中國資本在海外房地產(chǎn)市場“高歌猛進(jìn)”

　　如果南極大陸有房可售，相信中國人也會(huì)是最為活躍的買家。

　　眼下，中國人在海外房地產(chǎn)市場可謂炙手可熱。10日，來自全球最大商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕的研究報(bào)告顯示，中國個(gè)人投資者熱衷海外地產(chǎn)投資的主要?jiǎng)訖C(jī)，已由傳統(tǒng)的移民及子女教育延伸至資產(chǎn)保值和增值。

　　中國人自古就認(rèn)為“有房才有家”，置業(yè)作為國人熟悉的投資品種，一直就頗受中國國內(nèi)富裕人群的青睞。

　　不過，也有投資者坦言“海外置業(yè)”卻也是無奈之舉。近年來，中國股市表現(xiàn)持續(xù)低迷，國內(nèi)金融產(chǎn)品品類相對欠缺、層次又較為扁平，而當(dāng)前日趨嚴(yán)厲的國內(nèi)房地產(chǎn)投資調(diào)控政策，也使原本就有限的境內(nèi)投資渠道顯得更加局促。

　　原因雖說多樣，卻都造就了一個(gè)結(jié)果：中國資本在境外房地產(chǎn)市場異軍突起，發(fā)展勢頭驚人。

　　美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的最新統(tǒng)計(jì)顯示，在美國購置私人住宅的海外投資者中，中國個(gè)體投資人所占的比例已從2007年的5%上升到2012年的11%，投資總金額約為90.8億美元，成為僅次于加拿大的第二大投資群體。

　　而來自香港中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)也稱，盡管2012年下半年香港特區(qū)政府提高額外印花稅及實(shí)施買家印花稅，當(dāng)年香港全年私人住宅整體成交中來自內(nèi)地的個(gè)人買家仍占到17%。

　　根據(jù)中國當(dāng)前可投資資產(chǎn)超過1000萬人民幣的高凈值人群資產(chǎn)規(guī)模估算，未來或有1.1萬億人民幣將投向海外房地產(chǎn)市場。

　　與此同時(shí)，國內(nèi)富裕人群不斷增長的海外置業(yè)需求也在驅(qū)使國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍海外市場。

　　近來，坊間瘋傳中國平安以2.6億英鎊購入倫敦金融城的標(biāo)志性建筑勞合社大廈，消息雖未獲正面回應(yīng)，卻早已一石激起千層浪。

　　是什么驅(qū)動(dòng)中國房企不約而同地喊出了“出海”的口號(hào)。原因不外乎三點(diǎn)：瞄準(zhǔn)富裕人群海外置業(yè)的商機(jī)、拓寬融資渠道以及學(xué)習(xí)國際經(jīng)驗(yàn)。

　　世邦魏理仕研究部中國區(qū)執(zhí)行董事陳仲偉告訴記者，目前中國房企投資海外仍處試水階段，雖不乏風(fēng)險(xiǎn)，但或是大勢所趨。

　　記者采訪中還發(fā)現(xiàn)，隨著中國人海外置業(yè)潮的興起，國人出游方式也在悄然變化，一種全新模式“旅游+看房”正逐漸走俏。

　　中國海外置業(yè)門戶網(wǎng)站環(huán)球之家不久前舉辦了一場“歐洲看房游”，據(jù)稱市場反應(yīng)良好，團(tuán)員之一的費(fèi)媛深有感觸：“這是旅游與投資兩不誤的海外游模式。”

　　其實(shí)，這種新興旅游方式的出現(xiàn)，完全為了迎合眼下愈演愈烈的海外置業(yè)潮。環(huán)球之家網(wǎng)CEO莊諾極為看好個(gè)中前景，他樂觀地表示：“這種海外旅游與境外房產(chǎn)的結(jié)合，既避免傳統(tǒng)看房的枯燥無味，又讓旅途中充滿樂趣，隨著海外置業(yè)的活躍，相信不會(huì)讓人失望”。(完)