媒體稱房價下調幾無可能 后期調控難度加大

　　梳理繁雜的數(shù)據(jù)，盡管全國房地產市場仍難看出明顯的降溫，但投資、新開工面積、開發(fā)商購地面積等指標卻有些許回落。業(yè)內人士稱，國五條出臺，加上有所收緊的信貸，使樓市高燒“微降”，但從成交量和開發(fā)商資金鏈等方面分析，期望房價明顯下調幾無可能，這讓后期調控難度加大。

　　“縱觀前5月全國房地產各項指標，除住宅開發(fā)外，其他各項指標同比增速回落，這說明調控新政抑制了房地產行業(yè)的較快回升?！辨溂业禺a分析師張旭說。

　　“回落”成前5月房地產各指標關鍵詞

　　據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1-5月份，全國房地產開發(fā)投資26798億元，增速比1-4月份回落0.5個百分點。前5月全國房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積523431萬平方米，增速同樣比1-4月份回落1.2個百分點；開發(fā)企業(yè)土地購置面積11756萬平方米，同比下降13.1%，降幅比1-4月份擴大4.5個百分點；土地成交價款2718億元，增長3.7%，增速比1-4月份回落6.9個百分點；開發(fā)企業(yè)到位資金45115億元，同比增長32.0%，增速比1-4月份回落1.5個百分點。

　　而1-5月份，全國商品房銷售面積39118萬平方米，同比增長35.6%，增速比1-4月份回落2.4個百分點；5月份，房地產開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為97.26，比上月回落0.09點。

　　“上述數(shù)據(jù)說明，雖然各地國五條落地力度不大，但因為信貸等方面有所收緊，樓市高燒的趨勢微有放緩?！北本┲性禺a市場研究總監(jiān)張大偉說。

　　雖“落”卻憂房地產調控任重道遠

　　盡管“落”字當頭，房地產市場仍讓人揪心。從成交量和開發(fā)商資金鏈等方面分析，期望房價明顯下調幾無可能，這讓后期調控難度加大。

　　“A股地產上市公司一季度財報數(shù)據(jù)顯示，一二線房地產企業(yè)短期資金鏈相對寬裕，其中一線企業(yè)尤為充裕，同時房企海外融資依然積極，企業(yè)仍有擴張動力?！睆埓髠フf，開發(fā)商拿地量下降，主要是受供應不足導致，但其拿地意愿依然強烈。

　　并且，整個5月份全國主要54城市新建住宅簽約套數(shù)為24.86萬套，雖然環(huán)比4月份的25.3萬套下調了1.8%，但無疑仍處高位。

　　對此，張旭持相似看法?！半m然1-5月房地產投資同比增幅回落0.5個百分點。但縱觀今年以來，房地產投資同比增速持續(xù)均保持在20%以上，是市場回暖以后相對較高和穩(wěn)定的水平，在嚴厲調控周期內整個行業(yè)仍能持續(xù)保持如此增速，足以說明整個行業(yè)依然具備回升的潛力?！彼f。

　　再者，張旭分析指出，雖然5月國房景氣指數(shù)回落0.09點，已經連續(xù)三個月環(huán)比回落。但這三個月的平均降幅為0.22，遠低于2011年持續(xù)回落期間0.48的平均降幅和2012年2季度回暖初期0.74的平均降幅。這也進一步說明房地產對調控政策的“免疫力”在增強，也意味著后期調控難度將加大。

　　“近期廣州、北京、上海等一線城市均出現(xiàn)了區(qū)域土地價格新高。整體樓市在國五條落地力度低于預期的情況下，購房者、開發(fā)商對市場的判斷再次出現(xiàn)明顯的一致看漲現(xiàn)象，市場存在再次失控的風險。”張大偉說。