海關(guān)福利房：20萬(wàn)買(mǎi)450萬(wàn)賣(mài)

　　 根據(jù)深圳海關(guān)2008年對(duì)媒體所做的一個(gè)公開(kāi)解釋?zhuān)＼霸吠恋厥褂脵?quán)歸海關(guān)所有，性質(zhì)是住宅用地；“海馨苑”建設(shè)項(xiàng)目工程屬于舊城改造項(xiàng)目，在拆除原有海關(guān)舊的住宅樓的基礎(chǔ)上建設(shè)新房，分配給原來(lái)的住戶(hù)、住房面積未達(dá)標(biāo)戶(hù)，以及符合分房條件的無(wú)房戶(hù)。該項(xiàng)目納入深圳市房改計(jì)劃，按照《深圳市國(guó)家機(jī)關(guān)事業(yè)單位住房制度改革若干規(guī)定》(深圳市人民政府第88號(hào)令)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行分、調(diào)房。

　　 昨日，作為深圳資深房地產(chǎn)律師，張茂榮就海馨苑的福利房性質(zhì)以及其上市租售所受限的法律條款規(guī)定，花了較長(zhǎng)時(shí)間進(jìn)行了深入了解和剖析。和昨日媒體報(bào)道認(rèn)為海馨苑涉及違規(guī)租售觀點(diǎn)有所不同，張茂榮認(rèn)為海馨苑性質(zhì)不同于深圳自2010年推出的安居型商品房，它只是深圳市國(guó)家機(jī)關(guān)事業(yè)單位住房制度改革后推出的安居房，適用的法規(guī)條文應(yīng)該是《深圳市國(guó)家機(jī)關(guān)事業(yè)單位住房制度改革若干規(guī)定》(深圳市人民政府第88號(hào)令)，可以明確兩點(diǎn)是：在業(yè)主未取得產(chǎn)權(quán)證明之前，不能上市交易，但是根據(jù)司法實(shí)踐，買(mǎi)賣(mài)雙方如若只是簽訂預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行預(yù)約銷(xiāo)售，則是合法有效的；作為國(guó)家機(jī)關(guān)單位內(nèi)部分配的福利房也就是安居房，目前現(xiàn)有政策對(duì)出租沒(méi)有禁止性規(guī)定，因此，張茂榮認(rèn)為應(yīng)該是可以出租的。

　　 至于之前媒體一直質(zhì)疑海馨苑不能出租出售，依據(jù)的是《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》(深圳市人民政府第228號(hào)令)規(guī)定，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同10年后，安居型商品房所有人可以根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定，申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)后，才可以租售?！渡钲谑邪簿有蜕唐贩拷ㄔO(shè)和管理暫行辦法》自2011年6月1日施行，是2010年深圳安居型商品房這種新事物出現(xiàn)后的新政策。而且海馨苑這種性質(zhì)的安居房和安居型商品房是兩個(gè)概念，一個(gè)是面向國(guó)家機(jī)關(guān)事業(yè)單位職工的福利分房，一個(gè)是政策明文規(guī)定未取得完全產(chǎn)權(quán)前不能租售，只面向中低收入者和“夾心層”銷(xiāo)售的保障房。因此，張茂榮認(rèn)為，《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》不適用于海馨苑。