一線城市地價(jià)大漲 京滬樓價(jià)已現(xiàn)上揚(yáng)之勢(shì)

　　 絕大多數(shù)房企對(duì)中長(zhǎng)期樓市普遍看好。

　　 5月6日，廣州舉行新“國(guó)五條”樓市細(xì)則出臺(tái)以來(lái)第一次土地拍賣會(huì)，同寶路8號(hào)和10號(hào)地塊，在經(jīng)過(guò)近200輪的競(jìng)價(jià)后，佳兆業(yè)力壓中海，以18.6774億元、配建6.68萬(wàn)平方米的保障房面積拿下，折合樓面地價(jià)高達(dá)25597元/m2，一舉刷新該區(qū)域地王價(jià)。地王誕生其實(shí)并不只有廣州一地。同樣在5月，上海、北京相繼有地王登場(chǎng)，土地市場(chǎng)成交火爆的景象相繼呈現(xiàn)。

　　 5月3日，長(zhǎng)沙市成功出讓5宗地塊，其中位于長(zhǎng)沙金融生態(tài)區(qū)的011地塊，以35.79億元的成交價(jià)成為長(zhǎng)沙2013年的總價(jià)地王。而在短短兩天內(nèi)，上海世博板塊共出讓了6宗地塊，始出讓金總額45.57億元，實(shí)際成交六地塊共計(jì)54.5億元，溢價(jià)率達(dá)15.2%。在北京，5月也出現(xiàn)了推地潮，門頭溝新城地塊經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)82輪競(jìng)標(biāo)后，最終被北京一當(dāng)?shù)仄髽I(yè)奪取，溢價(jià)率高達(dá)104%。

　　 對(duì)于一連串的土地以高價(jià)成交，中國(guó)指數(shù)研究院院長(zhǎng)莫天全指出“土地市場(chǎng)正在回暖”。一方面，加大土地供應(yīng)是調(diào)控政策的要求，也是地方政府財(cái)政收入的保障。受此影響，今年5~6月各地還將迎來(lái)一輪土地供應(yīng)高峰。另一方面，絕大多數(shù)房企對(duì)中長(zhǎng)期樓市普遍看好，拿地積極性較高，因而土地交易價(jià)格仍將居高不下。

　　 土地市場(chǎng)升溫是否會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲？在上海，世博板塊周邊的樓盤價(jià)格都顯現(xiàn)出升勢(shì)。在北京，有最新的數(shù)據(jù)顯示，4月份新房?jī)r(jià)格繼3月份之后，再次領(lǐng)漲一線城市，同比漲幅連續(xù)兩個(gè)月超過(guò)10%。廣州白云新城有新盤樂(lè)觀地表示，低于4萬(wàn)元/m2的價(jià)格就是平賣了。

　　 對(duì)于樓價(jià)的上升以及房企的樂(lè)觀，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)丁祖昱提醒：投資性需求得到遏制，以目前情況來(lái)看并不具備房?jī)r(jià)上升的條件。廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文指出，當(dāng)前全國(guó)城市的土地價(jià)格處于“瘋漲”階段。比抵制房?jī)r(jià)更重要的是，地方政府必須有效抵制地價(jià)。2013年土地市場(chǎng)搞“限購(gòu)”，已經(jīng)是迫在眉睫的事情。在一線土地市場(chǎng)上做文章，總比在商品房銷售時(shí)期搞“限價(jià)”、“限簽”要好。記者王荔玨

　　 標(biāo)簽：地塊樓市北京上海中長(zhǎng)期