國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，6月新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市在減少，半數(shù)左右的城市房價環(huán)比漲幅有所收窄；從趨勢上看，一線城市房價更為堅挺，而二、三線城市則因供應量較大，房價漲幅收窄甚至回落。
專家指出，在多重因素作用下，下半年樓市調控壓力難減。政府應考慮適時啟動房地產調控的長效機制，通過完善制度和優(yōu)化調控手段來穩(wěn)定市場預期。
房價環(huán)比上漲城市減少
國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的6月份全國70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為63個和55個，新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)分別為69個和68個。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析稱，6月份新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)比5月份分別減少了2個和9個，下降的城市個數(shù)則比5月份分別增加了2個和5個。
數(shù)據(jù)同時顯示，70個大中城市中，半數(shù)左右的城市房價環(huán)比漲幅有所收窄。6月份新建商品住宅價格環(huán)比漲幅比上月收窄的城市有38個，比5月份增加了4個；最高漲幅為2.4%，比5月份回落了0.5個百分點。其中，北京和上海比5月份分別增加0.1和0.5個百分點，而廣州和深圳則分別收窄0.5和0.2個百分點；桂林、包頭、太原、沈陽等二、三線城市環(huán)比漲幅收窄幅度則更多一些，分別比5月份收窄1.3、1.2、0.9和0.8個百分點。
易居(中國)控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱認為，一、二、三線城市房價漲幅分化趨勢日益明顯。總體上來看，一線城市仍然供不應求，二線城市相對健康，三、四線城市由于大規(guī)模造城和開發(fā)，導致市場供應量大幅增加，短期內市場出現(xiàn)供過于求，房價甚至可能出現(xiàn)下跌風險。
土地市場火熱將助推房價
業(yè)內人士普遍認為，在6月房價上漲的城市減少、環(huán)比漲幅有所收窄的背景下，下半年樓市調控形勢仍然不容樂觀。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，今年總體上穩(wěn)定的經濟環(huán)境以及流動性仍然較為寬松的貨幣政策，使新建商品住宅價格不會出現(xiàn)大幅下滑的可能性。
今年上半年，經濟增速下行加重了地方政府對房地產的依賴，財政增速的減緩也使地方政府加大了推地的沖動。這些因素均使房價有可能進一步上漲。
國土資源部16日公布的監(jiān)測報告顯示，2013年第二季度，土地市場延續(xù)回升態(tài)勢，各用途地價環(huán)比、同比漲幅有所擴大。全國主要監(jiān)測城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價同比增幅連續(xù)三個季度加速上漲，整體漲勢步入較高位區(qū)間運行。
專家指出，二季度后期，房地產企業(yè)雖然普遍出現(xiàn)資金流動的結構性緊張，但其在購地和房地產開發(fā)投資方面卻仍一擲千金；三季度，隨著土地供應逐漸放大和部分城市的優(yōu)質地塊入市，市場出現(xiàn)高價地的可能性依然存在。總之，土地市場的火熱態(tài)勢不會發(fā)生根本性變化。
另一方面，財政部最新披露的數(shù)據(jù)顯示，1-6月，國有土地使用權出讓收入16722億元，同比增加5292億元，增長46.3%(去年上半年同比下降27.5%)。上半年地方財政收入增長，主要是前幾個月房地產市場成交額大幅增加，相關地方稅收相應增加。
數(shù)據(jù)顯示，截至今年上半年，京、滬、廣、深等重點城市土地出讓收入均大幅增加，北京土地出讓收入已經超過去年全年。
市場分析人士指出，在經濟增速放緩的大背景下，地方政府將對房地產市場更為依賴。隨著下半年各地財政壓力顯現(xiàn)，土地市場經過前期的回暖漸近火熱，這也將加劇地方政府加大供地力度的沖動。
讓市場機制來穩(wěn)定房價
6月份，萬科、恒大、保利、中海、富力、金地、新城、雅居樂、首創(chuàng)和合景泰富等10家大型房企的經營業(yè)績呈現(xiàn)了量價齊升的態(tài)勢，其銷售業(yè)績更是創(chuàng)下了近一年以來的新高，而從上半年的業(yè)績來看，10大房企年度目標完成率為51%。
易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，大型房企具備強勁的市場抗壓性，這將在下半年繼續(xù)得以體現(xiàn)。從這個角度看，此類房企在定價上顯然不會輕易讓步。在占據(jù)較大市場份額的基礎上，此類房企或對下半年房價的上漲起到推波助瀾的作用。
綠地集團董事長張玉良也看好今年樓市的“下半場”，認為房地產市場總體預期穩(wěn)定，區(qū)域、城市和產品間的分化則將更加明顯，土地價值高的一線城市、發(fā)展空間大的二線城市仍將是主戰(zhàn)場，“新型城鎮(zhèn)化”規(guī)劃出臺后中長期將進一步釋放大中城市新增住房需求。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，當前房地產市場高燒難退，形勢逼人。然而，房地產在經濟增速放緩的時候卻能夠發(fā)揮穩(wěn)增長的作用。因此，應當啟動房地產調控的長效機制，讓市場機制說話，通過完善房地產制度和優(yōu)化調控手段來穩(wěn)定房價。
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