房產(chǎn)銷售下滑 房企投資熱度不減

　　13日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1-4月房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況。4月商品住宅銷售面積及銷售額均有不同程度下滑，但房地產(chǎn)開發(fā)投資多項(xiàng)指標(biāo)卻出現(xiàn)不同程度的增長(zhǎng)。

　　數(shù)據(jù)顯示，1-4月，商品住宅銷售面積環(huán)比下降0.1%，銷售額環(huán)比下降3.8%。4月份下降幅度更明顯，商品住宅銷售面積環(huán)比下降15 .7%，銷售額環(huán)比下降13.1%。

　　雖然銷售走弱，但房地產(chǎn)投資大幅增加。前4個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資19180億元，同比名義增長(zhǎng)21.1%，增速比1-3月提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資13121億元，增長(zhǎng)21.3%，增速提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　此外，作為房地產(chǎn)行業(yè)先行指標(biāo)的房屋新開工面積等指標(biāo)也呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。1-4月，房屋新開工面積55506萬平方米，增長(zhǎng)1.9%，增速較1-3月提高4.6個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅新開工面積41330萬平方米，增長(zhǎng)1.8%。

　　土地購置面積降幅大幅收窄。1-4月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積8825萬平方米，同比下降8.6%，降幅比1-3月收窄13.4個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款2020億元，增長(zhǎng)10.6%，而1-3月為下降10.2%。

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)說，“國(guó)五條”細(xì)則的降溫效果有所顯現(xiàn)，但僅有少數(shù)城市從嚴(yán)實(shí)施，因此降溫效應(yīng)限于熱點(diǎn)城市。另外，住宅待售面積減少6萬平方米，進(jìn)一步加大了供需矛盾。

　　鏈家地產(chǎn)研究員常青認(rèn)為，一線城市及部分二線城市的新建住宅預(yù)售管理從嚴(yán)，導(dǎo)致短期內(nèi)預(yù)售項(xiàng)目明顯減少，成交量下降。但購房需求尤其是剛需十分旺盛，很難從根本上抑制漲價(jià)沖動(dòng)。

　　房企資金充足，投資意愿明顯增強(qiáng)。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月房地產(chǎn)到位資金3.56萬億元，同比增長(zhǎng)33.5%，增速比1-3月提高4.2個(gè)百分點(diǎn)。從絕對(duì)量看，1-4月“其他資金”中的定金、預(yù)收款和按揭貸款總額在房地產(chǎn)到位資金中的占比為39.8%，是2011年以來的最高值。記者梁倩高偉