中駿、泰禾、陽光城、世茂相繼入駐———品牌房企石獅造“城”
本報記者_吳婉治
核心提示:4月19日,世茂集團通過摘牌方式取得石獅市五幅地塊國有建設用地使用權,正式進駐石獅。相隔不到10天,世茂鈔坑城市綜合體項目開工暨奠基典禮隆重舉行。繼中駿置業(yè)、福州泰禾集團、福州陽光城等外來品牌開發(fā)商進駐石獅,此番世茂集團的強勢加入,瞬間加溫石獅樓市?,F(xiàn)在,不只是石獅區(qū)域客戶、石獅周邊客戶,特別是與之環(huán)繞的晉江區(qū)域的客戶也對石獅房地產(chǎn)開發(fā)市場充滿興趣?!笆{房地產(chǎn)開發(fā)市場開發(fā)的供應量有限,平均房價高于晉江?,F(xiàn)在一批外來品牌開發(fā)商也瞄準石獅的投資前景,將為石獅呈現(xiàn)出什么樣不同的面貌呢?”
城市綜合體的涌現(xiàn)是一大特點。過去,以建德、百德為首的石獅本土開發(fā)商以打造精品住宅小區(qū)為主?,F(xiàn)在,品牌開發(fā)商,如世茂鈔坑城市綜合體的強勢入駐,打造占地約合500畝,規(guī)劃總計面積超70萬平方米的大型城市綜合體,掀開石獅造“城”新篇章。
外來品牌開發(fā)商集中進入
2013年之前,石獅房地產(chǎn)開發(fā)迎來上市房企———中駿置業(yè)的參與,這是近年來石獅房地產(chǎn)開發(fā)進駐的唯一一家上市房企。中駿置業(yè)的進駐,一時間成為石獅樓市關注的焦點,黃金海岸一公開便掀起全城認購熱潮。
“據(jù)統(tǒng)計,石獅2012年的房產(chǎn)銷售額僅為24億元,這對于石獅市的城市發(fā)展規(guī)模、居民購買實力而言,可挖掘的潛力大?,F(xiàn)在石獅城區(qū)人口密集度高,置業(yè)需求強勁,平均房價可以達到7000~8000元/平方米,相比周邊縣市,房價預期理想,市場開發(fā)基礎扎實?!笔{一房地產(chǎn)業(yè)內人士補充分析,石獅經(jīng)濟實力位居全國百強,近兩年來區(qū)域城市建設不斷提速,在“全域城市化”的推進下,樓市開發(fā)又得以快速推進,吸引了越來越多的外來品牌開發(fā)商關注。
外來品牌開發(fā)商瞄準石獅市場、爭相競拍地塊的現(xiàn)象多有展現(xiàn)。中駿置業(yè)繼黃金海岸后,于2012年8月17日以總地價6.23億元人民幣競得石獅市2幅商服、居住用地。而在今年1月,中駿置業(yè)再次競得位于寶島路南側的長福地段。同期,泰禾地產(chǎn)也順利競得與中駿置業(yè)長福地段項目相鄰的另一地塊,開發(fā)起石獅泰禾廣場。
3月20日,石獅市區(qū)福輝路東側、寶島路北側塘邊段的2012-16-01號地塊的出讓,更是吸引包括中駿、泰禾等10家開發(fā)商參與競拍,最終一家來自福州、全新的外來開發(fā)商———福州陽光城集團以33100萬元競得該地塊,強勢加入石獅開發(fā)。而該地塊的熱拍更是引發(fā)市場的關注,扣除代征道路面積4933平方米后,該地塊的樓面價約為3374元/平方米,溢價率高達43.9%,土地競爭激烈情形由此可見。
近期,石獅推出位于靈秀鎮(zhèn)鈔坑村的5幅地塊,總面積約500畝(實際為483畝),規(guī)劃容積面積不大于71.5萬平方米,總起拍價為20.6億元,這也是近年來石獅難得的大宗地塊。世茂集團以摘牌方式獲取上述五幅地塊的土地開發(fā)權。
中駿·黃金海岸營銷總監(jiān)洪金頂認為,國內一線品牌開發(fā)商的集中進駐,打破了石獅原有由本土開發(fā)商主導的相對封閉的房地產(chǎn)開發(fā)格局,將為石獅房地產(chǎn)開發(fā)注入新的活力,帶來新的生活方式變革。
商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)迎來春天
從2013年1月新進拍賣的2010-27-01、02號地塊的規(guī)劃來看,這兩大地塊規(guī)劃了不少商業(yè)開發(fā)體量。特別是2010-27-01號地更是直接要求開發(fā)商建成集零售、餐飲、文化休閑、娛樂等于一體的大型城市商業(yè)綜合體,商業(yè)體集中商業(yè)建筑面積不少于9萬平方米。而2010-27-02號地塊盡管在商業(yè)規(guī)劃上未出現(xiàn)大體量,但是從地塊商務金融用地的土地用途屬性來看,也將出現(xiàn)商業(yè)規(guī)劃。
如今,剛剛奠基的石獅世茂鈔坑城市綜合體項目,該地塊折合483.17畝,土地面積322108平方米,規(guī)劃容積面積不大于71.5萬平方米。這是石獅有史以來一次性出讓的最大規(guī)模的建設用地。根據(jù)規(guī)劃建設要求,五幅地塊用途皆為商服住宅和公共配套,項目擬建成集商業(yè)、辦公、酒店、居住于一體的現(xiàn)代化高端生態(tài)城市綜合體,成為輻射石獅周邊地區(qū)的新的活力中心。
不僅是今年,2012年石獅便出現(xiàn)大舉開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的動向。2012年,石獅市僅進行兩輪公開推地。2012年4月20日、8月17日的兩次土地拍賣,服裝城兩幅商服地塊和寶蓋鎮(zhèn)塘后村一幅住宅商服地塊,被本土開發(fā)商百德置業(yè)收入囊中,鎮(zhèn)中路兩幅商服居住用地,則被中駿置業(yè)一舉奪得。
從這兩輪公開推地來看,皆以商業(yè)用地居多。百德置業(yè)競得的服裝城商圈兩幅商服用地,土地面積50多畝,目前已在開發(fā)商業(yè)寫字樓匯豐廣場。而中駿置業(yè)競得的鎮(zhèn)中路兩幅商服用地,定名為中駿·商城,土地面積折合約64畝,將建成一個新的城市綜合體,產(chǎn)品形態(tài)覆蓋商鋪、店面、寫字樓等。
“石獅區(qū)域的經(jīng)濟實力強,消費力也強,然而與區(qū)域消費力相匹配的商業(yè)卻顯得乏力?,F(xiàn)在石獅除了傳統(tǒng)的步行街商業(yè)以外,規(guī)模的商業(yè)體便是德輝廣場、獅城國際等。從這些商業(yè)體的配套來看,僅限于商業(yè)購物場所,并未形成城市綜合體的開發(fā)理念,石獅房地產(chǎn)開發(fā)缺乏大型城市綜合體配套?!睒I(yè)內人士分析,現(xiàn)在一個個城市綜合體進駐,將著實改變石獅的消費模式,為石獅帶來吃喝玩樂購的一線消費模式。
從2012年至今,石獅市的推地信息來看,商業(yè)地產(chǎn)將是石獅市未來的房地產(chǎn)開發(fā)開拓方向。未來一兩年內,石獅將在一個個城市綜合體的帶動下,迎來商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)熱潮。