與雅戈爾損失4.84億元主動退地王不同，中冶置業(yè)56億元地王被南京國土局收回，11.3億元保證金卻“毫發(fā)無傷”！
7月12日，中國中冶與中冶置業(yè)官方網(wǎng)站同時發(fā)布公告稱，“經(jīng)過與南京市國土資源局溝通，2號地塊競買保證金人民幣11.3億元及相應財務(wù)費用已于2013年7月12日到賬”。
值得一提的是，《證券日報》記者近日在濱江項目實地調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)，目前屬于中冶置業(yè)的近200億元1號地大部分地塊和3號地塊依然未有任何子項目動工。對此，不少業(yè)內(nèi)人士一致認為，中冶置業(yè)母公司中國中冶大幅虧損無力支援地王項目是其未動工的主要原因。“一方是缺錢無法動工，一方是有意對該地塊重新規(guī)劃，中冶置業(yè)未損失一分一毫競買保證金安全退出，就變得不難理解了。”
11.3億元保證金“討回”
事實上，公司在此前發(fā)布的一則公告中已經(jīng)披露了南京市國土局收回56.2億元2號地地王的前后事宜。
中冶置業(yè)稱，2012年12月28日，中冶置業(yè)致函南京市國土資源局，要求確認繳納土地出讓金和簽訂土地出讓合同的時間，但南京市國土資源局一直未予回復。
2013年7月3日，南京市國土資源局致函項目公司，稱終止中冶置業(yè)2012年11月30日拍得的2號地出讓程序，“請來辦理競買保證金退還事宜”。
值得注意的是，2013年7月8日，中冶置業(yè)稱已向南京市國土資源局致函，要求其3日內(nèi)歸還此前交納的2號地土地投標保證金11.3億元，并要求其退還相應的財務(wù)費用等。
7月12日，中冶置業(yè)稱，11.3億元競買保證金及相關(guān)財務(wù)費用已到賬。但是，公司一直未披露該筆競買保證金相應財務(wù)費用的具體數(shù)額。
此外，中冶置業(yè)還表示，“終止交易是南京市國土局包括其來函所稱因素在內(nèi)的各種單方原因所致，公司在整個過程中不存在任何責任。2號地終止出讓程序?qū)椖抗灸暇┫玛P(guān)濱江1、3號地塊的開發(fā)會造成重大影響”。
資金承壓難動工
事實上，《證券日報》記者在實地調(diào)查濱江項目地塊時獲悉，項目現(xiàn)場多處懸掛“強力推動1號片區(qū)拆遷拆違”、“確保一個月完成凈地交付使用”的大幅紅底黃字橫幅。此外，也有公開信息顯示，該地塊拆遷工作已經(jīng)完成約90%。
然而，記者看到，雖然項目地塊上確實有著大面積斷瓦殘墻，但仍有很多居民在該地居住。有住戶向記者表示，“1號地塊搬走的居民相對較多，但仍有約40戶居民在此居住，3號地搬出的居民很少”。顯然，1號地“一個月內(nèi)完成凈地交付使用”的目標已經(jīng)落空。
事實上，記者也從多位業(yè)內(nèi)人士處獲悉，雖然該地塊成交樓面地價僅在7000元∕平方米左右，周圍房價也已經(jīng)上漲至約2萬元∕平方米，項目未來收益空間很高，但高昂的拆遷成本難以讓開發(fā)商獲得太高收益，這或者讓中冶置業(yè)知難而退。
值得一提的是，中冶置業(yè)母公司中國中冶在2011年年報中預測，南京下關(guān)濱江1號及3號地塊項目的總投資將超過715.19億元。截至2012年6月30日，中冶下關(guān)濱江項目的總投資為167.46億元。
對此，記者曾多次聯(lián)系中冶置業(yè)相關(guān)人士了解情況，但其始終未給予記者回復。
除此之外，翻閱中國中冶2012年年報，中國中冶旗下業(yè)務(wù)大面積虧損，而房地產(chǎn)業(yè)務(wù)卻是一枝獨秀。盡管如此，其房地產(chǎn)板塊2012年簽約銷售額并不理想。
年報顯示，公司房地產(chǎn)板塊2012年簽約銷售額為106億元，同比下降28.9%；完成投資總額297億元，同比下降19.9%；其中，新開工建筑面積325萬平方米，同比大降55.2%；土地一級開發(fā)項目待開發(fā)面積同比大漲59.5%。
除此之外，受計提大額減值準備影響，中國中冶2012年業(yè)績大幅下降，虧損約69億元。“高額的拆遷成本，資金短缺或許是該地王地塊近三年來沉睡的主要原因。”上述消息人士向記者表示，從這一角度看，中冶置業(yè)未損失一分一毫被收回地王，或許能讓其更輕松一些。只是，目前歸屬于中冶置業(yè)的地王地塊命運可能存在變數(shù)。
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