進入5月份，全國土地市場普遍升溫，廣州、北京、上海等一線城市均出現(xiàn)了區(qū)域土地價格的新高。整體樓市在“國五條”落地力度低于預期的情況下，購房者、開發(fā)商對市場的判斷再次出現(xiàn)明顯的一致看漲，樓市調控再次面臨房價高預期的沖擊。
5月22日，北京大興區(qū)三宗經(jīng)營性土地公開掛牌出讓，成交金額達到35.22億元，為新政以后單日賣地最高。
5月23日，廣州白云區(qū)沙太路梅花園宅地佳兆業(yè)地產(chǎn)，以約8億元、配建19600平方米保障房的價格競得。刨除配建面積，樓面地價約2.4萬元/平方米。同日，越秀地產(chǎn)旗下的廣州城建開發(fā)南沙房地產(chǎn)有限公司以24.6億元、配建42000平方米保障房的價格，競得海珠區(qū)一臨江地塊，剔除保障房后的樓面地價，達到3.5萬元/平方米。
今天上午，北京福潤天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以46億元價格競得上海新華路街道71街坊地塊，刷新滬上今年的總價地王紀錄。據(jù)悉，這是上海5月份單月第8個地王。
同在5月，長沙金融生態(tài)區(qū)的一幅商住地塊也拍出了樓面地價4913元/平方米的高價，溢價率44.3%，成為了長沙年內(nèi)新總價地王。
史上最嚴厲的政策調控環(huán)境下房地產(chǎn)商卻在“搶地”，這不禁令人們?yōu)榈貎r上漲帶來房價的水漲船高而憂心。
“搶地”反映出開發(fā)商對房地產(chǎn)市場的預期普遍樂觀。易居中國董事局主席兼總裁周忻直言，房地產(chǎn)前景已明晰得無話可說，因為未來是白金十年。周忻認為，雖然對于房地產(chǎn)市場的狀態(tài)很多人都分析得很嚴峻，都在講控制房價，但實際上開發(fā)商都在“搶地”。因為每個開發(fā)商的行為都證明他們對未來的判斷很“心知肚明”，那就是——下一輪中國經(jīng)濟要發(fā)展、下一輪城鎮(zhèn)化要建設，在這個概念下，未來房地產(chǎn)是應該不會差。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析，各地落實“國五條”細則落地政策無力度。目前除北京一地執(zhí)行了“國五條”細則政策外，其他所有城市的目前樓市政策與“國五條”出臺前差別不大。導致房地產(chǎn)整體市場依然在延續(xù)之前的高溫熱度。另外，地方政府對土地財政的依賴性依然非常大，上海、蘇州等城市均有大規(guī)模的推地現(xiàn)象。從資金層面看，房企資金情況已全面好轉，拿地做多積極性高漲。
最近，北京市對高價地塊臨時掛出“免戰(zhàn)”牌。5月27日，北京豐臺區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同地塊被北京市國土資源局緊急叫停。其實，北京已經(jīng)不是第一次運用這一手段給土地和商品房市場降溫。去年12月農(nóng)業(yè)展覽館地塊起始價高達20億元，成為業(yè)內(nèi)公認將創(chuàng)造年度紀錄的準地王，但剛預告就被收回。而此前朝陽區(qū)來廣營一塊令多家知名房企摩拳擦掌的居住用地也曾暫停出讓。顯然政府在利用行政手段為土地市場降溫，叫?！暗赝酢币庠谡{控市場預期。
雖然北京市叫停高價地塊的想法可以理解，但硬幣的另一面是，北京市區(qū)商品房土地供應近幾年一直呈饑渴狀態(tài)。21世紀不動產(chǎn)分析師張磊認為，叫停并不能根本解決市區(qū)土地供應緊張的問題，只是將問題后移而已。僅從市場供求關系來說，緊缺稀有的土地理應賣高價，北京四環(huán)內(nèi)的土地出現(xiàn)天價，輿論本不應過分驚訝，但現(xiàn)實是，高地價必然會向房價傳導，致使北京使房價保持穩(wěn)定的目標落空，樓市調控再次面臨房價高預期的沖擊。
點擊排行
