3月底4月初，各地方政府紛紛公布樓市調控細則，如今已過去了1個多月，房地產(chǎn)市場也在悄然發(fā)生著變化，樓市成交整體回落明顯，房價卻未見下跌，還處于停滯或者微漲的狀態(tài)。買賣雙方繼續(xù)博弈，地方政府在政策執(zhí)行方面力度不一，樓市的"多空對決"還將繼續(xù)。
4月成交現(xiàn)拐點
經(jīng)過去年下半年開始的一輪不斷上漲之后，在剛剛過去的4月份，樓市的成交量出現(xiàn)環(huán)比下降的情況，尤其一線城市成交下跌最為明顯，成交拐點出現(xiàn)。
中國房產(chǎn)信息集團的數(shù)據(jù)顯示，4月份其監(jiān)控的70個城市中，有58個城市成交面積環(huán)比下跌，平均跌幅為32.61%。只有12個城市成交面積環(huán)比呈現(xiàn)上漲，平均漲跌幅為17.80%。值得一提的是，一線城市4月份成交面積大幅下跌，其中北京跌幅最大，成交面積為83.84萬平方米，成交面積環(huán)比跌幅達56.58%；其次為廣州，成交面積為55.9萬平方米，環(huán)比下跌56.35%。另兩個一線城市中，上海成交面積環(huán)比下跌6.16%，深圳成交面積環(huán)比下跌3.26%。
而包括主要的二線城市在內(nèi)的十大重點城市中，除了杭州和武漢的成交面積環(huán)比出現(xiàn)10%以內(nèi)的小幅增長，其余8個城市環(huán)比全線下跌，平均跌幅達3成以上?！霸诮?jīng)歷了3月趕末班車式的集中釋放后，交易量在4月出現(xiàn)了一波明顯的集體回落。我們認為，這種回落是市場在3月爆發(fā)式的增長以后一個正常的回調，而不是像外界想象中新政見效的產(chǎn)物?！敝蟹啃欧治鰩煑畛壳鄬π陆鹑谟浾弑硎?。數(shù)據(jù)顯示，十大重點城市中除了北京、廣州和成都3個城市外，其余7個城市4月的交易量均高于該城市2012年的年均水平。
中原地產(chǎn)市場研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月全月，全國主要54個城市新建住宅合計簽約套數(shù)為25.3萬套，環(huán)比上月的30.7萬套下調了17.6%。雖然依然是25萬套以上的單月成交，但相比去年11月來的成交高峰，已經(jīng)有所回落。
二手房的成交量也有回落。以天津為例，鏈家地產(chǎn)市場部根據(jù)天津市國土資源和房屋管理局顯示信息統(tǒng)計，截止到4月28日，天津二手私產(chǎn)住宅4月成交總量7907套，環(huán)比下降63.8%，同比上漲82.2%；成交面積66.3萬平方米，環(huán)比下降64.6%，同比上漲96.5%，成交均價8850元/平方米，環(huán)比上漲3.2%，同比上漲3.1%。天津鏈家地產(chǎn)后現(xiàn)代城A組店經(jīng)理高強表示，在3月底，各地新政細則陸續(xù)出臺之后，市場明顯遇冷，客業(yè)雙方觀望情緒加濃?！翱蜆I(yè)雙方對于未來市場預期走向看法不同，因而觀望情緒加濃。業(yè)主方面，對于市場預期比較大，認為房價不會下行；客戶方面擔心近期出手，一旦政策施行后房價下降，目前出手購房經(jīng)濟方面會受損。”高經(jīng)理表示，與3月相比，現(xiàn)在客戶出手較為理性。高強表示。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，出現(xiàn)成交量下滑的主要原因，一是3月透支了大部分需求，整體來看，追趕政策末班車效應使得3月份的成交量透支了4月份的需求。二是雖然“國五條”細則落地嚴厲程度低于預期，但一線城市依然受影響比較大。限價等政策下，部分開發(fā)商延緩了項目預售。三是部分需求重新開始觀望。整體市場雖然依然有部分需求期待入市，但高企的房價下，部分需求再次觀望。特別是信貸相比之前有所收緊，使得部分需求也受這一政策影響。
房價下跌城市數(shù)量增加
成交量下跌，房價方面也顯現(xiàn)出停滯上漲的勢頭。中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的4月份全國百城住宅房價報告指出，4月份全國100個城市(新建)住宅平均價格為10098元/平方米，環(huán)比3月上漲1%，
作者：新金融劉君
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