昨日，被譽為“史上最嚴調(diào)控政策”的廈門版“國五條”細則剛好“滿月”。那么，這一個月來，廈門樓市發(fā)生了什么變化?
廈門樓市經(jīng)歷“過山車”
有人用“坐過山車”來形容從3月到4月這段時間廈門的樓市情況。據(jù)廈門某房地產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計，整個3月份，廈門住宅成交量高達7033套，同比上漲108.51%，環(huán)比上漲130.59%。
與此同時，“日光盤”、“夜光盤”頻現(xiàn)，坊間甚至傳出了購買某樓盤要托人找關(guān)系的新聞。
如此火爆的情況，一直持續(xù)到4月2日。當晚，傳聞已久的廈門版“國五條”細則終于到來。其中，細則關(guān)于“嚴格執(zhí)行20%稅費、補社保不得購房”等調(diào)控措施，也被業(yè)界稱為“史上最嚴調(diào)控政策”。新政的“威力”很快顯現(xiàn)：4月3日，廈門一手住宅成交量為147套，而在4月2日，其成交量則高達225套。隨后，廈門住宅成交連續(xù)三周下滑。
與此同時，開發(fā)商也陷入了“沉默期”。整個4月，廈門僅有四五個樓盤開盤。而原本每逢周末雙休日或者節(jié)假日，都是開發(fā)商營銷蓄客、入市開盤的好時機，但清明節(jié)小長假期間，島內(nèi)外各個樓盤的營銷活動幾乎絕跡。
二手房成交量驟降
據(jù)不完全統(tǒng)計，廈門版“國五條”細則實施后的首月，廈門住宅成交3364套，比去年同期的3095套增加269套，同比上漲8.69%;比3月的7033套減少3669套，環(huán)比下跌52.17%。
新政更是重創(chuàng)了二手房市場。據(jù)統(tǒng)計，新政出臺前的3月29日，二手房成交量最高飆到431套。而進入4月以來，廈門二手房交易逐漸走弱。據(jù)不完全統(tǒng)計，4月廈門二手住宅共成交1681套，相比3月創(chuàng)下的7577套的歷史最高紀錄，驟降超八成。
記者走訪獲悉，新政出臺后，廈門市政務(wù)服務(wù)中心往日人頭攢動辦理過戶的場景已經(jīng)不再，而多位廈門房產(chǎn)中介人士在接受記者采訪時，更是大吐苦水?！靶抡雠_前，一個門店的成交量最高能達四五套，但新政后很多門店都是零成交?！笔兰o聯(lián)合房產(chǎn)總經(jīng)理郭忠宗說。
一些豪宅降價促銷
隨后，二手房市場開始進入“混亂期”。一些豪宅頻頻打出降價促銷的廣告，一時間，“降價50萬元”、“降價30萬元”及“零稅費房”等字眼開始增多。但剛需房價格依然堅挺。
業(yè)內(nèi)人士分析，經(jīng)歷了3月房源的過度消化后，廈門版細則的落地剛好作為一個成交“分水嶺”，4月成交回落也屬于正常現(xiàn)象。加上近期國土房產(chǎn)局對房地產(chǎn)市場監(jiān)管及執(zhí)法力度的加大，處于政策“風(fēng)口浪尖”的開發(fā)商們也不得不小心謹慎。因此，經(jīng)歷了瘋狂的3月之后，政策調(diào)控下的4月樓市開始回歸理性。
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