樓市調(diào)控下市場分化 房地產(chǎn)行業(yè)洗牌或加速

　　在樓市調(diào)控的背景下，有房企不斷出手拿地、積極補(bǔ)倉，也有房企逐漸退出房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部分化越來越大。業(yè)內(nèi)人士指出，從當(dāng)前樓市常態(tài)化的調(diào)控特征、房企利潤率變化狀況、品牌房企拿地?fù)Q倉戰(zhàn)略等多方面因素來看，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷新一輪的市場大洗牌運(yùn)動(dòng)也勢在必然。

　　近期房企又在各地掀起拿地?zé)岢薄医y(tǒng)計(jì)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積8825萬平方米，同比下降8.6%，降幅比1-3月份收窄13.4個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款2020億元，增長10.6%。

　　5月8日、9日，世博園區(qū)A片區(qū)土地六連拍，上海單價(jià)地王紀(jì)錄被二度刷新。

　　僅5月22日一天，北京市國土局公開拍賣大興區(qū)新城核心區(qū)、舊宮鎮(zhèn)和魏善莊鎮(zhèn)三宗土地，通過激烈的競拍，最終由萬科金地聯(lián)合體、保利首開聯(lián)合體、北京城建收入囊中，三宗土地總出讓金達(dá)35.22億元。

　　此外，佳兆業(yè)、綠地、雅居樂、金科，也都在近期出手拿地。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉分析認(rèn)為，總的來看，拿地動(dòng)作較多的基本為品牌房企，拿地地塊基本為優(yōu)質(zhì)地塊，優(yōu)勢資源開始向品牌房企集中。中小企業(yè)的拿地機(jī)會越來越少，也就意味著這些企業(yè)在未來2-3年市場當(dāng)中市場份額也會越來越低，最終一部分企業(yè)不得不退出房地產(chǎn)市場，最終整個(gè)房地產(chǎn)市場市場集中度會因此而逐漸提升。

　　而就在近期，萬方地產(chǎn)公告公司名稱將變更為“萬方發(fā)展”，行業(yè)類別由“房地產(chǎn)業(yè)”變更為“批發(fā)業(yè)”。除此之外，盛高置地、萬好萬家、綠景地產(chǎn)等在逐步退出房地產(chǎn)業(yè)。

　　蘭德咨詢總裁宋延慶表示：“萬方退出房地產(chǎn)業(yè)主要原因是自身財(cái)力不足，沒有足夠的土地儲備，在房地產(chǎn)市場土地成本越來越高的情況下，開發(fā)難以為繼。”

　　中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉?jiǎng)t表示，“中國房地產(chǎn)市場受政策調(diào)控影響很大，對于資金儲備不足，有沒有足夠的土地儲備的中小房地產(chǎn)企業(yè)來說，面臨著房地產(chǎn)市場土地成本不斷攀升的現(xiàn)實(shí)，僅涉足房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)性很高，容易陷入資金鏈斷裂的困境?！?/p>

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉分析稱，在大型房企主導(dǎo)未來市場格局發(fā)展變化的當(dāng)前市場，如果中小企業(yè)沒有辦法解決融資問題，銷售環(huán)節(jié)也沒有辦法突圍的話，這些企業(yè)也許會在市場調(diào)控周期大浪潮中被淹沒，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)大洗牌有可能會加速。在2013年樓市限購延期的市場背景下，哪個(gè)房企擁有更多的現(xiàn)金流，哪個(gè)房企將在“逆勢擴(kuò)張”的市場背景下立于不敗之地。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)