北京一天賣地28.3億元 房企拿地或趨于謹(jǐn)慎

　　大型房企拿地的步伐仍未減速，不過(guò)，受“錢荒”等因素的影響較為明顯，多數(shù)城市的土地成交溢價(jià)率均有所下降。昨天，北京共有4宗土地成交(3宗為掛牌出讓，一宗為公布招標(biāo)出讓結(jié)果)，從而帶來(lái)28.3億元的土地收入。保利、綠地、泰禾在北京市場(chǎng)均有斬獲。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，從6月成交的4塊經(jīng)營(yíng)性地塊來(lái)看，溢價(jià)率及成交價(jià)都未能繼續(xù)5月份的熱度，預(yù)計(jì)在整體宏觀面有所收緊的情況下，不太可能再延續(xù)之前瘋狂出價(jià)現(xiàn)象。

　　綠地北京一天拿兩地

　　昨天，包括通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)IV-07地塊和IV-06地塊F3其他類多功能用地、房山區(qū)拱辰街道辦事處及長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)09-05-03地塊、石景山區(qū)銀河商務(wù)區(qū)K地塊C2商業(yè)金融用地在內(nèi)的4宗地成交，共為北京帶來(lái)了28.3億元的土地收入。

　　其中，拿下上海地王的綠地集團(tuán)北京京永置業(yè)有限公司以4.24億元競(jìng)得房山地塊。同時(shí)，北京綠地京城置業(yè)有限公司和北京綠地京華置業(yè)有限公司聯(lián)合體還斬獲了通州運(yùn)河核心區(qū)的IV-07地塊。

　　而運(yùn)河核心區(qū)的另外一宗地則被保利以4.8億元的成交價(jià)收入囊中。

　　另外，北京市土地整理儲(chǔ)備中心還公布了26日招標(biāo)的石景山地塊的出讓結(jié)果，報(bào)價(jià)位居第二的泰禾及其聯(lián)合體將其成功斬獲，折合成交樓面價(jià)約為1.36萬(wàn)元/平方米。

　　房企拿地或趨于謹(jǐn)慎

　　值得一提的是，早在今年5月份，保利已經(jīng)在通州運(yùn)河核心區(qū)以9.75億元的總價(jià)競(jìng)得該區(qū)域的兩宗地。其中IV-10地塊最后的成交價(jià)為6.05億元，折合樓面價(jià)約為1.13萬(wàn)元/平方米，IV-11地塊樓面價(jià)約為1.175萬(wàn)元/平方米。這兩宗地的價(jià)格和昨天成交的兩宗同區(qū)域地塊成交樓面價(jià)幾近相同。并且，昨天掛牌出讓的3宗地均未能進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)階段，即按照網(wǎng)上最高報(bào)價(jià)成交，競(jìng)爭(zhēng)激烈程度下降。

　　對(duì)于目前土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)情況，張大偉認(rèn)為，競(jìng)爭(zhēng)程度是明顯下降了。他認(rèn)為，從全國(guó)范圍，27日出現(xiàn)了多宗高總價(jià)地塊，但溢價(jià)率都明顯降低，整體來(lái)看，土地市場(chǎng)可能首先出現(xiàn)分化，在錢緊的大趨勢(shì)下，部分現(xiàn)金寬裕、資金成本低的企業(yè)可能在土地市場(chǎng)繼續(xù)有所斬獲，而中小房企在土地市場(chǎng)可能會(huì)受到資金影響而表現(xiàn)開始出現(xiàn)保守。

　　　7月土地市場(chǎng)成交額有望破200億

　　在土地供應(yīng)量較大的情況下，今年上半年北京土地收入已經(jīng)超過(guò)去年全年。據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月27日，北京公示成交的土地合計(jì)100宗地塊，合計(jì)土地出讓金為664.24億元，超過(guò)了2012年全年的647.92億，相比2012年上半年的135.6547億上漲了3.9倍。

　　另?yè)?jù)記者了解，7月份仍有不少熱點(diǎn)地塊出讓，其中包括炙手可熱的夏家胡同地塊和朝陽(yáng)孫河地塊，另外還有通州臺(tái)湖等熱點(diǎn)區(qū)域的地塊。張大偉稱，剔除7月的兩塊招標(biāo)地塊，其他12塊土地，起價(jià)已經(jīng)高達(dá)121.6億，按照正常的溢價(jià)出讓，疊加2塊招標(biāo)地塊，預(yù)計(jì)7月土地市場(chǎng)成交額有望突破200億。

　　上?？們r(jià)地王刷新

　　昨日，備受關(guān)注的上海青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)會(huì)展中心3地塊(02-01)掛牌截止并進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，上海綠地聯(lián)合福建泰坤貿(mào)易有限公司以總價(jià)47.21億元競(jìng)得，刷新了上海今年以來(lái)總價(jià)地王紀(jì)錄。經(jīng)測(cè)算，該地塊成交樓面價(jià)為8539元/平方米，溢價(jià)6.74%。

　　除了上海地王，昨天，武漢、重慶、南京等城市也紛紛成交高總價(jià)地塊。

　　其中，武漢出讓17宗地塊，3宗流拍，14宗成交。位于東湖開發(fā)區(qū)的P(2013)088號(hào)地塊是本次競(jìng)拍最激烈的地塊，最終由成都天暉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以9.25億元拿下，折合樓面地價(jià)2812元/平方米。

　　南京昨天再推8幅地塊，其中體量最大的上坊宅地由中糧地產(chǎn)以23.4億元競(jìng)得。

　　重慶江北區(qū)溉瀾溪組團(tuán)G分區(qū)G08-4/02、G11/02、G09-4/03、G12-1/02、G13-1/02號(hào)宗地以底價(jià)53.72億元成交。