50強(qiáng)房企半年銷售直逼7000億 SOHO中國(guó)下跌

　　分析人士認(rèn)為，部分房企下半年或扛價(jià)減少推盤量，這在一定程度上將影響其銷售目標(biāo)的完成

　　“房企今年的日子比去年好過(guò)”，這是本報(bào)記者今年年初從多位龍頭房企高層處獲悉的市場(chǎng)預(yù)判，如今這一判斷應(yīng)驗(yàn)了。

　　根據(jù)易居中國(guó)旗下克而瑞信息集團(tuán)(CRIC)不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年(2013年1月1日至2013年6月30日)全國(guó)銷售業(yè)績(jī)排名前50強(qiáng)的房企銷售總額為6972.97億元，而2012年這一數(shù)據(jù)則為5728.58億元，同比上升了21.72%。

　　“在從嚴(yán)的調(diào)控政策打壓下，這份銷售業(yè)績(jī)確實(shí)讓業(yè)界有點(diǎn)意外。”上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，多數(shù)房企銷售額都同比大增。不過(guò)，上半年購(gòu)房需求的透支或?qū)е孪掳肽攴科竽甓蠕N售任務(wù)受到一定阻礙。

　　萬(wàn)科銷售額約600億元居首

　　根據(jù)CRIC的不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年的魁首萬(wàn)科今年再度以600億元左右的銷售額位居全國(guó)房企銷售業(yè)績(jī)排行榜首位，銷售面積約為490萬(wàn)平方米，同樣位居首位。

　　除此之外，CRIC的不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，2013年上半年全國(guó)房企銷售額排行榜前50強(qiáng)房企中，綠城中國(guó)以180多億元的銷售額位列第九位，而2012年則位列第23位；富力地產(chǎn)以160多億元的銷售額位居第12位，而2012年則位列第10位；雅居樂(lè)地產(chǎn)以120多億元的銷售額位居第19位，而2012年則位列第13位；SOHO中國(guó)和合生創(chuàng)展則完全跌出全國(guó)房企銷售業(yè)績(jī)前50強(qiáng)的排行榜。

　　對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，實(shí)際上，2013年以來(lái)，一線城市房?jī)r(jià)延續(xù)了2012年年末的翹尾行情，雖然調(diào)控細(xì)則紛紛落地，但房企資金充裕，拿地情緒高漲導(dǎo)致市場(chǎng)預(yù)期不斷抬升。以今年3月份房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)分析，二手房稅費(fèi)成本增加的調(diào)控預(yù)期，加快了大量購(gòu)房者的入市腳步。

　　銷售額提升兩成

　　值得一提的是，2013年上半年全國(guó)房企銷售業(yè)績(jī)排行榜前50強(qiáng)的門檻為50多億元，而2012年則為40億元，提高了10多億元。此外，在上述排行榜中，保利地產(chǎn)、中國(guó)建筑、中海地產(chǎn)、綠地集團(tuán)、華潤(rùn)置地、龍湖地產(chǎn)的銷售額都超過(guò)了200億元；同時(shí)，排行榜上前24家房企的銷售額都超過(guò)了100億元。

　　不過(guò)，嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，雖然今年上半年的市場(chǎng)庫(kù)存消化水平較好，但卻透支了大量的全年購(gòu)房需求。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年下半年，一些城市庫(kù)存可能相對(duì)不足，部分房企或更傾向于不愿意降價(jià)，因此推盤量或稍顯不足。從這一角度看，部分房企在2013年初高調(diào)制定的年度銷售目標(biāo)，也可能受到一定的阻礙。當(dāng)然，房企若借“以價(jià)換量”、“差異化營(yíng)銷”、“提供高附加值產(chǎn)品”等手段來(lái)謀求市場(chǎng)份額的話，可能會(huì)取得更好的銷售業(yè)績(jī)。從這一角度看，大型房企將憑借品牌效應(yīng)占據(jù)優(yōu)勢(shì)，而中小房企則可能面臨一定壓力，但若其順應(yīng)市場(chǎng)趨勢(shì)制定銷售策略，擴(kuò)大原有市場(chǎng)份額的可能性也很大。