股價(jià)暴跌 房?jī)r(jià)會(huì)暴跌嗎？

　　近來(lái)黃金、股票價(jià)格相繼暴跌引發(fā)了人們對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的關(guān)注，這會(huì)不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)也隨之暴跌呢？從實(shí)際情況來(lái)看，短期內(nèi)這種可能性很小。

　　近期黃金、股票價(jià)格暴跌并非是持續(xù)出現(xiàn)的情況，同時(shí)伴有強(qiáng)勁的反彈，當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)的基本面并沒(méi)有出現(xiàn)根本性的變化，因此不必?fù)?dān)心股價(jià)出現(xiàn)兩三次暴跌就會(huì)產(chǎn)生災(zāi)難性的后果。至于金價(jià)暴跌，恰恰說(shuō)明美元等貨幣走勢(shì)看好，市場(chǎng)更沒(méi)有必要出現(xiàn)恐慌情緒。

　　如果股市出現(xiàn)雪崩式的連續(xù)暴跌，通常只有一種可能，那就是金融或經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域出現(xiàn)了系統(tǒng)性的重大危機(jī)，這種情況下股價(jià)連續(xù)暴跌很有可能迅速傳導(dǎo)到實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，形成連鎖反應(yīng)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴跌或難避免。但現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)基本面未變，總體來(lái)說(shuō)還是好的，因此，沒(méi)有必要擔(dān)心短期內(nèi)出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴跌。

　　相反，應(yīng)引起監(jiān)管層重視的是房?jī)r(jià)繼續(xù)快速上漲。從種種因素來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲壓力較大，倘若房地產(chǎn)調(diào)控不當(dāng)，倒是極有可能導(dǎo)致中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)危機(jī)，釀成災(zāi)難性的后果。

　　從大量的數(shù)據(jù)和事實(shí)來(lái)看，雖然今年出臺(tái)了空前嚴(yán)厲的新國(guó)五條細(xì)則，在房地產(chǎn)交易中開(kāi)征20%的個(gè)人所得稅，但是遭遇政策落地難，僅北京等個(gè)別城市執(zhí)行，樓市并沒(méi)有因此受到較大的影響，市場(chǎng)依然活躍，房?jī)r(jià)仍然在繼續(xù)走高。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，70大中城市5月房?jī)r(jià)69市同比上漲，最高漲幅15.5%，環(huán)比上漲城市也多達(dá)65個(gè)，漲幅最高為2.9%。這表明房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭依然普遍且強(qiáng)勁。

　　今年以來(lái)全國(guó)又出現(xiàn)了一些地王，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)預(yù)期還是樂(lè)觀的。假若房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，開(kāi)發(fā)商拿地蓋了房子賣(mài)不出去，經(jīng)濟(jì)會(huì)遭到打擊，大量呆壞賬、大量人員失業(yè)、經(jīng)濟(jì)受到重創(chuàng)，這些爛攤子還是要政府來(lái)收拾，這不是政府愿意看到的。

　　房?jī)r(jià)越來(lái)越高苦了沒(méi)錢(qián)的老百姓，怎么解決百姓住房這一民生問(wèn)題就剩下增加收入這一條路。中央也提出收入倍增計(jì)劃，但是問(wèn)題也隨之而來(lái)，大家收入都提高了，各種成本就更高了，這也會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。

　　因此，可以說(shuō)房?jī)r(jià)已經(jīng)走上不歸路，不能指望房?jī)r(jià)再回到從前了。金價(jià)、股價(jià)暴跌不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生太大的影響，反之，還可能促使投資者轉(zhuǎn)投房地產(chǎn)市場(chǎng)，在可以預(yù)見(jiàn)的短時(shí)期內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)還會(huì)繼續(xù)保持增長(zhǎng)。

　　不過(guò)，從長(zhǎng)期來(lái)看，由于中國(guó)的房地產(chǎn)存在的問(wèn)題十分嚴(yán)重，房?jī)r(jià)步步高升隱藏的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)越來(lái)越大。一旦房地產(chǎn)泡沫破滅，房?jī)r(jià)必然暴跌，而這種情況監(jiān)管層也會(huì)密切關(guān)注，采取防范措施，短期內(nèi)還不至于出現(xiàn)。周雪松