廈門最詳細(xì)則發(fā)威　樓市成交銳減

　　 4月2日，3000多字的“國五條”廈門市實(shí)施細(xì)則出臺(tái)，堪稱最詳版細(xì)則。該細(xì)則實(shí)施一個(gè)月來，廈門一手房和二手房成交量均大幅下降，特別是叫停外地人“補(bǔ)繳個(gè)稅、社保購房”，對(duì)倚重外地人購房的廈門樓市帶來重大變數(shù)。

　　 相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，4月份廈門市房屋交易量銳減。其中，一手住宅成交量3364套，比3月份減少3669套，環(huán)比下降52.17%；二手住宅成交1681套，比3月份減少5896套，下降77.8%。

　　 4月2日，廈門市出臺(tái)了貫徹“國五條”實(shí)施細(xì)則，該細(xì)則全文3000多字，堪稱國內(nèi)最詳版的實(shí)施細(xì)則。廈門市實(shí)施細(xì)則明確，從4月3日起，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購買住房。

　　 實(shí)際上此前廈門市早已有對(duì)針對(duì)外地人的限購政策，但外地人通過補(bǔ)繳個(gè)稅或社保等手段規(guī)避限購卻十分普遍，限購政策大打折扣。據(jù)廈門市國土房管局統(tǒng)計(jì)，2012年廈門市一手居住用房成交量43754套，481萬平方米，同比增長(zhǎng)70%左右。其中52.8%被外地人購買，共23443套。

　　 此間房地產(chǎn)研究人士表示，廈門細(xì)則的一大亮點(diǎn)就是公開叫停“補(bǔ)繳個(gè)稅、社保購房”，這實(shí)際上為以往限購政策堵上了“漏洞”，無疑對(duì)倚重外地人購房的廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來重大影響。4月份房地產(chǎn)成交量銳減，也顯示執(zhí)行好已有政策比出臺(tái)新政策更重要。