6月北上廣深143個(gè)新盤入市 房企曲線漲價(jià)

　　時(shí)近年中，房企推盤變得積極。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北、上、廣、深四城市6月計(jì)劃入市的新盤共計(jì)143個(gè)，大多為郊區(qū)剛需盤，但價(jià)格未見松動，不少項(xiàng)目價(jià)格仍然未定。此外，精裝修和現(xiàn)房產(chǎn)品的比重有所增加。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，房企增加精裝修產(chǎn)品，以此突圍限價(jià)政策，曲線漲價(jià)。而且，項(xiàng)目多采取價(jià)格保密的策略，信息的不對稱也造成了購買群體的恐慌心理。

　　新盤分化

　　相比前兩月20個(gè)樓盤左右的入市量，北京6月份新盤將放量入市。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，6月北京有35個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市，包括中國鐵建原香漫谷、華遠(yuǎn)銘悅等17個(gè)純新盤以及公園1872、鴻坤曦望山、紅山世家、首開常青藤等18個(gè)老項(xiàng)目后期，總供應(yīng)量近萬套。從純新盤項(xiàng)目所處位置情況來看，17個(gè)純新盤項(xiàng)目當(dāng)中有12個(gè)位于五環(huán)以外，其中5個(gè)位于六環(huán)以外。

　　據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，6月上海市場將有23個(gè)住宅(15個(gè)公寓，8個(gè)別墅)項(xiàng)目開盤或加推，數(shù)量環(huán)比5月預(yù)開盤數(shù)減少20個(gè)。當(dāng)?shù)胤治鋈耸空J(rèn)為，上海的調(diào)控政策比較溫和，也沒有對房企嚴(yán)格限價(jià)，因此市場供應(yīng)并沒出現(xiàn)像北京那樣的“斷層”。上海4月份剛舉辦過房交會，剛需房源普遍前移至4-5月開盤。

　　據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，廣州6月將有51個(gè)樓盤推新，環(huán)比5月(74盤)下跌31.08%。推貨主力仍以郊區(qū)為主，占比達(dá)7成以上。在限簽、限價(jià)的政策背景下，6月推新項(xiàng)目中逾5成項(xiàng)目主推中小戶型。

　　據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，6月份深圳預(yù)計(jì)將有34個(gè)項(xiàng)目開盤或加推，郊區(qū)龍崗、寶安、南山成為最受購房者青睞的熱點(diǎn)片區(qū)。其中，龍崗占30%，寶安和南山各占18%，羅湖占12%，福田和龍華各占9%。

　　部分二線城市6月入市的新盤也在放量。根據(jù)武漢偉業(yè)數(shù)據(jù)平臺顯示，6月預(yù)計(jì)開盤的商品住宅項(xiàng)目40個(gè)，其中，普通住宅項(xiàng)目36個(gè)，別墅項(xiàng)目4個(gè)。而5月新增預(yù)售僅22個(gè)項(xiàng)目。據(jù)東莞搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，東莞6月將有34個(gè)樓盤新開盤或加推新產(chǎn)品。與5月推出的29個(gè)樓盤相比，推貨力度有所上升。據(jù)大連搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，6月大連共計(jì)27個(gè)樓盤入市，環(huán)比上漲138%，是大連2013年開年以來入市樓盤最多的一個(gè)月。

　　曲線漲價(jià)

　　6月預(yù)計(jì)入市的樓盤項(xiàng)目有一個(gè)明顯特征，即精裝修和現(xiàn)房產(chǎn)品的比重明顯增加。

　　在北京31個(gè)計(jì)劃入市項(xiàng)目當(dāng)中，有14個(gè)項(xiàng)目為精裝修或現(xiàn)房產(chǎn)品。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，精裝修與現(xiàn)房產(chǎn)品的明顯增多，很大程度上是開發(fā)企業(yè)為“抵御”房地產(chǎn)市場調(diào)控所采取的曲線漲價(jià)策略。

　　上海也有類似的情況。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師夏俊卿認(rèn)為，6月上海物業(yè)公寓開盤占比減少，別墅、寫字樓、商住開盤量占比上升。剛需樓盤在6月主要還是消化前期推盤的存量為主，6-8月大量推盤的可能性不大。正因?yàn)槿绱?，目前市場的置業(yè)人群也在發(fā)生轉(zhuǎn)變，剛需置業(yè)者有所減少。

　　深圳6月入市產(chǎn)品也偏大戶型，120-160平米的3居或4居占主導(dǎo)。

　　值得注意的是，北京31個(gè)項(xiàng)目中僅有13個(gè)項(xiàng)目公布了預(yù)售價(jià)格，多數(shù)項(xiàng)目尚處于待定狀態(tài)。即使是已公布價(jià)格的13個(gè)項(xiàng)目也多表示，要以最終取得預(yù)售許可證的價(jià)格為準(zhǔn)。

　　任啟鑫分析認(rèn)為，“限價(jià)”政策除帶來了市場供應(yīng)的緊缺之外，也間接造成了市場信息的不對稱。由于目前預(yù)售許可價(jià)格的審核較為嚴(yán)格，因此在取得預(yù)售許可證之前，項(xiàng)目多采取價(jià)格保密的策略。而信息的不對稱，也造成了購買群體的恐慌心理。(記者張怡)