一邊是不斷加碼的預(yù)售證監(jiān)管,另一邊是自去年下半年以來放緩的土地供應(yīng),北京的新房庫存再度告急。
來自偉業(yè)我愛我家昨日發(fā)布的報告顯示,從2012年11月至今六個月內(nèi),北京累計新增供應(yīng)僅為2.6萬套,而新房交易量一直維持在高位,累計達5.1萬套。在這樣的強烈消化之下,北京新房市場新增供應(yīng)量與交易量的差值高達2.5萬套。到本月底,北京商品住宅(不含保障房)庫存量為6.2萬套,比去年年初下降40%多,其中期房待售套數(shù)為4.6萬套,比去年年初下降近一半,供不應(yīng)求的形勢十分嚴(yán)峻。
新房庫存量,指已開盤但還未售出的房屋數(shù)量,是反映房地產(chǎn)市場活力與風(fēng)險的一項重要指標(biāo)。
一位開發(fā)商直言,造成當(dāng)下北京新房供應(yīng)告急的兩大根本原因一是土地供應(yīng)不足,二是預(yù)售證監(jiān)管從嚴(yán)?!罢J袌霏h(huán)境下,從拿地到形成供應(yīng)大約需要一年到一年半的時間,去年上半年北京的土地市場非常冷清,雖然最后四季度突擊供應(yīng)了一批地塊,但這些地塊形成供應(yīng)恐怕要到明年上半年?!边@位開發(fā)商表示,加之當(dāng)前嚴(yán)厲的限價政策使得前期領(lǐng)預(yù)售證難,進而影響整體供應(yīng)。
供應(yīng)吃緊僅僅是第一步,讓市場更為擔(dān)心的是因此引發(fā)的蝴蝶效應(yīng)。
上海易居房地產(chǎn)研究院嚴(yán)躍進認(rèn)為,北京是本輪受新政影響最大的城市,目前庫存量是自2010年以來的歷史罕見的低位?!半m然用到極致的行政手段,對于市場確實有著巨大的引導(dǎo)力,但庫存正在告急,真實需求難以消除,一旦限價政策在執(zhí)行中出現(xiàn)懈怠,價格將會出現(xiàn)更大反彈?!?/p>
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉也表示,市場供不應(yīng)求已經(jīng)持續(xù)半年,也是新政實施至今房價仍然不跌的根本原因,倘若這種供不應(yīng)求形勢不能得到改善,下半年北京新房房價可能迎來補漲時機。
不僅如此,推盤的日益困難,讓房地產(chǎn)投資也有了放緩的趨勢。5月15日,通州運河核心區(qū)兩幅地塊雙雙流標(biāo)。而北京5月擬出讓地塊中,至少有5幅地塊至今無人報價,其中包括原本預(yù)期可能成為地王的夏家胡同地塊。
“目前土地起拍底價太高,超出了預(yù)期,而預(yù)售證又不好拿,與其對賭未來,不如留足資金?!北本┲性禺a(chǎn)市場總監(jiān)張大偉這樣評價大部分開發(fā)商眼下的心態(tài)。更有業(yè)內(nèi)人士指出,限價政策對于開發(fā)商的影響可謂微妙:一方面限價影響了房企入市的積極性,另一方面也為一些有意捂盤的開發(fā)商提供了正當(dāng)理由。