廈門：二手房評估有爭議 四種情形可申請復(fù)核

　　從2011年7月15日起，我市地稅部門就在海滄率先實施了存量房交易按計稅評估價值計稅。2012年7月1日，我市全面推行新的二手房交易稅費計征辦法，按計稅評估價值征收?！笆聦嵣蠌脑圏c時期開始，房產(chǎn)評估價超過實際成交價且納稅人有爭議的，就可以向地稅部門提出復(fù)核申請。”市地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，經(jīng)過復(fù)核確認(rèn)之后，如果納稅人提出的理由確實正當(dāng)，地稅部門予以采信，并據(jù)此征收稅費。

　　據(jù)介紹，此次出臺的《辦法》主要對存量房評估工作過程中，因信息不對稱引起異議時，主管稅務(wù)機關(guān)的受理、復(fù)核程序做了更為具體的規(guī)定。

　　一是明確書面審核的時限?！掇k法》規(guī)定，主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)在收到《廈門市存量房交易計稅評估復(fù)核申請書》后十個工作日內(nèi)對申請理由和書面證明資料進行書面審核，主要是判斷納稅人申訴理由和審核資料的正當(dāng)性、真實性、合法性、合理性和有效性。需要提醒的是，主管稅務(wù)機關(guān)復(fù)核受理時限不計算在房管部門規(guī)定的受理工作時限內(nèi)。

　　二是明確列舉了稅務(wù)機關(guān)可以認(rèn)定為“正當(dāng)理由”的四種情形:(一)由人民法院裁定、判決和仲裁機構(gòu)裁決的房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移，以生效法律文書載明的存量房價值作為計稅依據(jù)；(二)通過具有合法資質(zhì)的拍賣機構(gòu)依法公開拍賣的房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移，以拍賣對價作為計稅依據(jù)；(三)房產(chǎn)曾發(fā)生重大意外事件或存在功能性結(jié)構(gòu)破損等嚴(yán)重質(zhì)量問題的。(四)其他情形。其中，第三、四種情形，需要主管稅務(wù)機關(guān)結(jié)合納稅人提供的書面資料進行判斷。