中駿、泰禾、陽光城、世茂相繼入駐———品牌房企石獅造“城”

　　本報記者＿吳婉治

　　核心提示：4月19日，世茂集團通過摘牌方式取得石獅市五幅地塊國有建設用地使用權，正式進駐石獅。相隔不到10天，世茂鈔坑城市綜合體項目開工暨奠基典禮隆重舉行。繼中駿置業(yè)、福州泰禾集團、福州陽光城等外來品牌開發(fā)商進駐石獅，此番世茂集團的強勢加入，瞬間加溫石獅樓市?，F(xiàn)在，不只是石獅區(qū)域客戶、石獅周邊客戶，特別是與之環(huán)繞的晉江區(qū)域的客戶也對石獅房地產(chǎn)開發(fā)市場充滿興趣?！笆{房地產(chǎn)開發(fā)市場開發(fā)的供應量有限，平均房價高于晉江?，F(xiàn)在一批外來品牌開發(fā)商也瞄準石獅的投資前景，將為石獅呈現(xiàn)出什么樣不同的面貌呢？”

　　城市綜合體的涌現(xiàn)是一大特點。過去，以建德、百德為首的石獅本土開發(fā)商以打造精品住宅小區(qū)為主?，F(xiàn)在，品牌開發(fā)商，如世茂鈔坑城市綜合體的強勢入駐，打造占地約合500畝，規(guī)劃總計面積超70萬平方米的大型城市綜合體，掀開石獅造“城”新篇章。

　　外來品牌開發(fā)商集中進入

　　2013年之前，石獅房地產(chǎn)開發(fā)迎來上市房企———中駿置業(yè)的參與，這是近年來石獅房地產(chǎn)開發(fā)進駐的唯一一家上市房企。中駿置業(yè)的進駐，一時間成為石獅樓市關注的焦點，黃金海岸一公開便掀起全城認購熱潮。

　　“據(jù)統(tǒng)計，石獅2012年的房產(chǎn)銷售額僅為24億元，這對于石獅市的城市發(fā)展規(guī)模、居民購買實力而言，可挖掘的潛力大?，F(xiàn)在石獅城區(qū)人口密集度高，置業(yè)需求強勁，平均房價可以達到7000~8000元/平方米，相比周邊縣市，房價預期理想，市場開發(fā)基礎扎實?！笔{一房地產(chǎn)業(yè)內人士補充分析，石獅經(jīng)濟實力位居全國百強，近兩年來區(qū)域城市建設不斷提速，在“全域城市化”的推進下，樓市開發(fā)又得以快速推進，吸引了越來越多的外來品牌開發(fā)商關注。

　　外來品牌開發(fā)商瞄準石獅市場、爭相競拍地塊的現(xiàn)象多有展現(xiàn)。中駿置業(yè)繼黃金海岸后，于2012年8月17日以總地價6.23億元人民幣競得石獅市2幅商服、居住用地。而在今年1月，中駿置業(yè)再次競得位于寶島路南側的長福地段。同期，泰禾地產(chǎn)也順利競得與中駿置業(yè)長福地段項目相鄰的另一地塊，開發(fā)起石獅泰禾廣場。

　　3月20日，石獅市區(qū)福輝路東側、寶島路北側塘邊段的2012-16-01號地塊的出讓，更是吸引包括中駿、泰禾等10家開發(fā)商參與競拍，最終一家來自福州、全新的外來開發(fā)商———福州陽光城集團以33100萬元競得該地塊，強勢加入石獅開發(fā)。而該地塊的熱拍更是引發(fā)市場的關注，扣除代征道路面積4933平方米后，該地塊的樓面價約為3374元/平方米，溢價率高達43.9%，土地競爭激烈情形由此可見。

　　近期，石獅推出位于靈秀鎮(zhèn)鈔坑村的5幅地塊，總面積約500畝(實際為483畝)，規(guī)劃容積面積不大于71.5萬平方米，總起拍價為20.6億元，這也是近年來石獅難得的大宗地塊。世茂集團以摘牌方式獲取上述五幅地塊的土地開發(fā)權。

　　中駿·黃金海岸營銷總監(jiān)洪金頂認為，國內一線品牌開發(fā)商的集中進駐，打破了石獅原有由本土開發(fā)商主導的相對封閉的房地產(chǎn)開發(fā)格局，將為石獅房地產(chǎn)開發(fā)注入新的活力，帶來新的生活方式變革。

　　商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)迎來春天

　　從2013年1月新進拍賣的2010-27-01、02號地塊的規(guī)劃來看，這兩大地塊規(guī)劃了不少商業(yè)開發(fā)體量。特別是2010-27-01號地更是直接要求開發(fā)商建成集零售、餐飲、文化休閑、娛樂等于一體的大型城市商業(yè)綜合體，商業(yè)體集中商業(yè)建筑面積不少于9萬平方米。而2010-27-02號地塊盡管在商業(yè)規(guī)劃上未出現(xiàn)大體量，但是從地塊商務金融用地的土地用途屬性來看，也將出現(xiàn)商業(yè)規(guī)劃。

　　如今，剛剛奠基的石獅世茂鈔坑城市綜合體項目，該地塊折合483.17畝，土地面積322108平方米，規(guī)劃容積面積不大于71.5萬平方米。這是石獅有史以來一次性出讓的最大規(guī)模的建設用地。根據(jù)規(guī)劃建設要求，五幅地塊用途皆為商服住宅和公共配套，項目擬建成集商業(yè)、辦公、酒店、居住于一體的現(xiàn)代化高端生態(tài)城市綜合體，成為輻射石獅周邊地區(qū)的新的活力中心。

　　不僅是今年，2012年石獅便出現(xiàn)大舉開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的動向。2012年，石獅市僅進行兩輪公開推地。2012年4月20日、8月17日的兩次土地拍賣，服裝城兩幅商服地塊和寶蓋鎮(zhèn)塘后村一幅住宅商服地塊，被本土開發(fā)商百德置業(yè)收入囊中，鎮(zhèn)中路兩幅商服居住用地，則被中駿置業(yè)一舉奪得。

　　從這兩輪公開推地來看，皆以商業(yè)用地居多。百德置業(yè)競得的服裝城商圈兩幅商服用地，土地面積50多畝，目前已在開發(fā)商業(yè)寫字樓匯豐廣場。而中駿置業(yè)競得的鎮(zhèn)中路兩幅商服用地，定名為中駿·商城，土地面積折合約64畝，將建成一個新的城市綜合體，產(chǎn)品形態(tài)覆蓋商鋪、店面、寫字樓等。

　　“石獅區(qū)域的經(jīng)濟實力強，消費力也強，然而與區(qū)域消費力相匹配的商業(yè)卻顯得乏力?，F(xiàn)在石獅除了傳統(tǒng)的步行街商業(yè)以外，規(guī)模的商業(yè)體便是德輝廣場、獅城國際等。從這些商業(yè)體的配套來看，僅限于商業(yè)購物場所，并未形成城市綜合體的開發(fā)理念，石獅房地產(chǎn)開發(fā)缺乏大型城市綜合體配套?！睒I(yè)內人士分析，現(xiàn)在一個個城市綜合體進駐，將著實改變石獅的消費模式，為石獅帶來吃喝玩樂購的一線消費模式。

　　從2012年至今，石獅市的推地信息來看，商業(yè)地產(chǎn)將是石獅市未來的房地產(chǎn)開發(fā)開拓方向。未來一兩年內，石獅將在一個個城市綜合體的帶動下，迎來商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)熱潮。