高房?jī)r(jià)影響新型城鎮(zhèn)化建設(shè) 專家稱調(diào)控效率下降

 　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)，不管政府對(duì)于調(diào)控政策的預(yù)期是否會(huì)調(diào)低，市場(chǎng)對(duì)于調(diào)控已經(jīng)變得不那么敏感。在昨天，中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力中心主任倪鵬飛向記者表示，政府調(diào)控政策的效率下降。

　　根據(jù)中國(guó)社科院的最新研究，從最近出臺(tái)的調(diào)控政策來(lái)看，調(diào)控目標(biāo)和實(shí)際市場(chǎng)反映之間有較大的出入，政策的效率已經(jīng)不比以前。如果不能加快建立基本住房制度，情況將會(huì)很危險(xiǎn)。

　　中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力中心主任倪鵬飛：我們最主要的發(fā)現(xiàn)就是現(xiàn)在中央調(diào)控的政策和中央出臺(tái)調(diào)控政策的市場(chǎng)反映和以前有重大區(qū)別了，以前對(duì)出臺(tái)的政策市場(chǎng)反映非常敏感，只要出臺(tái)政策就覺(jué)得很快有調(diào)控了，自己預(yù)期要向下的，但是最近的國(guó)五條出臺(tái)就產(chǎn)生了不一樣的預(yù)期，所以這就給我們很重要的判斷，未來(lái)如果再進(jìn)行政策的辦法，市場(chǎng)還會(huì)不會(huì)買(mǎi)賬，如果市場(chǎng)不買(mǎi)賬的話，那你這個(gè)政策會(huì)是一個(gè)什么樣的結(jié)果。

　　目前，國(guó)際普遍認(rèn)同房?jī)r(jià)和人均可支配收入的比值，維持在1到6之間屬于正常水平?？紤]中國(guó)迅速增長(zhǎng)的人均收入，國(guó)內(nèi)通常將標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)放寬到1:8。盡管如此，許多城市的房?jī)r(jià)相對(duì)居民的收入來(lái)說(shuō)還是過(guò)高。倪鵬飛認(rèn)為，城市房地產(chǎn)、包括城鄉(xiāng)房地產(chǎn)的過(guò)度發(fā)展，阻礙了許多人個(gè)人的可持續(xù)發(fā)展，也影響新型城鎮(zhèn)化建設(shè)。

　　中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力中心主任倪鵬飛：最近我在研究房地產(chǎn)的消費(fèi)它的擠出效應(yīng)，我們可以從反面發(fā)現(xiàn)，幾乎每個(gè)農(nóng)村供出大學(xué)生供出博士生碩士生的家庭都是很貧苦的，住房都是很差的，反過(guò)來(lái)說(shuō)我們城鄉(xiāng)房地產(chǎn)的消費(fèi)投資和投機(jī)，它對(duì)教育對(duì)個(gè)人素質(zhì)的家庭個(gè)人素質(zhì)尤其是孩子的培養(yǎng)，這樣會(huì)產(chǎn)生很強(qiáng)的擠出效應(yīng)。從最微觀的角度就不利于這個(gè)家庭的可持續(xù)的成長(zhǎng)和加強(qiáng)，從宏觀的角度，它還不利于國(guó)家的可持續(xù)發(fā)展。