中國指數(shù)研究院發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示,2013年6月,全國百城價格連續(xù)第13個月環(huán)比上漲,但漲幅縮小。下半年受需求、土地高溫等多層因素影響,房價上漲壓力較大。
中指院認為,在宏觀經(jīng)濟增長不確定預期增強和貨幣流動性緊張的背景下,多個城市新房供應量繼續(xù)增加,推動房價漲幅繼續(xù)微幅縮小。
全國100個城市(新建)住宅平均價格為10258元/平方米,環(huán)比5月上漲0.77%,自2012年6月以來連續(xù)第13個月環(huán)比上漲,漲幅比上月縮小0.04個百分點,其中71個城市環(huán)比上漲,29個城市環(huán)比下跌。
總體來看,6月100個城市的住宅平均價格自2012年6月起連續(xù)第13個月環(huán)比上漲,漲幅較上月縮小0.04個百分點;同比連續(xù)第7個月上漲,漲幅擴大至7.40%。
6月以來,銀行間貨幣流動性趨緊,SHIBOR(上海銀行間同業(yè)拆放利率)創(chuàng)下歷史高點,個人房貸政策因信貸額度不足略有收緊,如首套房利率優(yōu)惠減少、批貸周期延長、部分商業(yè)銀行停貸等。此外,“國管公積金”因“系統(tǒng)升級”從6月中旬暫停房貸申請,北京市市管公積金政策也有收緊。
二季度以來,多個城市新房、二手房的成交量近期逐漸企穩(wěn)增長,表明購房需求仍較為旺盛;品牌房企銷售業(yè)績增長顯著,資金狀況和抗風險能力較強,降價促銷的動力不足;熱點城市土地市場持續(xù)升溫,少數(shù)區(qū)域再次出現(xiàn)地價超過周邊房價的情況。
中指院認為,下半年,央行表示“合理調(diào)節(jié)流動性,維護貨幣市場穩(wěn)定”,在需求推動、土地市場高溫等眾多因素的推動下,房價上漲壓力依然較大。