一線城市“扎堆”出地王 房價仍存上漲空間

　　中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京7月31日訊(記者李方)近期,土地市場呈現(xiàn)一片紅火狀態(tài),據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)不完全統(tǒng)計,近期全國共曝出20個“地王”地塊,一線城市占了13個。業(yè)內(nèi)人士指出,地王的出現(xiàn)與地方政府推地加快、開發(fā)商資金充裕有關(guān),而這種火爆必將對樓市預(yù)期產(chǎn)生一定影響。

　　地王頻出典型房回歸一線城市

　　據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)不完全統(tǒng)計,從4月10日至7月31日,北京、上海、廣州、深圳、重慶、南京、珠海、長沙等地相繼曝出20個“地王”地塊,其中一線城市就占了13個。就在本月內(nèi),北京、上海、深圳等地也不斷有新的高單價、高總價、高溢價地塊出現(xiàn),一度將土地市場熱度推向高潮,房地產(chǎn)企業(yè)重回一線城市趨勢明顯。

　　7月26日,卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司以123.69億元總價奪得深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)首次出讓的兩幅商務(wù)用地,樓面地價約為16000元∕平方米,這兩塊地的樓面地價及總價均是今年年內(nèi)深圳的“地王”。

　　7月3日,萬科在上海以48.7億元購地,一舉刷新上海年內(nèi)總價“地王”記錄,而前不久,萬科剛剛聯(lián)手保利以53.72億元拿下重慶拿下江北區(qū)溉瀾溪組團(tuán)G分區(qū)宗地,制造了重慶年內(nèi)總價“地王”。一向聲稱不拿“地王”的萬科也破了例,引發(fā)了包括任志強(qiáng)在內(nèi)的業(yè)內(nèi)人士的一片質(zhì)疑聲。

　　同日,懋源地產(chǎn)花費(fèi)17.7億元拿下了此前曾被叫停的北京夏家胡同地塊,成為了北京住宅單價地王,隨后,中糧集團(tuán)也已23.6億元拿下了北京朝陽區(qū)孫河西甸村HIJ地塊,刷新了北京單價地王。

　　北京麥田市場研究部經(jīng)理張葉松表示,持有土地是開發(fā)商生存發(fā)展的根本,北京市場“狼多肉少”,供小于求,傳統(tǒng)房企要穩(wěn)固經(jīng)營,新興房企要擴(kuò)大影響力,外地房企要拓展市場打響知名度,“土地市場勢必爭奪激烈,不搶便拿不到,實(shí)乃無奈之舉。”

　　業(yè)內(nèi)人士表示,一線城市風(fēng)險更小、資金回籠快、利潤可觀幾乎是房企的共識,許多房企到處拿地,包括三、四線城市;市場風(fēng)險大時,又不約而同地收縮到一線城市來避險。

　　土地供應(yīng)創(chuàng)新高賣地收入呈井噴

　　業(yè)內(nèi)人指出,“地王”頻頻推升土地?zé)岫?主要與上半年房企銷售業(yè)績良好有關(guān)。國家統(tǒng)計局7月15日公布的2013年1月-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況顯示,上半年商品房銷售面積51433萬平方米,同比增長28.7% 。商品房銷售額33376億元,增長43.2% 。僅6月銷售面積1.23萬平方米,環(huán)比增加31.6% ,同比增長10.8% 。

　　國土資源部發(fā)布的中國土地市場指數(shù)( CLI )顯示,,上半年全國房地產(chǎn)用地供應(yīng)8 . 24萬公頃,同比增加38 . 8 %,今年上半年房地產(chǎn)用地供應(yīng)已創(chuàng)歷年最高。國土資源部法律中心主任孫英輝表示, 31個省份中僅4個住宅推地量低于去年同期,其余27個推地量均高于去年同期,增幅較大的包括北京市( 267% )、浙江省( 121% )、江西省( 99% )。

　　另一方面, 2013年上半年,多地賣地收入呈井噴狀態(tài),偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示, 2013年1 ～ 6月全國306個城市共交易土地15493宗,土地出讓金高達(dá)11305億元,與去年同期相比上漲60% 。

　　其中,土地市場的熱度在一線城市尤為明顯,北、上、廣三地經(jīng)營性土地出讓金已超過1739億元,接近去年全年1934.92億元的水平,北京和廣州都只用了半年的時間就超越了去年全年的土地出讓金收入。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長、北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)表示,地方政府推地加快,開發(fā)商資金充裕,共同導(dǎo)致了上半年土地市場的火爆,而這種火爆必將對樓市預(yù)期產(chǎn)生一定影響。

　　看好市場預(yù)期房價上漲壓力較大

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在被稱為史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策“國五條”落地之后,全國大部分城市細(xì)則力度有限,因此導(dǎo)致整體市場仍然處于高位,開發(fā)商看好市場預(yù)期。

　　孫英輝指出,單純依靠擴(kuò)大土地供應(yīng)抑制地價、房價已不可能,在上半年住宅用地供應(yīng)量增幅明顯的情況下,房價反而越來越高。

　　國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵也認(rèn)為,在一線、二線高等級的城市,資源稀缺性還存在,房價還有上漲的空間,部分三線城市和四線城市、縣城再按照這樣的模式發(fā)展房地產(chǎn),恐怕在擴(kuò)張到一定程度的時候會導(dǎo)致崩盤。

　　在中國著名房地產(chǎn)專家、亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓看來,下半年穩(wěn)健的貨幣政策與經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長計劃的推出及調(diào)控轉(zhuǎn)向底的情況下,在城鎮(zhèn)化與住房需求推動、土地市場高溫、供不應(yīng)求等眾多因素的推動下,房價上漲壓力依然較大。