【導讀】5月份70個城市房價69個同比上漲，500個城市住房信息6月底聯(lián)網(wǎng)面臨再次泡湯。中國樓市繼續(xù)深陷"越調(diào)控越上漲"怪圈。經(jīng)濟之聲評論：調(diào)控尚未成功，仍需迎難而上。
中廣網(wǎng)北京6月19日消息據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，國家統(tǒng)計局昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年5月份全國70個大中城市中，有69個城市新房價格同比上漲，下降的城市只有溫州1個。5月份新建商品住宅價格同比漲幅超過10%的城市有6個，廣州以漲幅15.5%高居榜首，緊跟其后的是北京漲幅15.2%、深圳漲幅14.0%、上海漲幅12.2%，凸顯京廣滬深四大一線城市在房價漲幅方面繼續(xù)保持領(lǐng)先，調(diào)控效果不佳。此外，同比漲幅超過10%的城市還有南京上漲了11.3%、廈門上漲了10.2%。
另外，引人關(guān)注的是溫州以同比跌幅3.8%成為5月份全國70個大中城市中房價唯一同比下跌的城市，連續(xù)幾個月以來的下跌，反應了溫州房價在逐步回歸。樓市調(diào)控的力度不可謂不大，調(diào)控的措施不可謂不多，但房價似乎一直就沒有理會這些大大小小的措施，一個勁地上漲。"越調(diào)控越上漲"幾乎成了常態(tài)。面對這樣的態(tài)勢，我們到底還有沒有"殺手锏"？
70個大中城市有69個5月房價同比上漲，最高的城市漲幅達到了15.5%，看來樓市的確是繼續(xù)深陷在"越調(diào)控越上漲"的怪圈里。樓市調(diào)控是無能為力了，還是仍然沒有使出殺手锏？真正的殺手锏應該是什么？經(jīng)濟之聲特約評論員、中國社科院經(jīng)濟學博士馬光遠來評論。
馬光遠：對于房價的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，大家一定要全面看待。在目前情況下，考慮到各種因素，房價上漲的預期如果沒有改變的話，我想用任何的調(diào)控舉措、調(diào)控手段都是無能為力的。如果整個形勢表明房價上漲預期已扭轉(zhuǎn)，那么我想不用調(diào)控，房價自然也會回落。在這種情況下，我個人是反對說越調(diào)越漲，調(diào)控無效等等。
我想調(diào)控本身如果說具有針對性，如果能夠扭轉(zhuǎn)預期的話，如果真實的進行調(diào)控的話，不存在說越調(diào)越高的可能。所以我說越調(diào)越高有兩種可能，第一個是根本沒有真實調(diào)，第二個是用的藥不對，也就是說房價上漲的原因，根本沒有找到，開出的藥方是錯的。除了這兩個原因以外，我想沒有別的原因。而且我們看到在70個大中城市里面，房價漲幅最高的仍然是一線城市，這表明一線城市房價上漲的預期仍然很高，所以中國的房地產(chǎn)，中國的房價目前已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的分化。在分化的情況下，全國性的調(diào)控都用同樣一副藥能不能起到作用，我想這個答案每個人心里其實都很清楚。所以我覺得我們現(xiàn)在不是要討論調(diào)控有沒有用的作用，而是說我們真的應該調(diào)控的話，第一個我們有沒有真的進行調(diào)控？第二個我們用的藥對不對？我想這兩個問題比前一個問題要更加重要。
我認為在全國城市的房價支撐因素都不同的情況下，也就是說它的病不一樣的情況下，全國用一副藥，一刀切的情況，這個調(diào)控本身它是不科學的。那么第二個我們看到國五條出臺到現(xiàn)在，對于國五條的執(zhí)行，全國就僅有幾個城市，所以我認為這兩個情況都存在，第一個是假調(diào)，第二個根本是藥不對癥。
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