“錢荒”是高房價(jià)的退燒藥

　　●廣廈觀風(fēng)●

　　近來，銀行業(yè)鬧起了有史以來最嚴(yán)重的錢荒。聽起來恐怖的錢荒，目前看來還只是銀行業(yè)之間的事情，對普通百姓來說，現(xiàn)在看來還是好事。

　　首先，銀行鬧錢荒就得加大吸引存款的力度，于是各種理財(cái)產(chǎn)品的利率都呈上升趨勢，而且還會(huì)給儲(chǔ)戶送米送油甚至送手機(jī)。

　　其次，對于越調(diào)越漲的房價(jià)來說，銀行錢荒無疑是一劑“退燒藥”，其“藥效”很可能比行政性的調(diào)控政策更有效。如果銀行的錢荒持續(xù)加劇，則有可能影響到買房人的心理，進(jìn)而影響開發(fā)商的資金鏈。部分資金緊張的開發(fā)商甚至有可能會(huì)降價(jià)促銷。

　　房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，對資金的需求量巨大，同時(shí)對資金也十分敏感。當(dāng)市場資金充裕的時(shí)候，房價(jià)往往會(huì)上漲。當(dāng)市場資金緊缺的時(shí)候，房價(jià)則會(huì)停漲甚至?xí)碌?/p>

　　回顧2008年和2011年房價(jià)的下跌，都是在銀行加息使市場資金緊缺的情況下出現(xiàn)的。而2009和2012年房價(jià)的大幅反彈都伴隨著銀行降息和房貸利率的優(yōu)惠?？梢?，房價(jià)對市場資金的松緊十分敏感。

　　此次銀行業(yè)突然出現(xiàn)的錢荒，其對市場的影響可能不亞于加息。尤其是對房地產(chǎn)這樣對資金十分敏感的行業(yè)而言，可能最怕聽到的就是“錢荒”，最喜歡聽到的就是“不差錢”。

　　從短期來看，銀行鬧錢荒，房地產(chǎn)暫時(shí)可能還不會(huì)受到實(shí)質(zhì)影響。首先是因?yàn)殄X荒才剛剛出現(xiàn)，其對其他行業(yè)影響還沒有顯現(xiàn)出來。其次，錢荒年年有，只是今年的錢荒來得特別嚴(yán)重。從往年的錢荒來看，由于時(shí)間短程度輕，房地產(chǎn)業(yè)沒有因此受到任何影響。但是今年的錢荒卻來勢兇猛，而且央行表示不會(huì)出手相救。這就使得今年的錢荒有可能持續(xù)更長的時(shí)間。如果錢荒持續(xù)其對房地產(chǎn)行業(yè)的影響將會(huì)逐步顯現(xiàn)。

　　首先受到影響的將是買房人的心理。盡管目前的銀行錢荒對普通百姓來說并沒有負(fù)面影響，但是專家們已經(jīng)開始提醒普通百姓要謹(jǐn)慎投資股市、債市和樓市。目前股票市場和債券市場都已經(jīng)出現(xiàn)了明顯下跌，樓市雖然還沒有出現(xiàn)降價(jià)現(xiàn)象，但錢荒無疑會(huì)加重部分買房人觀望心態(tài)。

　　其次，錢荒如果不能得到緩解，將會(huì)逐漸影響到開發(fā)商的資金鏈。對于房地產(chǎn)這樣高度依賴融資的行業(yè)，在銀行錢荒的情況下，如果開發(fā)商再想從銀行獲取貸款，其難度和成本都將大大增加。對于那些實(shí)力不足、銷售回款不暢、過度擴(kuò)張導(dǎo)致資金緊張的開發(fā)商來說，無疑是雪上加霜。

　　盡管目前北京樓市房價(jià)依然堅(jiān)持，但是美國的“量化寬松走了”，伴隨著中國的錢荒來了，房價(jià)高速增長的根源出現(xiàn)了動(dòng)搖。之前，老百姓明知房價(jià)已經(jīng)有泡沫，但仍然買房，其根本原因在于通過買房來抵御快速增長的通貨膨脹。在銀行出現(xiàn)錢荒的情況下，通貨膨脹對百姓錢袋子的威脅已大大減輕。銀行為度過錢荒已經(jīng)拉開了高息攬儲(chǔ)大戰(zhàn)，普通百姓已經(jīng)可以通過購買銀行理財(cái)產(chǎn)品獲得比以往高很多的收益，這在一定程度上也削弱了人們投資買房的沖動(dòng)。因此，對于高燒不退的房價(jià)來說，錢荒無疑是一劑退燒藥。文/周宏

　　標(biāo)簽：觀風(fēng)伴隨著房價(jià)荒廣廈