分析人士稱樓市成交向好大勢(shì)未改

　　 今年上半年，樓市政策仍然從緊，各地也頻繁出臺(tái)調(diào)控細(xì)則，但一線城市的房?jī)r(jià)看漲預(yù)期仍強(qiáng)烈。

　　 “看著看著，不知不覺(jué)中深圳房?jī)r(jià)又跳漲一大截，我等不下去了，這幾天終于在龍華新區(qū)簽了一套?！闭劦竭@半年的看房經(jīng)歷，深圳的80后青年小靈(化名)頗有感觸。

　　 元旦期間，小靈就開(kāi)始在深圳的南山區(qū)、寶安區(qū)看房，主要目標(biāo)是六七十平方米的兩居?！拔覄偝鰜?lái)看時(shí)主要瞄準(zhǔn)二手房，市場(chǎng)開(kāi)始顯露火熱的跡象，原本在南山區(qū)中心看中一套60多平的房子，掛牌170萬(wàn)，房東當(dāng)天跳價(jià)10萬(wàn)元，就沒(méi)買成?！痹陔S后的看房過(guò)程中，小靈頻繁遭遇房東跳價(jià)、多人拼搶一套房的情形，買房過(guò)程十分波折。

　　 在二手房迅猛的漲價(jià)中，小靈漸漸失去了興趣，把目光轉(zhuǎn)向更偏遠(yuǎn)區(qū)域的新房。隨后他開(kāi)始頻繁造訪龍華新區(qū)和龍崗區(qū)的各個(gè)新盤售樓部，地鐵龍華線附近某樓盤單價(jià)兩萬(wàn)元出頭，吸引了小靈的目光。但在購(gòu)房過(guò)程中，樓層朝向較好的小戶型房源早早便被搶光。小靈不禁感嘆，一線城市中剛需數(shù)量太大，小戶型幾乎都是“日光”，以至于每次開(kāi)盤稍有猶豫便搶購(gòu)不到。

　　 小靈的經(jīng)歷僅僅是千萬(wàn)購(gòu)房者的縮影。事實(shí)上，今年前五月調(diào)控政策頻發(fā)，但樓市特別是新房市場(chǎng)成交熱度并沒(méi)有明顯降溫。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，商品房銷售面積39118萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)35.6%，其中住宅銷售面積增長(zhǎng)37.6%。商品房銷售額25864億元，增長(zhǎng)52.8%，其中，住宅銷售額增長(zhǎng)56.8%，高于成交面積的同比增速。

　　 5月上海市商品住宅成交面積達(dá)到92.30萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲2.23%，比去年同期上漲了14.53%；成交均價(jià)達(dá)到23219元/平方米。佑威房地產(chǎn)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)表示，與2012年同期相比，上海5月樓市量?jī)r(jià)齊升，目前的市場(chǎng)環(huán)境總體上明顯好于去年。

　　 深圳市規(guī)劃國(guó)土委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示，5月全市一手住宅成交4957套，環(huán)比增長(zhǎng)27%，同比增長(zhǎng)21.9%；成交均價(jià)為22322元/平方米，環(huán)比微漲1.66%，同比增長(zhǎng)了22.68%。

　　 北京樓市近期更是迎來(lái)一二手房的全面增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，6月3日到9日，北京全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為2179套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量上漲了13.3%，與去年同期的網(wǎng)簽量相比上漲了8.4%。6月初北京二手房新增有效房源登記量較5月上漲了57%，新增有效客戶登記量上漲了5.7%。

　　 業(yè)內(nèi)人士分析，2013年房?jī)r(jià)延續(xù)2012年下半年的利好趨向，政策對(duì)市場(chǎng)的作用正逐漸弱化，一線樓市房?jī)r(jià)仍存在上漲預(yù)期。