多地刷新地王紀(jì)錄 抑制房?jī)r(jià)需有附加條件

　　5月以來(lái)，北京、上海、廣州、深圳等地的土地市場(chǎng)“盛宴不斷”。房企一反常態(tài)拿地異常積極，幾家標(biāo)桿企業(yè)甚至多次出手。高總價(jià)、高溢價(jià)的地塊接連出現(xiàn)，多地的“地王”紀(jì)錄也被刷新。(6月1日中國(guó)新聞網(wǎng))

　　房企之所以敢于逆調(diào)控而高價(jià)拿地，根本原因是預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)將會(huì)上漲、將會(huì)越來(lái)越高，預(yù)期調(diào)控最終“會(huì)像過(guò)去那樣再次流產(chǎn)、再次無(wú)果而終”。一些研究機(jī)構(gòu)和人士放言，“中國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)失控，市場(chǎng)存在再次失控的風(fēng)險(xiǎn)”，有批評(píng)者反駁上述言論“言過(guò)其實(shí)”，更有甚者攻擊上述言論“危言聳聽(tīng)”。

　　事實(shí)上，究竟是言過(guò)其實(shí)還是危言聳聽(tīng)，還要看市場(chǎng)的現(xiàn)狀如何。

　　目前，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的危機(jī)在于對(duì)高房?jī)r(jià)的市場(chǎng)預(yù)期。在高房?jī)r(jià)將會(huì)越來(lái)越高的預(yù)期下，無(wú)法按捺的各種需求放棄觀望等待，預(yù)期驅(qū)使其毅然決然地果斷進(jìn)入市場(chǎng)實(shí)施購(gòu)買(mǎi)行為，結(jié)果是將房?jī)r(jià)一波又一波推向高位。

　　聰明絕頂?shù)呐耸賯?，摸?zhǔn)了市場(chǎng)民眾預(yù)期脈搏，現(xiàn)實(shí)的熱銷(xiāo)，暴利源源不斷落入腰包，自然會(huì)有足夠的膽量高價(jià)拿地，進(jìn)而，高價(jià)地不斷創(chuàng)出的地王又助推房?jī)r(jià)上漲一個(gè)新臺(tái)階——有更高的地價(jià)必將會(huì)出現(xiàn)更高的房?jī)r(jià)，這是一個(gè)非常淺顯的道理。

　　一些地方政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)中屢屢扮演著一個(gè)非?；慕巧?。這邊喊著“調(diào)控房地產(chǎn)，控制高房?jī)r(jià)”，那邊卻不斷推高地價(jià)成為開(kāi)發(fā)商創(chuàng)地王的助推者。

　　地方政府從高地價(jià)、地王中獲益難以想象之大，今年以來(lái)一線城市的土地出讓金規(guī)模大幅攀升。統(tǒng)計(jì)表明，今年北京土地出讓金合計(jì)已經(jīng)達(dá)到617.89億元，較2012年上半年增長(zhǎng)了3.5倍之多，已接近2012年全年水平。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，2013年北京土地出讓金有望再次回到千億元的規(guī)模以上。這么大的利益誘惑，讓地方政府戒掉土地財(cái)政的癮很難。從根本上說(shuō)，一些地方政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控只是喊喊而已，敷衍一下中央，糊弄一下民眾和輿論罷了。暗地里為了土地財(cái)政、房地產(chǎn)稅收和GDP政績(jī)卻是做著實(shí)實(shí)在在推高地價(jià)、放任房?jī)r(jià)的事情。

　　如果土地價(jià)格繼續(xù)屢創(chuàng)地王，房?jī)r(jià)只能節(jié)節(jié)攀升，并且市場(chǎng)購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期就將不斷走高。在這種預(yù)期下，各類(lèi)需求就將恐慌性入市，使得住房市場(chǎng)形成地價(jià)越來(lái)越高—房?jī)r(jià)越來(lái)越高—房?jī)r(jià)上漲的市場(chǎng)預(yù)期越來(lái)越高的惡性循環(huán)，如果無(wú)法控制，最終的結(jié)果必將使得我國(guó)土地價(jià)格、住房市場(chǎng)、房?jī)r(jià)全面失控，這絕不是危言聳聽(tīng)。

　　改變房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，必須首先改變地價(jià)上漲預(yù)期。綜觀世界成功控制住房地產(chǎn)泡沫的國(guó)家，無(wú)一不是率先成功打破和改變了土地價(jià)格的上漲預(yù)期。從根本上必須打破地方政府獨(dú)家壟斷土地市場(chǎng)的局面，在土地經(jīng)營(yíng)上引入市場(chǎng)機(jī)制，改變目前從農(nóng)民手中低價(jià)圈地、高價(jià)賣(mài)給開(kāi)發(fā)商的狀況，將土地出讓金納入財(cái)政預(yù)算或者統(tǒng)一上繳中央財(cái)政。

　　在改革現(xiàn)有土地經(jīng)營(yíng)局面尚需時(shí)日情況下，短期內(nèi)地方政府主導(dǎo)的土地拍賣(mài)行為中，必須加大民生項(xiàng)目、有利于抑制房?jī)r(jià)的附加條件，比如：附加保障性住房、限價(jià)房、中小戶型住房的嚴(yán)格條件。

　　不繼續(xù)強(qiáng)化房地產(chǎn)調(diào)控就絕不會(huì)遏制住高房?jī)r(jià)、高地價(jià)，這是地方政府無(wú)論如何都不能回避的問(wèn)題。越沉默，積累的問(wèn)題越大越激烈，解決起來(lái)的難度越大越棘手。(余豐慧)