近兩日，受銀行“錢荒”影響，地產股普跌，資金流動性控制更引發(fā)對房地產企業(yè)資金鏈緊繃的擔憂。一些專家和業(yè)內人士判斷，如果流動性控制緊張，下半年房地產企業(yè)資金到位情況并不樂觀，可能倒逼房地產企業(yè)調整銷售和價格策略，從而導致市場博弈轉向。
24日，地產板塊大跌超過7%，是銀行股以外，受“錢荒”波及最嚴重的板塊。招商、保利等27家房企跌停，領頭羊萬科大跌8.79%，103家房企的跌幅超過5%，25日地產板塊繼續(xù)下跌。
從3月底“國五條”落地的“利空出盡”，到如今的大跌，幾個月間，地產股如同坐上過山車。深圳綜合開發(fā)院旅游地產研究中心主任宋丁表示，去年，有很多業(yè)內人士判斷房地產行業(yè)暴利的“黃金時代”已經終結，但去年底到現(xiàn)在，房地產行業(yè)卻在上一輪調控中走出一條V形曲線。但事實證明，過去的幾個月，可能已經是未來幾年房地產行業(yè)V形曲線的最高峰了。
暨南大學管理學院教授胡剛表示，目前大部分房企，尤其是中小企業(yè)，銀行貸款仍然是其主要融資來源，而銀行表外資金的不斷創(chuàng)新是支撐房地產市場的重要力量，隨著今后一段時間銀行對流動性的控制，眾多房企的銀行貸款，尤其是通過理財產品、房地產信托進行的融資也將告急。
業(yè)內人士判斷，一旦流動性調整持續(xù)，房地產企業(yè)也將面臨“錢荒”。
中國房地產數據研究院執(zhí)行院長陳晟表示，雖然上半年標桿房企銷售情況不錯，但下半年隨著資金鏈緊張，有可能會加速銷售，快速回籠資金。為此，房地產企業(yè)尤其是融資渠道單一的中小型房地產企業(yè)，可能會調整銷售策略，進行“價格修正”，從而對市場預期帶來一股鯰魚效應。這也意味著，持續(xù)大半年的開發(fā)商博弈強勢期或在下半年得到扭轉。
一些專家和業(yè)內人士表示，對流動性的控制，可能產生一系列鏈式反應。
按照房地產行業(yè)的通俗說法，銀行貸款屬于“低利貸”，信托基金屬于“中利貸”，年利率一般在15%-20%，而通過民間“影子銀行”拆借“高利貸”的利率甚至在30%以上。北京大學房地產金融研究中心研究員尹斌表示，地產調控政策更容易使一些融資渠道缺乏的中小開發(fā)商陷入現(xiàn)金流困局。
此外，胡剛表示，目前一些地方熱衷于舉債式發(fā)展，甚至認為“不擔風險，難以發(fā)展”，由此熱衷于大手筆開發(fā)，宏偉規(guī)劃，而中國大部分地方融資平臺的抵押資產都是土地，一旦開發(fā)商資金量緊張，土地出讓減速，地方政府償債壓力也可能加劇。
“從錢荒對銀行、開發(fā)商、地方政府的鏈式傳導而言，風險已經有所凸顯，這正是中央提前調控，讓資金流向該去的地方，從而預防更大的系統(tǒng)性風險?！焙鷦偙硎?。
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